Jak prodat a koupit družstevní byt?

Prodej družstevního bytu je převod družstevního podílu. Jedná se o právo nájmu konkrétního bytu. Výhodou je rychlost převodu. Nečeká se na zápis do katastru nemovitostí a rovněž jsou družstevní byty i o něco levnější, než osobní vlastnictví. Záleží ale, od koho družstevní byt kupujete.

Jak vypadá standardní převod družstevního bytu?

Stanovy definují, kdo se může stát členem družstva, zda např. i cizinec, nebo právnická osoba. Pokud není splacena anuita, musí ji kupující doplatit, nebo převzít dluh a o ten ponížit prodejní cenu v inzerci. Místo kupní smlouvy se podepisuje Smlouva o převodu družstevního podílu. Ověřte podpisy. Okamžik nabytí je ve chvíli přijetí nového člena Družstvem. Kupní cena, nebo-li cena za převod, jde přes klasickou advokátní, bankovní, či notářskou úschovu. A na účet prodávajícího se posílá z úchovy po předložení potvrzení o doručení převodu družstvu.

Financování

Ve všech případech lze financovat vlastními prostředky. Tam, kde není splacená anuita, nebo družstvo nemá odsouhlasen převod do osobního vlastnictví, hotovost je nutná. NEBO… Můžete si vzít hypotéku, ale musíte mít jinou podobně drahou, či dražší nemovitost v osobním vlastnictví, kam si banka bude moct dát zástavní právo. Mohou pomoct třeba rodiče, či jiní příbuzní. NEBO… Pokud družstvo umožňuje převod do osobka, máte vyhráno. Stačí splatit anuitu a byt je váš. To je klíčové hlavně pro banky – s příslibem převodu do 1-2 let totiž dostanete předhypoteční úvěr.

Poplatek družstvu

Většina družstev si účtuje poplatek za přijetí nového člena. Zpravidla to bývá do pár tisíc, ale už jsem se setkala i například s poplatkem ve výši 150.000,- Kč. Pokud je poplatek takto vysoký, měl by být zase zohledněn v inzerované ceně, stejně jako nesplacená anuita.

Překvapit vás může družstvo od developera

Nedokládáte příjmy, dáte 20-30% z ceny jako u jakékoli standardní hypotéky od banky, a zbytek kupní ceny je vám poskytnut automaticky formou budoucích splátek anuity. Doporučuji i pro ty, kteří již nějaké úvěry mají, a proto by u banky neobstáli. Zpravidla mají developeři ve Stanovách automaticky zakotvenou možnost v určitých fázích převést byt do osobního vlastnictví. Nevýhoda: kupní cena bývá podobná jako u bytů v osobním vlastnictví, takže na pořizovací ceně moc neušetříte.

Výhody pro prodávající

Rychlost převodu – nečekáte na katastr. Pro osvobození od daně stačí vlastnit družstevní podíl 5 let, ne 10 jako u osobního vlastnictví nabytého po 1. lednu 2021. Anonymita po celou dobu vlastnictví i při prodeji. Nikde není veřejně vidět, kdo družstevní podíl vlastní, ani kdy a za kolik ho prodal. Pro ty, kteří moc nemusí papírování, je výhodou jednoduchá administrativa.

„Družstevní bydlení je dnes dostupnější než kdy dřív, stačí znát pravidla. Zajímalo by Vás o kolik peněz bude prodejní cena Vašeho družstevního bytu nižší oproti osobnímu vlastnictví? Nebo máte dotaz k převodu, či financování? Napište mi do komentářů!“