Články

V minulém roce měla spousta z nás pocit, že ceny nemovitostí opět eskalují. No, v mnoha případech nešlo jen o pocit. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se ve druhé polovině roku 2025 výrazně přiblížily k hranici 4% p.a. Ačkoli dost bank nabízela úrokovou sazbu kolem 4,79%, spousta nabídek byla skutečně již mezi 4,39% a 4,29% p.a. A zájem o koupi byl relativně velký. Převažoval samozřejmě...

Zda byt, nebo dům, je jedno. Bohužel předání nemovitosti je často podceňovaný krok. Ať už se jedná o předání prodávajícího do rukou kupujícího, nebo předání, či zpětné převzetí, mezi pronajímatelem a nájemníkem, ve spoustě případech se předání bere na lehkou váhu. Je to již jen takové „doklepnutí“ celého procesu. Jenže… Předání nemovitosti přesně slouží k tomu, aby v...

Obdrželi jste od realitního makléře informaci, že vám prodá vaši nemovitost a provizi od vás nebude chtít? Nenechte se mýlit touto lákavou nabídkou. V dnešní době nikdo nepracuje zadarmo. Bohužel jde jen o psychologický efekt vzbudit ve vás pocit, že ušetříte. Byť jste v pozici prodávajícího, zkuste si na chvíli představit, že jste druhá strana, tzn. kupující. Budete řešit jenom část nákladů spojených s koupí, nebo se budete rozhodovat dle toho, na...

Ne každý má to štěstí, že má na koupi nemovitosti vlastní finanční prostředky a že se obejde bez hypotečního úvěru. Na druhou stranu i těm kupujícím, kteří mají vlastní prostředky na celou hodnotu kupované nemovitosti, se leckdy vyplatí vzít si hypoteční úvěr alespoň na malou část pořizovací hodnoty nemovitosti, a „ušetřené“ finance použít efektivněji na něco jiného, nebo je třeba...

Na družstevní byt se odjakživa nevztahovala daň z nabytí nemovitosti ve výši 4%. Dříve se tato daň týkala jen osobního vlastnictví, tudíž velkou výhodou byla při koupi družstevního bytu úspora těchto peněz. Jak je to nyní, když je kupující osvobozen od 4% daně z nabytí nemovitosti i v případě koupě bytu v osobním vlastnictví? Má vůbec družstevní byt stále nějakou výhodu? S ohledem na 4% daň z nabytí nemovitosti je v současné době...

…a platí to pro obě strany. Vždy bude mít každá ze stran své zájmy. Ideální nájemník je pro majitele nemovitosti ten, který pravidelně a včas platí, o nemovitost se stará jako o vlastní, neničí ji, je tichý, bezproblémový, nikdy nic nechce a úplně ideálně když je ochoten platit co nejvyšší nájemné. Naopak ideální pronajímatel je ten, který všechno kolem nemovitosti zajistí sám a na vlastní náklady, nechá v nemovitosti nájemníka dělat skoro cokoli, a v...

Na trhu s nemovitostmi existuje celkem široká škála různých typů nebytových prostor. Každý nebytový prostor byl, nebo je využíván určitým způsobem. Některé nebytové prostory sloužily jako sklady, jiné jako kanceláře, prodejny, provozovny určitých služeb, a některé v podobě nevyužívaných suterénů se sklepy a dalšími společnými prostory jednoduše zely prázdnotou. Každý nebytový prostor se rovněž nachází i v určitém technickém stavu. Základem...

Pronajmout lze téměř každou nemovitost. Liší se akorát svým účelem, respektive typem možného provozu. Jako podnikatelské prostory lze pronajmout prostor nebo místnost, jejímž účelem je provozování podnikatelské činnosti, a slouží-li převážně k podnikání. V nájemní smlouvě by měl být jasně specifikován typ podnikání, tedy činnost, kterou bude podnikatelský subjekt v prostorech provozovat. Nájemce pak nemůže sám od sebe...

Při prodeji a koupi nemovitosti se v kupních smlouvách a smlouvách o převodu družstevního podílu řeší a připomínkují různé záležitosti. Od nedodržení smluvních podmínek, přes termíny, pokuty, až po možnosti a následky související s odstoupením od transakce. Stejně tak se řeší i bezpečnost a způsob úschovy kupní ceny. A je to dobře! Co se však běžně ve smluvní dokumentaci...