Články

Letos v únoru již uběhlo 5 let od účinnosti nového realitního zákona (39/2020 Sb.), který poprvé v ČR upravil podmínky činnosti realitních makléřů. K jakým hlavním změnám za uplynulých 5 let došlo a proč byste se o tyto záležitosti měli u makléře, se kterým vstupujete do jednání ohledně zastupování při prodeji, či pronájmu vaší nemovitosti, zajímat? Do ledna 2020 byla realitní činnost živností volnou.

Darování nemovitosti je zpravidla využíváno především mezi příbuznými. Důvody mohou být různé. Starší generace za svého života daruje nemovitost mladší generaci, aby mladší generace měla startovací bydlení. Nebo na sklonku svého života převedou darem svou nemovitost dětem, aby nespadla do dědického řízení. V případě ne úplně dobrých vztahů mezi rodiči a dětmi se rodiče rozhodnou pro darování nemovitosti jen...

Při rozhodování o tom, jak a s kým budete realizovat prodej své nemovitosti, dejte velký důraz na to, co všechno pro prodej realitní zprostředkovatel dělá, jaké má zkušenosti a znalosti, a v neposlední řadě, zda využívá i jiných nástrojů, než jsou standardní inzertní servery s nabídkami nemovitostí. Určitě ne všichni, ale někteří prodávající se stále ještě rozhodují hlavně podle výše provize realitního makléře kvůli...

Správné stanovení tržní ceny nemovitosti je důležitou záležitostí, a to i přes to, že se vždy jedná o odhad, tzn. cenové rozpětí, v jakém se cena nemovitosti v daném místě a čase pohybuje. Bohužel jej spoustu laiků a dokonce i „profesionálů“ občas podcení a svým ledabylým „nadhozením“ teoretické ceny zapříčiní ne úplně dobrý start při prodeji nemovitosti. Obecně lze říci, že stanovení tržní hodnoty bytů bývá snazší, než u domů.

Novostavbou jsou označovány většinou nově vzniklé budovy po dobu 5, někdy však až 10 let od kolaudace. Do jakého stáří budovy by měl být objekt označován jako novostavba, není nikde jasně definováno. U developerů a lidí pohybujících se profesně v realitním segmentu se tak obvykle označují stavby do 5 let od kolaudace, nicméně u laické veřejnosti je obecně toto označení zaužívané i u objektů starších 10 let. Většinou kolem 15 roku...

Segment novostaveb je bezpochyby velmi oblíbený. Jak pro vlastní bydlení, tak i co se týče pronájmů. Především ve velkých městech jsou zbrusu nové byty velmi žádné a velký tlak ze strany poptávajících je i na příslušenství k bytům – parkovací stání, sklepy, balkony, terasy, předzahrádky. A příslušenství se stává potřebnou komoditou i z hlediska zájemců o pronájmy v...