Za tzv. „černou stavbu“ lze považovat stavební dílo vzniklé nebo aktuálně vznikající montáží nebo stavební technologií bez rozhodnutí, opatření, či jiného úkonu vyžadovaného stavebním zákonem, nebo prováděné v rozporu s ním. Pokud se jedná o stavbu již fyzicky dokončenou, doporučuji ověřit, za jakých podmínek se její stavba zrealizovala. V praxi nutně to, že není zapsaná v katastru nemovitostí, nemusí znamenat, že se jedná o „černou stavbu“.