Články & videa

I v dnešní době se stále ještě můžeme setkat s tím, že někteří majitelé nemovitosti, kteří ji pronajímají, mají nastavené poplatky pro nájemníky fixně (ve smyslu jejich nezúčtovatelnosti). Historicky se poplatky fixní částkou nastavovaly relativně často. Vesměs spíše z toho důvodu, že se majitelé nechtěli zdržovat přeúčtováváním a hlavně v prvním roce, kdy byla spotřeba nového nájemce s předchozím...

Debatám o opětovném zavedení pokut pro klienty při předčasném splacení je v poslední době věnováno neméně pozornosti, jako sledování výše úrokových sazeb. Před rokem 2016 bylo ze strany bank celkem běžné strhnout klientům „poplatek“ za předčasné splacení, když např. prodávali svou nemovitost a prostřednictvím peněz získaných z prodeje zároveň umořili hypoteční úvěr. Tento...

Koupě stávající nemovitosti v různém technickém stavu může být výhra i prokletí. Ve chvíli, kdy dopředu víte, že kupovaný objekt tak jako tak lidově řečeno „půjde k zemi“, není o čem debatovat. Budete mít novostavbu. Nicméně pokud nemáte neomezený rozpočet, který vám musím pokrýt jak koupi stávajícího objektu, tak i to, že s ním musíte zafinancovat budoucí stav svého bydlení, není úplně jednoduché se správně rozhodnout, zda je pro vás...

V předchozím článku „Co znamená vyvážená smlouva“ u převodu nemovitosti jsem nastínila, co je a co není reálné přenastavit ve smluvní dokumentaci mezi prodávajícím a kupujícím. V souvislosti s „běžným“ prodávajícím (fyzickou osobou) a s běžným „kupujícím“ (také fyzickou osobou) je přece jen více možností a šancí, navrhovanou smluvní dokumentaci individuálně...

Vyvážená smlouva znamená, že účastníci předmětné smlouvy mají podobná práva a povinnosti při nesplnění podmínek protější strany. Jak vyváženost funguje v praxi například u prodeje nemovitosti? V ideálním případě by měly být pokutované obě strany, jestliže nesplní svou povinnost do určité doby něco uhradit, převzít, vyklidit, apod. V realitní praxi funguje velmi dobře vyváženost ve smyslu pozdního předání...

Ve většině realitních článků se „hovoří“ o tom, co dělat, aby byl prodej úspěšný. A je to samozřejmě dobře. Neúspěchy nejsou populární. Avšak umět správně rozebrat důvody neúspěšného prodeje je možná ještě důležitější, než znát důvody úspěšného prodeje. Důvod je jednoduchý. Jestliže prodej nemovitosti trvá delší dobu a zatím není úspěšný, je důležité najít co nejdříve důvody, proč tomu tak je. Rozdíl je v tom, že u neúspěšného prodeje...