Články & videa

Povinnost realitního makléře: 1) Mít zapsanou vázanou živnost. Na živnostenském rejstříku mít zapsanou vázanou živnost „Realitní zprostředkování“, nebo mít odpovědnou osobu (pokud sám makléř nesplňuje podmínky pro výkon vázané činnosti). Tuto povinnost je nutné splnit do 6 měsíců od účinnosti nového Zákona o realitním zprostředkování č. 39/2020, tzn. do 2.9.2020.

„Není metro, jako metro.“ Daný fakt podtrhují velmi rozdílné ceny bytů v blízkosti jednotlivých stanic metra. Který byt na metru je cenově nejpřijatelnější a mezi kterými sousedícími stanicemi metra jsou největší cenové rozdíly? Nejdražší byty v přepočtu na Kč za metr čtvereční se nacházejí v okolí linky metra „A“ (v průměru 110.100,- Kč/m2). Druhé místo obsadily nemovitosti nacházející v blízkém okolí...

Stojíte-li nejen před prodejem nemovitosti, ale i před rozhodnutím, zda nemovitost prodat ve stávajícím stavu, nebo ji pro dosažení vyšší prodejní ceny před prodejem zrekonstruovat, je důležité posoudit více hledisek. Základní parametr pro srovnání tkví v poměru prodejní ceny bytu před rekonstrukcí a prodejní ceny bytu zrekonstruovaného. Je třeba si uvědomit, že...

U rekreačních objektů nelze tvrdit, že prodeji přeje jen jednoznačně období jara, či léta. Vždy záleží, kde se rekreační objekt nachází, s čímž souvisí i způsob jeho využití. Využití rekreačního objektu je sice často závislé na konkrétním ročním období, ale jsou nemovitosti, které lze využívat pro více účelů, a nelze u nich jednoznačně říci, ve kterém ročním období bude jejich prodej úspěšnější.

Co neveřejný prodej nemovitosti znamená, jak probíhá, a je opravdu vždycky tím nejvhodnějším postupem pro prodávajícího? Neveřejný prodej se zpravidla uskutečňuje u specifických nemovitostí. Specifických v ohledu pravděpodobných potenciálních kupujících a i s ohledem na provoz, ke kterému je daná nemovitost určena. Vidíte běžně na veřejně dostupných inzertních serverech např...

Daň z nemovitosti je jedinou daní v ČR, která se platí dopředu. Platba daně probíhá jednou ročně, a protože se nejedná o extrémně vysokou částku, nenechávejte svůj závazek vůči finančnímu úřadu náhodě. Dluhy na daních mohou být v budoucnu nepříjemnou peripetií, která vám může zbytečně zkomplikovat nové plány. Jak má postupovat prodávající? Na příslušném finančním úřadu (dle...

Dne 1.2.2020 vstupuje v účinnost nový realitní zákon, který poprvé v ČR upravuje podmínky činnosti realitních makléřů. K jakým hlavním změnám dojde a proč byste se o tyto záležitosti měli u makléře, se kterým vstupujete do jednání ohledně zastupování při prodeji, či pronájmu vaší nemovitosti, zajímat? Doposud byla realitní činnost živností volnou. Mnohamilionové převody...

Družstevní vlastnictví má svá pozitiva i negativa. Ostatně jako všechno. Nesporná výhoda družstevního vlastnictví tkví v osvobození od platby daně z nabytí nemovitosti při koupi. Pro majitele, kteří chtějí v družstevním bytě sami přímo bydlet, je beze sporu výhodou i častý zákaz podnajímání bytů. Naopak nevýhoda tkví v nemožnosti umístit na družstevní byt zástavní právo, když kupující...

Ať máte v příštím roce co nejvíce důvodů k úsměvu na tváři! Krásné Vánoce a vše dobré v roce 2020, srdečně přejí Ivana & Václav Ráčkovi ŘEŠÍM NEMOVITOST