Články

Zprávami o regulaci finančního trhu ze strany České národní banky (ČNB)  a o tzv. „realitní bublině“ se poslední roky internetové servery doslova „hemží“. K jakým regulacím a změnám v posledních několika letech došlo, které jsou v současné době aplikované a jaké jsou „na spadnutí“, či se minimálně plánuje jejich projednávání? Daň z nabytí nemovité věci (dříve daň z převodu nemovitosti) hradí od...

U nemovitostí, které jsou zatížené zástavním právem z důvodu koupě nemovitosti pomocí hypotečního úvěru, musí prodávající při prodeji své nemovitosti zažádat o aktuální vyčíslení „zbytku dluhu“. V současné době mohou nastat při doplacení hypotéky tři varianty. První variantou je situace, kdy prodávajícímu vyjde doplacení hypotéky přesně v termínu končící fixace. V tomto...

U družstevních bytů má mnoho zájemců o koupi nemovitosti často pochybnosti, nebo je ze svého „hledáčku“ automaticky vyřadí z důvodu, že nevědí, jak tento jiný typ vlastnictví funguje. Ať už osobní, nebo družstevní vlastnictví – oboje má své výhody i nevýhody. A právě družstevní byt může být často výhodnější variantou (ač pro některé zájemce na první pohled méně známou). U družstevních bytů...

K nemovitostem bez pochyb patří i jejich vyklízení, stěhování věcí a vymalování. Zpravidla se zmíněné služby řeší před prodejem nemovitosti a často majitelé nemají vlastní zkušenost nebo dobrou referenci od známého, který byl s určitou firmou spokojen. Jak správně vybrat a nespálit se? Nemáte-li vlastní zkušenost, nebo reference od známých, musíte si s výběrem těchto služeb...

V posledních letech se stále častěji objevují dotazy, kdy, jak a o kolik je možné zvednout nájemníkům nájemné, když ceny pronájmů rapidně stouply a zatím stále ještě stoupají. Z logiky věci chce málokterý majitel pronajímaného bytu zůstat na stejné výši nájemného, když za poslední 4 roky ceny pronájmů celoplošně stouply (místy až o 50%). První záležitostí je inflace. Vše se konstantně...

Většina malých investorů, tzn. soukromých osob, které si chtějí pořídit nemovitost pro generování pravidelného pasivního příjmu v podobě pronájmu, zpravidla posuzují vhodnost investice jen dle aktuálně známých podmínek/okolností. Správně si dokáží vyhodnotit, že investičně zajímavý byt je ideálně co nejblíže současné stanici metra, o něco horší investice je dále od metra, ale blízko...

Historicky zažitý pojem „dědická daň“, který ze zvyku při dědictví stále lidé hojně používají, od roku 2014 oficiálně neexistuje. Daň, kterou je povinen dědic zaplatit (nespadá-li do skupiny příbuzných, kteří jsou ze zákona osvobozeni), je „daň z příjmů“. Touto daní se jako dědicové zabýváte až ve chvíli, kdy chcete zděděnou nemovitost následně prodat. Pro stanovení, zda budete z prodeje zděděné...

Ocitli jste se v roli pozůstalého, který zdědil nemovitost, ale bydlet v ní nechcete? Máte dvě možnosti. Byt či dům si ponechat a prostřednictvím pronájmu si zajistit pravidelný pasivní příjem, nebo jej prodat a získat jeho prodejem finanční prostředky jednorázově. Ať už se rozhodnete pro první, nebo druhou variantu, než začnete s nemovitostí jakkoli nakládat, předchází tomu...

Že má Nový občanský zákoník (dále jen NOZ) své „mouchy“, to už praxe ukázala. Při sestavování NOZ došlo k nepřesné specifikaci, která v současné době ve spojitosti s předkupním právem účinným od 1.1.2018, zvyšuje při prodejích nemovitostí administrativní úkony, prodlužuje dobu převodu a často znehodnocuje prodávaný majetek. Záměr až tak špatný nebyl, ale nedomyslelo se, že...