Články

Prodej družstevního bytu je převod družstevního podílu. Jedná se o právo nájmu konkrétního bytu. Výhodou je rychlost převodu. Nečeká se na zápis do katastru nemovitostí a rovněž jsou družstevní byty i o něco levnější, než osobní vlastnictví. Záleží ale, od koho družstevní byt kupujete. Jak vypadá standardní převod družstevního bytu? Stanovy definují, kdo se může stát členem družstva, zda...

Nemovitost si vždy můžete přetvořit k obrazu svému, ale nikdy ji nepřemístíte. Samozřejmě pokud nemáte mobilheim. 😊 Ale zpět ke klasickým nemovitostem – bytům a rodinným domům. Kde nemovitost koupíte, nebo postavíte, rozhodne o mnohem více věcech do budoucna, než dost možná předpokládáte. Pojem „atraktivita“ je sice velmi subjektivní, protože pro každého z nás je...

I přes to, že realitní makléř má správně zastupovat jen jednu stranu (prodávající, nebo kupující), je potřeba, aby celá transakce proběhla transparentně a férově k oběma stranám. Z tohoto důvodu by měl realitní makléř fungovat jako mediátor. Každá ze stran chce opak. Jedna strana prodat, ideálně za co nejvyšší částku. Druhá strana chce koupit, ideálně za co nejnižší částku. Prodávající často potřebuje trochu více času na odstěhování, kupující často...

U bytu v osobním vlastnictví při koupi nemovitosti kupujete často i součásti nemovitosti, či příslušenství, které z hlediska právní úpravy nevlastníte, a to i přes to, že za ně zaplatíte kupní cenu. Při koupi bytové jednotky automaticky kupující kupuje společné podíly bytového domu. Tyto společné podíly nejsou přesně fyzicky vymezeny (nemají plot, čáru, zeď, která by jasně opticky...

Neověřují velikost prodávané nemovitosti a jejího příslušenství. Ačkoli se jedná o jednu z nejzákladnějších informací, tzn. jak velkou nemovitost prodávám a jaké parametry má i její příslušenství, velmi často jsou uváděny nevalidní informace. Bohužel nejen majiteli samotnými, ale i těmi, kterým za jejich služby majitelé prodávaných bytů platí. Skutečnost, že mají realitní makléři od...

Jak kdy, jak kde a jak s kým… Rozhodli jste se koupit nemovitost, která je ve výstavbě, nebo má být její výstavba teprve zahájena? Novostavby jsou velmi lákavým zbožím pro kupující. Nejen, že se jedná o nemovitost, která voní novotou, ale navíc má v dnešní době zpravidla vyřešené parkování, okolí domu je upravené, příjemné pro relaxaci, a často je myšleno i na kontakt s venkovním...

Za účelem dědictví se musí děděná nemovitost cenově odhadnout. Odhad nemovitosti není ve skutečnosti přesné stanovení ceny, i když výsledkem odhadu je jedna jediná konkrétní cena. Jedná se o přibližný odhad cenového rozptylu, ve kterém by se oceňovaná nemovitost měla v době ocenění pohybovat. A mělo by se uvažovat i s případnou odchylkou, jestliže má nemovitost...

U nemovitostí ve většině případech platí u pojištění přesný opak toho, co platí například u automobilů. Čím máte automobil starší a čím více má najeto, tím jeho pojistná hodnota klesá. Nemovitosti jsou (až na výjimky) přesným opakem. Čím jsou starší, tím se jejich hodnota v čase zvyšuje. Samozřejmě za předpokladu i standardního užívání, údržby, apod. Není tím myšlena pomalu se rozpadající pastouška po prababičce hluboko v lesích, kde lišky dávají...