Články

Diskuzí, zkušeností a problémů s neplatícími, či jinak problémovými nájemníky, bylo historicky nespočetně, a nyní vše nasvědčuje tomu, že se snad majitelé pronajímaných bytů již zanedlouho dočkají velké změny v tomto směru. Standardní výpovědní lhůta byla a doposud je 3 měsíce. Vždy samozřejmě za předpokladu, že „nedohodnou-li se strany jinak“, jak je běžně uváděno v nájemních...

Ať už prodává nemovitost vlastník sám, nebo přes realitního zprostředkovatele, je důležité mít na paměti, že kupujícího vždy zajímá prostor, který má k plnohodnotnému užívání uvnitř bytu či domu. A to, že k nemovitosti náleží sklep o určité velikosti, či balkon, nebo terasa, je bonus, protože se jedná o pouhé příslušenství navíc. Z hlediska kupujícího je potřeba uvádět plochu SKUTEČNOU! Bohužel její...

Družstevní vlastnictví se oproti osobnímu vlastnictví nemovitosti liší v několika podstatných bodech. Byt v osobním vlastnictví vlastní soukromá osoba a v bytovém domě jsou jednotlivé bytové jednotky vymezené samostatně. To znamená, že na katastru nemovitostí je každý z bytů, stejně jako jeho majitel, dohledatelný. Oproti tomu vlastnická práva u družstevního bytu má právnická osoba (družstvo), a to uzavírá nájemní smlouvu s jednotlivými...

Dnes vám popíši spíše realitní příběh, který před pár dny skončil. Nicméně jeho vyústění je typickým příkladem, proč některé věci při realitní transakci nebrat na lehkou váhu. Se svou klientkou máme za sebou prodej bytu, pronájem domu a aktuálně dokončujeme druhý prodej bytu. Spolu s prodeji a pronájmem potřebovala zároveň koupit byt v trochu jiné lokalitě. Po měsících hledání našla byt, který...

Zájemce o koupi mají různé představy o své budoucí nemovitosti. Někteří jsou milovníci staré zástavby a odpůrci novostaveb, někteří naopak upřednostňují zcela nové bydlení. Jedni se rozhodují spíše podle lokality, jiní zase naopak kupují dle svých finančních možností bez ohledu na to, co nebo kde kupují. Kupující, kteří nejsou vyloženě vyhranění pro konkrétní typ zástavby, velmi často řeší, zda koupit pro vlastní bydlení byt...

Termín pokuta, sankce, postih je v realitních smlouvách běžnou záležitostí. Když se však tento termín má týkat přímo nás, býváme více obezřetní. Při realitních transakcích jsou různé typy pokut za různé typy neplnění povinností jedné, nebo druhé strany. Začneme-li na samotném začátku realitní transakce, tzn. u smlouvy o spolupráci (většinou nazvaná jako „Zprostředkovatelská smlouva“, či „Dohoda o poskytnutí realitních služeb“), mezi...