Články

Koupili jste v roce 2024 nemovitost v osobním vlastnictví? Pak se vás bude týkat povinnost vyplnit a podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Daň z nemovitých věcí platí 1x ročně každý vlastník nemovitosti, která je v osobním vlastnictví. Hned na začátku můžeme vyloučit družstevní byty, neboť byť se jedná fyzicky o nemovitosti, z hlediska právní úpravy je družstevní byt pouhým družstevním podílem, nikoli byte. Nemovitostí je pouze bytový...

V oblasti realit budeme moci s největší pravděpodobností rok 2025 nazvat výstižně jako „rychlý a drahý“. Jediné, u čeho je předpoklad, že bude zlevňovat, jsou cizí zdroje. V případě hypotečních úvěrů je pravděpodobný postupný pokles úrokových sazeb. Výhledově se do roku 2027 můžeme dostat k hranici úrokové sazby kolem 4% p.a. Klesání bude opravdu pozvolné a svou rychlostí bude připomínat cenové klesání pohonných hmot.

Kupující jen malou chvilku živili naději mírného pádu cen, či alespoň cenovou stagnaci. V roce 2022 a 2023 cenový boom na realitním trhu po několika letech nekončícího zvyšování cen mírně zbrzdil. Bohužel, jak je již nyní evidentní, ne na dlouho. Velkou mírou se na drobné cenové brzdě podílela vysoká inflace a vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů. Samozřejmě je faktorů ovlivňujících cenovou stagnaci více, ale tyto dva jsou těmi hlavními...

Z hlediska právního máme v ČR samozřejmě jen jeden typ družstevního vlastnictví. Nicméně pořízení družstevního bytu se může dosti lišit. Způsob pořízení družstevního bytu se liší s ohledem na majitele, od kterého byt kupujete. Hlavní rozdíl tkví mezi bytem v již fungujícím družstvu (ať už starší domy, či novostavby fungující jen několik let) a bytem ve zbrusu nové zástavbě. Družstevní byty prodávané takzvaně „z druhé ruky“, je možné...

U slova „dluh“ 99,9% lidí vždy velmi zpozorní. V souvislosti s nemovitostmi můžeme mít x různých dluhů, ale rozhodně není zapotřebí se každého dluhu obávat. Je třeba rozlišit dluhy a DLUHY! Nejběžnějším dluhem souvisejícím s nemovitostí je hypoteční úvěr. V závěsu za ním pak spotřebitelský úvěr, resp. úvěr ze stavebního spoření. Oba typy těchto úvěrů zpravidla souvisí s pořízením, či rekonstrukcí předmětné nemovitosti. Většinou je...

Realitní makléři zatím stále nemají v ČR příliš dobrou pověst, byť se jejich reputace pomalu zlepšuje. Pár let zpátky mohl profesi realitního makléře provozovat každý, kdo byl plnoletý a měl čistý rejstřík trestů. Nepožadovalo se prokázání žádného vzdělání, praxe, ani znalostí. S účinností realitního zákona (od 3.3.2020) jsou na osoby provozující realitní činnost kladeny již alespoň nějaké požadavky. Nicméně i přes to se může stát...

Priority prodávajících se mohou do značné míry lišit. U některých prodejů je jedna hlavní priorita, například dosažení co nejvyšší ceny bez ohledu na to, jak dlouho bude prodej trvat, kdo nemovitost koupí, za vlastní prostředky, nebo pomocí hypotečního úvěru. Častěji však mají prodávající nejednu prioritu. Dalo by se říci, že se spíše jedná o kombinaci nejčastěji dvou priorit. Co nejvyšší možná cena, ale do určité doby. Daný časový limit...

Jedním z posledních kroků v rámci převodu nemovitosti je její předání. Obecně je pro velkou část kupujících a prodávajících nejdůležitější kupní smlouva, ale předávací protokol od předané nemovitosti není o nic méně důležitý, než samotná kupní smlouva. Nesprávně uchopené předání prodané nemovitosti se může obrátit ve špatném proti oběma stranám. K čemu dochází a jak nejlépe předejít problémům a komplikacím? K zanedbání...

Pro každého prodávajícího je ideální prodat v době, kdy jsou ceny nemovitostí na svém vrcholu. Naopak pro kupujícího je ideální pořídit si nemovitost ve chvíli, kdy se ceny nemovitostí nachází na svém minimu, nebo alespoň ve fázi stagnaci realitního trhu, kdy je prostor vyjednat si alespoň nějakou slevu, či lepší cenu. Jestliže nemáte konkrétní záměr, který potřebujete/chcete realizovat v určité době, pak samozřejmě můžete vyčkávat. A...