Články & videa

U bytu v osobním vlastnictví při koupi nemovitosti kupujete často i součásti nemovitosti, či příslušenství, které z hlediska právní úpravy nevlastníte, a to i přes to, že za ně zaplatíte kupní cenu. Při koupi bytové jednotky automaticky kupující kupuje společné podíly bytového domu. Tyto společné podíly nejsou přesně fyzicky vymezeny (nemají plot, čáru, zeď, která by jasně opticky...

Neověřují velikost prodávané nemovitosti a jejího příslušenství. Ačkoli se jedná o jednu z nejzákladnějších informací, tzn. jak velkou nemovitost prodávám a jaké parametry má i její příslušenství, velmi často jsou uváděny nevalidní informace. Bohužel nejen majiteli samotnými, ale i těmi, kterým za jejich služby majitelé prodávaných bytů platí. Skutečnost, že mají realitní makléři od...

Jak kdy, jak kde a jak s kým… Rozhodli jste se koupit nemovitost, která je ve výstavbě, nebo má být její výstavba teprve zahájena? Novostavby jsou velmi lákavým zbožím pro kupující. Nejen, že se jedná o nemovitost, která voní novotou, ale navíc má v dnešní době zpravidla vyřešené parkování, okolí domu je upravené, příjemné pro relaxaci, a často je myšleno i na kontakt s venkovním...

Za účelem dědictví se musí děděná nemovitost cenově odhadnout. Odhad nemovitosti není ve skutečnosti přesné stanovení ceny, i když výsledkem odhadu je jedna jediná konkrétní cena. Jedná se o přibližný odhad cenového rozptylu, ve kterém by se oceňovaná nemovitost měla v době ocenění pohybovat. A mělo by se uvažovat i s případnou odchylkou, jestliže má nemovitost...

U nemovitostí ve většině případech platí u pojištění přesný opak toho, co platí například u automobilů. Čím máte automobil starší a čím více má najeto, tím jeho pojistná hodnota klesá. Nemovitosti jsou (až na výjimky) přesným opakem. Čím jsou starší, tím se jejich hodnota v čase zvyšuje. Samozřejmě za předpokladu i standardního užívání, údržby, apod. Není tím myšlena pomalu se rozpadající pastouška po prababičce hluboko v lesích, kde lišky dávají...

Vlastníkem nemovitosti se může stát nezletilá osoba. Nemovitost může být dítěti darována, avšak častějším důvodem nabytí nemovitosti bývá bohužel úmrtí příbuzného (nejčastěji rodiče). U nezletilého vlastníka nemovitosti fungují stejná pravidla jako u zletilé, avšak nesvéprávné osoby. Nezletilá/nesvéprávná osoba tedy nejen může nemovitost vlastnit, ale v rámci vlastnického práva může s nemovitostí i nakládat. Ano, nakládání s...

Prvním administrativním a oficiálním krokem při prodeji a koupi nemovitosti je uzavření rezervační smlouvy. Ta může mít v praxi různé názvy – „Rezervační smlouva“, „Dohoda o složení blokovacího depozita“, „Smlouva o rezervaci nemovité věci“, apod. Každopádně ať už má jakýkoli název, je-li principem jejího obsahu zablokování nemovitosti pro kupujícího spolu se závazným...