Články

Při žádosti o hypoteční úvěr je neodmyslitelnou součástí odhad ceny nemovitosti pro banku. Některé banky řeší odhad prostřednictvím online prostředí, jiné využívají interní, či externí odhadce. V posledních letech vesměs procházely odhady doslova „jako po másle“. A to jak časově, tak i posvěcením kupní ceny. Bohužel současný úvěrový trh zaznamenává skutečně výrazné změny, které...

Banky nestíhají pod rapidním zvyšováním úrokových sazeb. V současné chvíli rostou extrémně rychle nejen úrokové sazby, ale kompletně celá inflace. Spoustu lidí má našetřené úspory, o jejich znehodnocení se z logiky věci obávají. Zároveň se mnoho lidí nachází v období a situaci, kdy s rostoucími sazbami nemohou čekat a prostě musí zažádat o hypoteční úvěr co nejdříve. Jednoduše...

Rezervační smlouva je stále ještě u určité části kupujících vnímána poněkud zvláštně. Pro některé je zbytečným krokem, jiní v jejím obsahu požadují parametry téměř shodné s kupní smlouvou. Kde je zlatá střední cesta, kterou by se měli při uzavírání rezervační smlouvy na koupi nemovitosti kupující i prodávající vydat? Prvně považuji za důležité opět připomenout význam rezervační smlouvy.

Cokoli nové je prostě pěkné. Při koupi novostavby často kupující rezervují budoucí stav, tzn. něco, co zatím nestojí, nemohou si fyzicky stav nemovitosti prohlédnout – jednoduše kupují to, co zatím neexistuje. Samozřejmě je krásné nastěhovat se do zbrusu nové nemovitosti a být tak prvním uživatelem, ale má to svá úskalí. Proces koupě od developera probíhá v 90% na základě vizualizací...

Před záměrem koupit nemovitost za účelem krátkodobého pronajímání doporučuji začlenit do svých kalkulaček při uvažované výnosnosti jako náklad i daň z příjmu. Již řadu let velmi dobře funguje ubytovací služba tzv. Airbnb. Nejedná se o klasické ubytování, které nabízejí hotely a penziony, jež svou činnost provozují na základě živnostenského listu, ale přes to mají úplně stejný...

Nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem řeší Nový občanský zákoník (89/2012, NOZ), nicméně častým problémem mezi majitelem bytu a nájemníkem bývá to, co NOZ dovoluje. U kterých záležitostí často nájemce a pronajímatel vzájemně naráží? Velkým tématem je domácí zvířectvo. Jestliže má nájemník s pronajímatelem uzavřenou platnou nájemní smlouvu, má nájemník právo v pronajaté nemovitosti chovat zvířata...

Není nájem jako nájem. Na pronájmy od soukromých osob (jednotlivců) jsme si již zvykli, ale co takový pronájem od developera? Čím se liší od klasického nájemního bydlení poskytovaného soukromým vlastníkem? Tak, jak se postupně měnilo vlastnictví podnikových a městských bytů v družstevní, či osobní vlastnictví, stejně tak se začíná měnit princip poskytování bydlení ve zbrusu nových právě developery dostavěných bytových...

Život je nevyzpytatelný a někdy nám přinese do již rozjetého záměru nečekanou událost. A někdy se nám prostě jen změní priority. Stavba domu není činnost na pár dní. Vezmeme-li v potaz množství času a nákladů od přípravy projektu (mnohdy i návrhu architekta) až po fyzické zrealizování stavby, hovoříme minimálně o roku a půl až dvou letech. Do této doby nezapočítávám čas strávený například...

Samotné koupi nemovitosti, respektive podpisu kupní smlouvy, zpravidla předchází podpis rezervační smlouvy. Ta má potvrdit vážný zájem zájemce o koupi nemovitost skutečně koupit a zároveň vážný zájem majitele nemovitosti danou nemovitost prodat. Zájem obou stran je stvrzen podpisem rezervační smlouvy a zpravidla úhradou rezervačního poplatku (části kupní ceny) kupujícím.