Články

Není to tak dávná minulost, kdy byl cenový rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem v družstevním vlastnictví nejen v dani z nabytí nemovitosti, ale rovněž i přímo v pořizovací ceně. Levné hypoteční úvěry a extrémní převis poptávky nad nabídkou způsobil, že od roku 2015 do roku 2021 byly pořizovací ceny družstevních bytů a bytů v osobním vlastnictví postupně téměř srovnatelné. Jediné, čím se ceny lišily, byla daň z nabytí...

Realitní služby se velmi liší. Liší se nejen v rozsahu a ceně, ale rovněž i v tom, kdy začínají a kdy končí. Věřte, nevěřte, rozdíly mohou být skutečně veliké. Já osobně mohu pouze popsat vlastní zkušenosti, kdy jsem před x lety (tehdy jsem ještě nepracovala v realitách) měla úplně první zkušenost s realitních makléřem. Tehdy jsme sháněli pronájem v Praze a služba byla na takové úrovni, že jsme realitnímu...

Ne, skutečně není cílem tohoto článku „navádět“ vás k podvodným prodejům, či zatajování informací. Nejedná se o „návod“, jak obcházet kupující, ale naopak, jak seznámit kupující se skutečným stavem i přes to, že právní stav neodpovídá. Pojem „černá stavba“ zahrnuje takový typ nemovitosti, či její část, která je fyzicky skutečně rozestavěna, či dokonce dostavěna, ale po právní stránce v pořádku není. Velmi často se s černou stavbou setkávám u...

V posledních letech se prodávalo téměř kdeco a jakýmkoli lepším i bohužel horším způsobem a mnohdy bez jakékoli námahy. Nebudu zde rozebírat s jakým výsledkem se při určitém způsobu prodeje nemovitost prodala, a s jakým výsledkem se bývala prodat mohla. Ráda bych v současné době spíše chtěla upozornit na to, že brzy nastane doba, kdy skutečně nebude stačit, že realitní makléř, či sám...

Rok 2015 odstartoval cenový boom u nemovitostí. Do jisté míry extrémně rostoucí ceny kompenzovaly alespoň nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Od poloviny roku 2021 je však tato výhoda ta tam. Na úrokové sazby pod 2%, či lehce nad 2%, můžeme zapomenout. Lze i v této situaci navyšovat prodejní cenu nemovitosti během prodeje? Možnost „licitace“ při prodeji nemovitosti určuje především...

Otázka zvyšování nájemného současnému nájemníkovi je vždy otázkou. Zákon „hovoří“ o max. 20% navýšení za 3 po sobě jdoucí roky (v součtu), ale řídit se čistě jen tím, co nám jako pronajímatelům, zákon umožňuje, není vždy dobré. V první řadě je potřeba vycházet z aktuální situace na trhu v oblasti nájemního bydlení. Rovněž i ze spolehlivosti současného nájemníka, z dochvilnosti jeho plateb, a z doby, po kterou u nás již bydlí.