Články

Věcná břemena jsou zřizována smlouvami o zřízení věcného břemene. Existují různé typy, přičemž mezi nejčastější věcná břemena patří např. právo chůze a jízdy, či věcné břemeno dožití. Věcná břemena se mohou vztahovat k činnosti, kterou je vlastník nemovitosti povinen strpět, nebo u kterého je povinen naopak něco konat. Věcné břemeno v obecném slova smyslu omezuje vlastníka nemovitosti v nakládání s ní. A protože věcné...

Z pohledu tržního odhadce má ocenění příslušenství k nemovitosti jasná pravidla. Nicméně když pomineme „řeč“ čísel, často se hodnota příslušenství vymyká průměrným tržním cenám. Důvodem je diskomfort žití v nemovitosti bez příslušenství, který bývá často palčivý. Z tohoto důvodu je spousta kupujících ochotna zaplatit za příslušenství vyšší cenu, než je cena průměrná tržní. Řeč je jednoznačně o parkovacích stáních...

Tematika pronájmu nemovitosti je velmi obsáhlá. Pronájem můžeme řešit z pohledu rizik i přínosu pro majitele bytu, tzn. pro pronajímatele, ale i z pohledu rizik a přínosu pro uživatele bytu, tzn. pro nájemníka. Rovněž lze téma pronájmu nemovitosti uchopit v obecném kontextu, nebo naopak ve velmi konkrétním například v „řeči“ čísel z hlediska finanční návratnosti. Dnes bych se ráda pověnovala tématu nájmu spíše z hlediska sociální jistoty...

Nezletilá osoba může nemovitost vlastnit. Nicméně, protože není dítě plnoleté, musí za něj právní úkony dělat osoba, která zletilá je. Dítě může, stejně jako jakýkoli dospělá osoba, nabýt nemovitost darem, či například dědictvím. Pro nakládání s nemovitostí však musí být stanovena zletilá osoba, která může dělat závazná právní rozhodnutí. Zpravidla je takovou osobou buď rodič, nebo opatrovník. Ať už rodič, nebo stanovený opatrovník, ze zákona je...

Koupě nemovitosti je pro velkou část populace v ČR čím dál těžším úkonem. Napříč různými věkovými kategoriemi jsou nemovitosti více a více nedostupné. Mladí, krátce po škole, jsou příliš mladí často s nižšími příjmy, když teprve před nedávnem nastoupili poprvé do pracovního procesu. Často nemají nic našetřeno, a dokonce některý musejí splácet i úvěr za studium. Střední třída mezi 30 a 50 rokem zase mívá nejvyšší provozní výdaje.

Rozhodnete-li se prodávat nemovitost, kterou máte aktuálně pronajatou, doporučuji předem promyslet, jak k prodeji přistoupíte. Jednou z variant je samozřejmě počkat, než uplyne nájemní smlouva s nájemníkem. Ne vždy je však časově s ohledem na váš záměr možné čekat na konec smlouvy. Zároveň se může jednat i o finanční stránku. Jestliže pronajatou nemovitost zároveň splácíte (máte na ní hypoteční úvěr), vznikne vám s prázdnou...