Články & videa

Vlastníkem nemovitosti se může stát i nezletilá osoba. Nemovitost může být dítěti darována, avšak častějším důvodem nabytí nemovitosti bývá bohužel úmrtí příbuzného (nejčastěji rodiče). U nezletilého vlastníka nemovitosti fungují stejná pravidla jako u zletilé, avšak nesvéprávné osoby. V případě prodeje nemovitosti, kterou vlastní nezletilá, či nesvéprávná osoba, je základním a rozhodujícím parametrem, ...

Posledních 10 let na trhu s nemovitostmi patří (vyjma velmi krátkého úseku, kdy se extrémně zvýšily úrokové sazby u hypotečních úvěrů) převážně prodávajícím. Pozice kupujícího je proto ne moc silná. V ČR stále převažuje myšlení, že je lepší nemovitosti vlastnit, než si je pronajímat. Pomiňme důvody, proč tomu tak je, a zaměřme se na to, co se na trhu prodávajících relativně často děje kupujícím, a jak zkusit takové situace zmírnit.

Málokdo si může dovolit prvně v klidu koupit nemovitost, dopřát si stěhování podle sebe, a ne podle ostatních, a až bude prostor, tak řešit prodej původní nemovitosti. Scénář u většiny kupujících, kteří již jednu nemovitost pro vlastní bydlení mají, ale z nějakého důvodu jim přestala vyhovovat, je jasný. Pro to, aby mohli koupit, musí svou stávající nemovitost prodat. Jak takový proces uchopit, když v prodávané nemovitosti bydlí? Málokdo si může...

Dříve si pod rekreačním objektem většina lidí představila typickou chatu, nebo chalupu někde v přírodě. Současný způsob rekreace však zahrnuje mnohem širší škálu toho, co lze pro rekreaci využívat. Jaké nemovitosti mohou pro rekreaci sloužit? Rekreovat se lze de facto všude, v jakékoli nemovitosti a v jakémkoli místě. Klasickými nemovitostmi pro relaxaci a odpočinek jsou chaty a chalupy, a to ať už dřevěné, kamenné, či zděné.

Mít v současné době úvěr není nic nestandardního. Nemít půjčené cizí peníze je méně časté, než být zaúvěrovaný. A protože splacení např. hypotečního úvěru na pořízení vlastní nemovitosti není otázkou pár měsíců, ale zpravidla otázkou několika desítek let, je možné, že během takto dlouhé doby mohou nastat komplikace. Ty mohou způsobit náhlou neschopnost úvěr splácet. Od ztráty zaměstnání, přes úraz, až po nemoci, apod. Před tím, než je...

Věcná břemena jsou zřizována smlouvami o zřízení věcného břemene. Existují různé typy, přičemž mezi nejčastější věcná břemena patří např. právo chůze a jízdy, či věcné břemeno dožití. Věcná břemena se mohou vztahovat k činnosti, kterou je vlastník nemovitosti povinen strpět, nebo u kterého je povinen naopak něco konat. Věcné břemeno v obecném slova smyslu omezuje vlastníka nemovitosti v nakládání s ní. A protože věcné...

Z pohledu tržního odhadce má ocenění příslušenství k nemovitosti jasná pravidla. Nicméně když pomineme „řeč“ čísel, často se hodnota příslušenství vymyká průměrným tržním cenám. Důvodem je diskomfort žití v nemovitosti bez příslušenství, který bývá často palčivý. Z tohoto důvodu je spousta kupujících ochotna zaplatit za příslušenství vyšší cenu, než je cena průměrná tržní. Řeč je jednoznačně o parkovacích stáních...

Tematika pronájmu nemovitosti je velmi obsáhlá. Pronájem můžeme řešit z pohledu rizik i přínosu pro majitele bytu, tzn. pro pronajímatele, ale i z pohledu rizik a přínosu pro uživatele bytu, tzn. pro nájemníka. Rovněž lze téma pronájmu nemovitosti uchopit v obecném kontextu, nebo naopak ve velmi konkrétním například v „řeči“ čísel z hlediska finanční návratnosti. Dnes bych se ráda pověnovala tématu nájmu spíše z hlediska sociální jistoty...

Nezletilá osoba může nemovitost vlastnit. Nicméně, protože není dítě plnoleté, musí za něj právní úkony dělat osoba, která zletilá je. Dítě může, stejně jako jakýkoli dospělá osoba, nabýt nemovitost darem, či například dědictvím. Pro nakládání s nemovitostí však musí být stanovena zletilá osoba, která může dělat závazná právní rozhodnutí. Zpravidla je takovou osobou buď rodič, nebo opatrovník. Ať už rodič, nebo stanovený opatrovník, ze zákona je...