Články
12 července, 2026
Dostali jste se do situace, kdy chcete nebo potřebujete prodat nemovitost pořízenou na hypotéku, kterou ještě nemáte splacenou? Možná se vám změnily životní potřeby – čekáte rodinu a malý byt už nestačí, nebo se stěhujete za novou prací. Skutečnost, že máte hypotéku například na 30 let, rozhodně neznamená, že musíte s prodejem čekat. Zapsané zástavní právo banky sice nakládání s majetkem omezuje, ale prodej nemovitosti s...
5 července, 2026
Ačkoli má každý prodej několik stejných, či velmi podobných nutných administrativních úkonů, je každý prodej v podstatě odlišný. Jednak je to dáno tím, kdo je prodávající a kdo je finální kupující, ale zároveň je spoustu odlišností, na základě kterých je nutné přistoupit k prodeji vždy individuálně. Na samotném začátku je významnou odlišností důvod prodeje. Prodávající mohou z určitých důvodů potřebovat prodat svou nemovitost velmi rychle, ...
28 června, 2026
V realitní praxi se můžeme setkat se situací, kdy je vlastníkem nebo spoluvlastníkem nemovitosti nezletilé dítě (nejčastěji v důsledku dědictví) nebo dospělý člověk s omezenou svéprávností (např. senior trpící demencí). Nakládání s takovým majetkem však podléhá zcela nestandardnímu režimu, který se diametrálně liší od běžného komerčního prodeje. Nejedná se o klasický obchod jen mezi dvěma stranami – do celého procesu...
21 června, 2026
Spousta zájemců o koupi dává při koupi nemovitosti přednost lokalitám za hranicí velkého města. Důvod je jednoduchý. V malé obci si zpravidla mohou dovolit buď stejně velkou nemovitost jako ve velkém městě, ale za výrazně nižší peníze, nebo zainvestují stejný obnos peněz, avšak získají mnohem větší prostor a lepší komfort pro bydlení. Velmi oblíbené jsou novostavby rodinných domů od menších či...
14 června, 2026
Prodej družstevního bytu je převod družstevního podílu. Jedná se o právo nájmu konkrétního bytu. Výhodou je rychlost převodu. Nečeká se na zápis do katastru nemovitostí a rovněž jsou družstevní byty i o něco levnější, než osobní vlastnictví. Záleží ale, od koho družstevní byt kupujete. Jak vypadá standardní převod družstevního bytu? Stanovy definují, kdo se může stát členem družstva, zda...
7 června, 2026
Nemovitost si vždy můžete přetvořit k obrazu svému, ale nikdy ji nepřemístíte. Samozřejmě pokud nemáte mobilheim. 😊 Ale zpět ke klasickým nemovitostem – bytům a rodinným domům. Kde nemovitost koupíte, nebo postavíte, rozhodne o mnohem více věcech do budoucna, než dost možná předpokládáte. Pojem „atraktivita“ je sice velmi subjektivní, protože pro každého z nás je...
31 května, 2026
To, v čem bydlíte, musíte prodat, abyste mohli koupit to, kde chcete bydlet? Tyhle „škatulata hejbejte se“ přináší spoustu otázek… Jak můžu stávající byt, nebo dům prodat, když ještě nemám nový vyhlídnutý? Když si nějaký najdu, jak ho můžu zarezervovat, když ten stávající nemám prodaný? Když prvně prodám, za jak dlouho seženu to, co chci koupit? A kde budu bydlet? Když prvně ...
24 května, 2026
I přes to, že realitní makléř má správně zastupovat jen jednu stranu (prodávající, nebo kupující), je potřeba, aby celá transakce proběhla transparentně a férově k oběma stranám. Z tohoto důvodu by měl realitní makléř fungovat jako mediátor. Každá ze stran chce opak. Jedna strana prodat, ideálně za co nejvyšší částku. Druhá strana chce koupit, ideálně za co nejnižší částku. Prodávající často potřebuje trochu více času na odstěhování, kupující často...
17 května, 2026
U bytu v osobním vlastnictví při koupi nemovitosti kupujete často i součásti nemovitosti, či příslušenství, které z hlediska právní úpravy nevlastníte, a to i přes to, že za ně zaplatíte kupní cenu. Při koupi bytové jednotky automaticky kupující kupuje společné podíly bytového domu. Tyto společné podíly nejsou přesně fyzicky vymezeny (nemají plot, čáru, zeď, která by jasně opticky...
