Články

Rčení „každá nemovitost má svého kupce“ nemusí být v případě některých nemovitostí zcela pravdivé. Typickým příkladem jsou nemovitosti, které se nachází v lokalitě, která je v úpadku. U např. rodinného domu/bývalého vesnického stavení v obci, kde ubývá obyvatel a spolu s tím upadá i občanská vybavenost, se může stát, že právě taková nemovitost žádného kupce mít bohužel...

Přáním většiny prodávajících je přesně opačný cíl, který mají kupující – prodat rychle a získat z prodeje nemovitosti co nejvíce peněz versus, koupit dokonalou nemovitost za co nejnižší cenu. Pořekadlo „každá nemovitost má svého kupce“ je možná pravdivé, ale i toto rčení je platné za určitých podmínek. Ve většině případů musí mít prodávaná nemovitost nabídkovou cenu akceptovatelnou...

V první řadě je při koupi pozemku pro stavbu rodinného domu důležitá obecně řečeno „právní stránka“ - parametry pozemku. Jsou však záležitosti, které nejsou fyzicky spjaté s pozemkem, jako je tomu u inženýrských sítí, přístupové cesty, věcných břemen, atd., a přitom jsou tyto záležitosti neméně důležité. Bohužel se na ně často zapomíná. Respektive spoustu kupujících neověřuje fakta...

S tzv. stavební uzávěrou jsme se setkávali spíše v dřívějších dobách, nicméně i v současnosti na ni můžeme narazit. Koho a proč by toto mělo primárně zajímat? Po stavební uzávěře může i v dnešní době sáhnout jakákoli obec, či město. Jejím principem je zákaz jakékoli nejen nové výstavby, ale také rekonstrukcí a všech těch stavebních úprav, které vyžadují stavební povolení. V dřívějších dobách...

Po delší době si pojďme zhodnotit aktuální trh s nemovitostmi. Spolu s tím je třeba vyvodit závěry pro budoucí vývoj nejen na základě čísel, ale také na základě souvisejících okolností. Čísla jednoznačně ukazují historický vývoj a lze z nich předpokládat i budoucí tendence trhu, nicméně bez znalosti souvislostí mohou být i zavádějící… Co nám čísla říkají? Za první čtvrtletí letošního roku...

Základním parametrem rozhodujícím o ceně pozemku je jeho opravdová využitelnost. Pozor na tu domněnku, že se automaticky jedná o stavební pozemek, pokud jsou k hranici pozemku dovedeny inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace). Ačkoli se může jednat o zcela tzv. „zasíťovaný“ pozemek, nemusí se nutně jednat o pozemek stavební. Aktuální územní plán obce jasně...