Články

Vlastnit nemovitost mohou jednotlivci, manželé, či několik osob najednou. Od toho se odvíjí, zda se jedná o vlastnictví výlučné, společné jmění manželů, nebo podílové spoluvlastnictví. Speciální typ vlastnictví je společné jmění manželů, z nichž každý z manželů vlastní 100% nemovitosti (nikoli jen 50%). Zaměříme-li se právě na společné jmění manželů (SJM) je dobré vědět, jak je to v praxi s nabýváním nemovitostí, a zda se vždy všechen...

Ve chvíli, kdy se nemovitost prodává/kupuje, čeká na prodávajícího i kupujícího několik finančních transakcí. Jaké to jsou a jaká je jejich chronologie si ukážeme v následujícím příkladě. Uvažujme s tím, že prodávaná nemovitost byla koupena na hypoteční úvěr, který zatím nebyl splacen. Tzn. že je zatížená zástavním právem nějaké banky. Spolu s tím chce tuto nemovitost koupit kupující, který ji též potřebuje financovat pomocí hypotečního úvěru.

Stavba domu není činnost na pár dní. Vezmeme-li v potaz množství času a nákladů od přípravy projektu (mnohdy i návrhu architekta) až po fyzické zrealizování stavby, jedná se minimálně o rok a půl až dva roky. Do této doby nezapočítávám čas strávený například hledáním zasíťovaného pozemku, nebo dokonce hledáním pozemku bez inženýrských sítí, a ještě k tomu čas a náklady...

Omezení vlastníka v nakládání s nemovitostí může mít více podob. Omezení může být od běžnějších omezení ve formě věcných břemen, až po složitější omezení ve smyslu exekucí a příkazů k prodeji nemovitosti. V tomto článku se však zaměříme na běžnější typ omezení, kterým je věcné břemeno. Věcné břemeno v obecném slova smyslu omezuje vlastníka nemovitosti v nakládání s ní. Věcná břemena jsou zřizována smlouvami o zřízení...

Rok 2021 není spojen jen s Covidovou pandemií. V tomto roce došlo také k významné změně v daních ve spojitosti s nemovitostmi. A protože je otázka daní a nemovitostí velmi často vznesena ze strany klientů, níže je popsáno malé shrnutí, jak to vlastně mezi nemovitostmi a DPH (daní z přidané hodnoty) je. Nejen, že se dvojnásobila lhůta pro daň z příjmů při prodeji nemovitostí, které nesplňují podmínky pro neplacení daně, ale rovněž byla Parlamentem...

Každá nemovitost, která není černou stavbou, musí být tzv. zkolaudována. Kolaudace je oficiální rozhodnutí stavebního úřadu o tom, k jakému účelu má konkrétní stavba sloužit, tzn. jaký provoz v ní má probíhat. Kolaudace zahrnuje spoustu dílčích kroků, které musí žadatel o kolaudaci splnit. Všechny tyto kroky dokládá dle typu stavby stavebnímu úřadu, který na jejich základě rozhodne o tom, k jakému účelu bude stavba zkolaudována.

Stěhování do nově postavené novostavby od developera musí být dobře naplánované v situaci, kdy zároveň potřebujete prodat vaše současné bydlení. Hned v úvodu tohoto článku rovnou uvádím, že nelze stanovit obecnou univerzální dobu, která může být obecně aplikovatelná na všechny návrhové situace. Záleží totiž na spoustě okolních podmínkách, které má každý z nás jiné.

Budoucí studenti vysokých škol, kteří mají delší dojezd ze svého trvalého bydliště, řeší každý rok otázku bydlení. Každodenní dojíždění z trvalého bydliště není buď vůbec reálné, nebo jednoduše mnohem méně pohodlné oproti tomu, když může student bydlet v místě, kde studuje. I přes to, že studentům z větších dálek náleží přidělení koleje, často váhají, zda by přece jen nebylo lepší větší...

Prodáváte a zároveň kupujete? V praxi mohou nastat různé kombinace – prodáváte nemovitost bez hypotéky, ale kupujete na hypotéku. Nebo prodáváte nemovitost s hypotékou, ale koupit chcete bez hypotéky z peněz získaných z prodeje nemovitosti. Anebo potřebujete vyřešit při prodeji a nákupu hypotéku jak u prodávané nemovitosti, tak i u kupované nemovitosti. Buď hypoteční úvěr převést na novou kupovanou nemovitost, nebo stávající...