Články
28 února, 2021
Stále častěji se kupující při koupi bytu v praxi setkávají se skutečností, že některé byty jsou funkčně a vizuálně opravdu bytové jednotky, ale v katastru nemovitostí jsou zapsány, tudíž i zkolaudovány, jako tzv. ateliéry. Jaký je rozdíl mezi zkolaudovanou bytovou jednotkou a zkolaudovaným ateliérem, a co to pro kupující znamená? Bytová jednotka splňuje všechny parametry pro bydlení stanovené stavebním úřadem – osvětlení...
21 února, 2021
Pandemie související s přítomností Covidu postihla a nadále postihuje nespočetné množství oborů. Spousta lidí nemůže bohužel provozovat svou činnost. Tím, že bydlení patří mezi skutečně základní lidské potřeby, zůstala po celou dobu realitní činnost v provozu i dobách nouzového stavu. Stejně je tomu i nyní, kdy byl vládou nouzový stav opět prodloužen do konce února 2021. Nicméně neznamená to, že nejsou realitní makléři...
14 února, 2021
Ve druhé polovině ledna 2021 schválila Vláda ČR dotační rozpočet na podporu podnikatelům poskytující ubytovací služby. Oproti roku 2020 se bude vyhrazená dotační částka týkat nejen provozovatelů klasických hotelů, ale také nově i individuálních ubytovacích zařízení. Co si pod pojmem „individuální ubytovací zařízení“ přesně představit? A budou se příspěvky týkat i...
7 února, 2021
Datum 1.1.2021 přineslo nejednu daňovou změnu spojenou s nemovitostmi. Nejen, že se dvojnásobila lhůta pro daň z příjmů při prodeji nemovitostí, které nesplňují podmínky pro neplacení daně, ale rovněž byla Parlamentem přijata novela měnící podmínky pro odpočet DPH u nájemního bydlení. Pronajímatelé nemovité věci mohli při pronájmu jinému subjektu/osobě, která byla rovněž plátcem...
31 ledna, 2021
V současné době je běžná situace, kdy je prodávající zároveň v roli kupujícího. A současně vyplácí původní hypoteční úvěr na prodávanou nemovitost a současně si s kupovanou nemovitostí „pořizuje“ hypoteční úvěr nový. V jakémkoli okamžiku může nastat potřeba nemovitost vyměnit za jinou. Pořídili jste malý byt a čekáte rodinu, nebo se potřebujete přestěhovat blíže k nové práci...
24 ledna, 2021
Pokud jste se rozhodli prodat nemovitost, na které je zapsané zástavní právo, bude vás čekat několik kroků ve spojitosti s vaší bankou. Pomineme-li proces prodeje jako takový, tak první věc, kterou je nutné zjistit, je poměr výše celkových nákladů spojené s úvěrem (to, co se má bance vrátit) a přibližná tržní hodnota dané nemovitosti. Poměr hodnoty nemovitosti a celkového dluhu u banky je...
17 ledna, 2021
Tak, jako každý rok, je ten, kdo nabyl nemovitost v předchozím roce, povinen podat daňové přiznání k dani z nemovitosti. V předchozích letech byla tato povinnost vždy do konce ledna. V roce 2021 je termín pro podání daňového přiznání posunut o dva měsíce, tedy do 31.3.2021. Vláda ČR rozhodla o prodloužení termínu na základě nouzového stavu. Daň z nemovitosti platí každý vlastník nemovitosti...
10 ledna, 2021
Do 31.12.2020 platilo osvobození od daně z příjmu pro nemovitosti prodané po 5 letech od nabytí. Nově je lhůta pro osvobození od daně prodloužena na dvojnásobek, tzn. 10 let. Rozhodným datem tedy bude 31.12.2020. Veškeré nemovitosti, u nichž byly provedeny vklady do 31.12.2020, se budou moci řídit původní lhůtou. Tzn., že prodávající budou osvobozeni od této daně již po 5 letech...
3 ledna, 2021
Skutečnost, že jste koupili svou nemovitost na hypoteční úvěr, jehož délka je nastavena na 30 let, neznamená, že nemovitost nemůžete prodat. Zapsané zástavní právo od banky, která vám na koupi půjčila, sice omezuje nakládání s nemovitostí, ale ne ve smyslu, že musíte počkat 30 let, než úvěr splatíte, abyste ji mohli prodat. „Zástavní právo smluvní“ a v současné době zpravidla s ním zapisovaný „zákaz zcizení a zatížení“...
