Články & videa

Pojištění nemovitosti je považováno většinou kupujících, kteří kupují nemovitost na hypoteční úvěr, za automatické. Bez pojištění nemovitosti vám banka jednoduše úvěr na koupi neposkytne. Hlavním důvodem je krytí částky, kterou vám banka půjčuje. Proto bych ráda upozornila na jednu podstatnou věc. Většina z vás, kteří máte relativně nový hypoteční úvěr (brali jste si ho například...

Od roku 1994 se začaly digitalizovat listy vlastnictví na katastrálním úřadu, které do té doby existovaly pouze v listinné podobě. Od digitalizace listů vlastnictví se postupně od roku 2008 digitalizují i katastrální mapy. V případě katastrálních map se jedná o časově a procesně náročnější proces. Ten obnáší práci pracovníků katastrálního úřadu v terénu (zaměřování a mapování terénu), kdy se aktuálně zjištěné informace přenášejí z terénu do...

Věcné břemeno v obecném slova smyslu omezuje vlastníka nemovitosti v nakládání s ní. Věcná břemena jsou zřizována smlouvami o zřízení věcného břemene. Existují různé typy věcných břemen. Mezi nejčastější věcná břemena patří např. právo chůze a jízdy, či věcné břemeno dožití. Jak věcné břemeno odstranit ze své nemovitosti? Odstranění věcného břemene není nikterak...

Tržní odhady mají v praxi různé účely. Nejčastěji se vypracovává tržní odhad nemovitosti z důvodu prodeje. Dalšími častými důvody jsou ale i vyplacení rodinného příslušníka, zařazení nemovitosti do obchodního majetku, či dědické řízení. A právě na ocenění nemovitosti z důvodu dědického řízení bych se v tomto článku ráda zaměřila. Zemře-li vlastník nemovitosti, je nutné ocenit jeho majetek (hmotný i nehmotný). Jednak z toho důvodu, že z hodnoty...

Nájemní vztah mezi nájemníkem a pronajímatelem může probíhat naprosto v klidu, v pohodě, a to po celou dobu trvání nájemního vztahu. Z praxe bohužel jeden ze tří ukončovaných pronájmů zpravidla neproběhne v klidu i přes to, že po celou dobu si obě strany vzájemně vyšly vstříc, na všem se dohodly, atd. Nejčastějším důvodem, kdy se vztah mezi nájemníkem a pronajímatelem při ukončení nájmu pokazí, je termín ukončení nájmu...

Máme více jak rok od propuknutí covidové pandemie. Na trhu s realitami v současné chvíli dochází k jakémusi rozevření nůžek. Nejen mezi pořizovacími cenami a cenami nájmů, ale i napříč lokalitami. Do začátku covidové pandemie zběsile rostly jak kupní/prodejní ceny nemovitostí, tak i ceny nájmů. A to napříč všemi lokalitami. Tomu, kdo byl pro banku bonitní, se vyplatilo (i přes...

Prodej nemovitosti je bez pochyby velká událost. Běžně nikdo z nás neprodává svou nemovitost x krát do měsíce. Nemá-li prodávající velmi dobře zmapované aktuální dění na trhu, týkající se poptávky a nabídky, a nemá-li více zkušeností s prodeji nemovitostí, často při nastavení ceny vychází buď ze svého přání, nebo výběr makléře učiní dle toho, který z nich mu naslibuje nejvyšší...

Není odhad jako odhad, aneb proč se tržní odhad nemovitosti pro banku liší od klasického tržního odhadu? Tržní odhad jako takový má vždy odrážet aktuální situaci na trhu. V období růstu cen nemovitostí a při silné poptávce ze strany kupujících, má správně tržní odhad zohledňovat aktuální koupěchtivost zájemců o koupi. Při skutečně silné poptávce a převisu kupujících...

Nově jedna z největších realitních kanceláří v ČR spouští hromadné aukce bytů. Ano, aukce jsou často velmi účinným a efektivním nástrojem pro vygenerování co nejvyšší možné ceny. Rovněž mohou fungovat jako spravedlivé „rozhřešení“, s kým prodávající uzavře rezervační smlouvu. Všichni potenciální zájemci mají stejnou šanci. Aukce však mohou mít jednu zásadní slabinu, která může být...