Důležitost příslušenství u nemovitosti

Segment novostaveb je bezpochyby velmi oblíbený. Jak pro vlastní bydlení, tak i co se týče pronájmů. Především ve velkých městech jsou zbrusu nové byty velmi žádné a velký tlak ze strany poptávajících je i na příslušenství k bytům – parkovací stání, sklepy, balkony, terasy, předzahrádky. A příslušenství se stává potřebnou komoditou i z hlediska zájemců o pronájmy v tomto segmentu nemovitostí.

Uvažujete-li o koupi bytu v novostavbě za účelem pronájmu, rozhodně doporučuji nepodcenit i přikoupení příslušenství. I pokud budete chtít pořídit ten nejmenší možný byt (1+kk), pořiďte k němu minimálně i parkovací stání. Nemáte-li dostatek financí na přikoupení parkovacího stání i sklepa, rozhodně doporučuji upřednostnit parkovací stání. Jestliže vám finanční hledisko dovoluje koupit buď 2+kk bez jakéhokoli příslušenství, protože na víc již jednoduše finančně nemáte, nebo 1+kk s parkovacím stáním a sklepem, doporučuji upřednostnit menší byt s kompletním příslušenstvím. I kdyby budoucí nájemník parkovací stání nechtěl využívat, můžete jej pronajmout separátně jinému zájemci o parkování. Ve většině developerských projektech sice již bývá myšleno na dostatečnou kapacitu, tzn. aby ke každému bytu bylo alespoň jedno parkovací stání (i když ne u všech projektů to tak nutně je), ale i tak bývá parkovacích stání nedostatek. Spoustu uživatelů bytů má dva automobily. Hlavně ti, kteří mají větší nemovitosti, tzn. od 3+kk výše. Proto se i parkovací stání ve velkých městech stalo velmi dobrou investiční záležitostí. Poptávka po parkování je obrovská. Dobrým krokem může být i zakoupení menší nemovitosti a k ní např. dvě parkovací stání s tím, že jedno bude přiřazeno k pronajímanému bytu, a druhé se bude pronajímat separátně. Přičemž druhé parkovací stání se vám relativně rychle zhodnotí. Během pár let můžete být na dvoj až trojnásobku současné pořizovací ceny. Můžete ho tedy ve vhodnou dobu nabídnout k prodeji a získané prostředky opět použít třeba jako jistinu pro koupi další investiční nemovitosti. Byty s kompletním příslušenstvím mají rozhodně větší konkurenční výhodu pro zájemce hledající pronájem. Zároveň se může jednat i o skvělou investiční příležitost, jestliže nemáte dostatek financí přímo na pořízení bytu, ale rádi byste alespoň do něčeho investovali. Potenciál na pronájem mají i sklepy a parkovací stání.

V případě pořízení nemovitosti pro vlastní bydlení je pořízení příslušenství rovněž velmi důležitou záležitostí. Nicméně prioritní je v tomto případě velikost bytové jednotky. Pokud v dané nemovitosti plánujete setrvat déle a nemáte-li dostatek financí na koupi všeho, tzn. na koupi dostatečně velké nemovitosti a zároveň i dostatečného příslušenství, volila bych v tomto případě dostatečně velkou nemovitost. I na úkor toho, že budete mít jen částečné příslušenství, nebo žádné. Příslušenství bych řešila pronájmem, či pozdějším odkupem, až došetříte další finance. Tato varianta bude samozřejmě o štěstí. Není jisté, zda někdo nabídne k odkupu, či pronájmu sklep, či parkovací stání v době, kdy ho budete potřebovat a kdy na něj budete mít vyhrazené/našetřené finance. Nicméně nedostatek místa v bytě je rozhodně palčivější, než nedostatek příslušenství.

V případě novostaveb se stalo příslušenství podobně důležitou záležitostí jako samotné byty. Proto pokud je to jenom trochu finančně možné, rozhodně do příslušenství zainvestujte. Vyplatí se vám to jak investičně, tak pro vlastní potřebu. A jako celek se bude vaše nemovitost zhodnocovat v čase rozhodně více, než při absenci příslušenství.