Články

Co je černá stavba? Jak ji v praxi poznat? Jaké existují varianty řešení pro to, aby černá stavba nebyla již černou stavbou? Černou stavbu lze definovat jako stavbu, která vznikla, nebo vzniká bez úkonu, který vyžaduje stavební zákon. Úkonem je myšleno rozhodnutí, opatření, či jiné „dobrozdání“ příslušeného úřadu pro to, aby stavba mohla být oficiálně zkolaudována pro ten účel, kterému má...

V oblasti nájemního bydlení dochází k rapidním změnám již od dob Covidu a současně od února 2022, kdy začala válka na Ukrajině. V době covidové pandemie ceny pronájmů výrazně klesly, a při migraci obyvatel z Ukrajiny začaly ceny nájemního bydlení naopak opět stoupat, protože se jednoduše zvýšil počet lidí poptávající nájemní bydlení. Zvýšené poptávce samozřejmě přispělo i celkem rychlé a rapidní zvyšování úrokových...

V minulosti občas někteří kupující využili možnost převzít při koupi nemovitosti stávající hypoteční úvěr, který měl na své nemovitosti prodávající. Hlavním důvodem takového převzetí úvěru byly lepší finanční podmínky. Převzetí bylo reálné samozřejmě za určitých podmínek. Od roku 2015, kdy začaly úrokové sazby rapidně klesat, se takový způsob koupě na hypotéku kupujícím z logiky věci...

V případě osobního vlastnictví kupující při koupi nemovitosti kupuje často tzv. součásti nemovitosti, či příslušenství, které z hlediska právní úpravy nevlastní, a to i přes to, že za ně zaplatí kupní cenu z vlastní kapsy. Při koupi bytové jednotky automaticky kupující kupuje „kus“ bytového domu. Tento „kus“ není přesně fyzicky vymezen. Je určen pouze matematicky stanoveným číslem, které odpovídá poměru plochy vymezené bytové...

Krátkodobé pronajímání je způsob podnikání, který často trápí obyvatele bytových domů především v centrech velkých měst. Proč s krátkodobým pronajímáním mají obyvatelé domu a SVJ často problém a lze proti tomu něco dělat? Krátkodobé pronajímání, známé též pod názvem Airbnb, se týká poskytování ubytovacích služeb turistům (stejně jako ubytování poskytují klasické hotely a...

Co do vzhledu není rozdíl, zda prodáváte a kupujete byt v osobním vlastnictví a byt v družstevním vlastnictví. Obě nemovitosti jsou určené pro bydlení a jsou umístěny v nějakém bytovém domě. Nicméně z hlediska formalit se prodej a koupě družstevního bytu určitými věcmi liší. A odlišnosti se mohou týkat i v následném užívání bytu. Základní odlišností bytu v osobním vlastnictví a bytu ve vlastnictví...

Každému z nás se bydlení extrémně zdražuje kvůli neustále se zvyšujícím cenám za energie. U vlastního bydlení si jen málokterý majitel troufne neuhradit případné nedoplatky za služby a energie. Jiný přístup však mohou a v poslední době i skutečně mají někteří nájemníci. Nájemníkům hrozí vždy menší postih za nezaplacené energie, než přímým vlastníkům nemovitostí. A řešením často není ani přepis energií přímo na nájemníka. To lze...

Dosti kupujících si chválí částečný pokles cen nemovitostí na prodej. Navzdory cenovému poklesu je však dostupnost bydlení stále pro většinu lidí v ČR nejhorší za posledních x let. Pokles cen se týká jen určitého segmentu nemovitostí. Jedná se primárně o starší zástavbu, a to hlavně v družstevním vlastnictví a byty v panelových domech. Se slevami se můžeme rovněž setkat u větších, tudíž i z důvodu velikosti dražších...

V souvislosti s vysokým schodkem státního rozpočtu se aktuálně diskutuje, jakým způsobem přinést do státní kasy více peněz. Jedním z hlavních nástrojů je samozřejmě zvyšování daní. S nemovitostmi je přímo spojená daň z nemovitosti, daň z příjmů (z prodeje nemovitosti) a daň z nabytí nemovitosti. Daň z nabytí nemovitosti (4% z kupní ceny) byla zrušena během covidové pandemie. Daň z příjmů z prodeje nemovitosti (u fyzických osob 15%) se...