Články – 3. stránka – ŘEŠÍM NEMOVITOST
4 února, 2024

Připomínkování developerských smluv

V předchozím článku „Co znamená vyvážená smlouva“ u převodu nemovitosti jsem nastínila, co je a co není reálné přenastavit ve smluvní dokumentaci mezi prodávajícím a kupujícím. V souvislosti s „běžným“ prodávajícím (fyzickou osobou) a s běžným „kupujícím“ (také fyzickou osobou) je přece jen více možností a šancí, navrhovanou smluvní dokumentaci individuálně...
28 ledna, 2024

Co znamená vyvážená smlouva?

Vyvážená smlouva znamená, že účastníci předmětné smlouvy mají podobná práva a povinnosti při nesplnění podmínek protější strany. Jak vyváženost funguje v praxi například u prodeje nemovitosti? V ideálním případě by měly být pokutované obě strany, jestliže nesplní svou povinnost do určité doby něco uhradit, převzít, vyklidit, apod. V realitní praxi funguje velmi dobře vyváženost ve smyslu pozdního předání...
21 ledna, 2024

Neúspěšný prodej nemovitosti

Ve většině realitních článků se „hovoří“ o tom, co dělat, aby byl prodej úspěšný. A je to samozřejmě dobře. Neúspěchy nejsou populární. Avšak umět správně rozebrat důvody neúspěšného prodeje je možná ještě důležitější, než znát důvody úspěšného prodeje. Důvod je jednoduchý. Jestliže prodej nemovitosti trvá delší dobu a zatím není úspěšný, je důležité najít co nejdříve důvody, proč tomu tak je. Rozdíl je v tom, že u neúspěšného prodeje...
14 ledna, 2024

Vyšší daň z nemovitosti je tu!

Majitelé bytů, domů, nebytových prostor a dalších nemovitostí si od letošního roku připlatí. Plošně je od ledna 2024 navýšena daň z nemovitostí. Daň z nemovitosti je daň placená na rok dopředu a týká se všech, kteří vlastní nějakou nemovitou věc. Vyšší daň se týká všech poplatníků, ať už těch, kteří nabyli nově nemovitost v roce 2023, tak i těch, kteří již nějakou dobu daň z nemovitosti platí. Pro ty vlastníky nemovitosti, kteří jsou již nějakou dobu...
7 ledna, 2024

Rok 2023 versus 2024 v realitách

V roce 2023 poptávka i nabídka v realitách výrazně zpomalila. Vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů a vysoká inflace ochladila zájem ze strany kupujících. Někteří nebyli ochotní a velká část spíše neschopná nemovitost koupit. Slabší poptávka způsobila i pokles nabídky. Někteří prodávající, kteří nutně neměli potřebu bez ohledu na situaci na trhu prodat, vyčkali a vyčkávají s prodejem na lepší...
31 prosince, 2023

Náklady při prodeji nemovitosti

Půjdeme-li do extrému, ano, může vás stát prodej nemovitosti jen 2.000,- Kč ve smyslu nutného správního poplatku na katastru nemovitostí. A možná by to mohlo být i 0,- Kč, pokud se domluvíte s kupujícím, že ho bude hradit on. Ale…abyste skutečně nepřišli kvůli prodeji nemovitosti o vůbec žádné peníze, prostě aby vás to nestálo vůbec nic a jenom jste na prodeji „vydělali“ ve smyslu nulových nákladů a maximálního zisku z prodeje, tak by to...
24 prosince, 2023

Vypořádání nemovitostí v dědictví

Odhad nemovitosti není ve skutečnosti přesné stanovení ceny, i když výsledkem odhadu je jedna jediná konkrétní cena. Jedná se o přibližný odhad cenového rozptylu, ve kterém by se oceňovaná nemovitost měla v době ocenění pohybovat. A mělo by se uvažovat i s případnou odchylkou, jestliže má nemovitost „něco“, co je nestandardní a co snižuje průměrnou tržní hodnotu. Stanovení ceny pro...
17 prosince, 2023

Rozvojové lokality pro bydlení

Kde koupit nemovitost před tím, než v dané lokalitě vzrostou ceny? Ideální návrhové situace, tzn. koupit nemovitost levně a v perfektní lokalitě s výbornou dopravní dostupností a skvělou občanskou vybaveností, lze za poslední roky dosáhnout jen těžko. Nicméně alespoň částečně je možné jít dobré investici naproti. Když kupující přijde tzv. „k hotovému“, vždy zaplatí zpravidla tu nejvyšší možnou cenu na trhu. Nejdražší nemovitost je...
10 prosince, 2023

Jak ukončit nájem s neplatičem

U neplatícího nájemníka může být často problém lidově řečeno „se ho zbavit“. A samozřejmě je cílem, „zbavit se ho“ s co nejmenší újmou jak finanční, tak i majetkovou. Dle současné legislativy může pronajímatel ukončit s okamžitou platností pronájem nájemci jen za určitých podmínek a vždy je rozdíl, pokud nájemce komunikuje, nebo nekomunikuje. V případě absolutního nekomunikování nájemce je možné vstoupit do pronajaté nemovitosti, avšak...
KONTAKT
Zobrazit tlačítka
Skrýt tlačítka