Články

Spousta majitelů bytů, kteří své nemovitosti pronajímají, často „bojují“ s činnostmi a podmínkami, které si nepřejí, aby nájemce prováděl v jejich nemovitosti. Z logiky věci není divu, že si chtějí takovým způsobem zajistit nepoškození nemovitosti a pravidelné a včasné platby. Nicméně zákon hovoří jasně. I přes to, že si majitel bytu často nepřeje, aby mu nájemce v nemovitosti kouřil, aby měl nájemce v nemovitosti zvíře, aby další...

Neznalost odlišností družstevního vlastnictví, může již z principu kupující od koupě odrazovat. U družstevních bytů má mnoho zájemců o koupi nemovitosti často pochybnosti, nebo je ze svého „hledáčku“ automaticky vyřadí z důvodu, že nevědí, jak tento jiný typ vlastnictví funguje. Ať už osobní, nebo družstevní vlastnictví – oboje má své výhody i nevýhody. A právě družstevní byt může být často výhodnější variantou (ač pro některé zájemce na...

Základní parametr pro srovnání tkví v poměru prodejní ceny bytu před rekonstrukcí a prodejní ceny bytu zrekonstruovaného. Je třeba si uvědomit, že každá nemovitost má při prodeji svůj cenový strop, který jsou kupující ochotni akceptovat. V tomto duchu je důležité správně rozmyslet a zkalkulovat rozsah a náklady na provedení rekonstrukce. Promyšlení jestli a „jak drahá“...

Zabezpečení nemovitosti je velkým tématem převážně v létě, tedy v době letních dovolených, kdy jsou nemovitosti často i na delší dobu opuštěny. Nicméně není nad to mít klid při jakkoli dlouhém, či krátkém opuštění nemovitosti. Dokonce i přes noc, když jste doma. Přece jen je dosti případů vykradení v noci za přítomnosti spících majitelů. Důležité však je zabezpečení nemovitosti nejen před vloupáním, ale také před jejím poškozením. Pro všechny...

Často se setkávám s dotazy klientů ohledně nedodržování sjednaných smluvních podmínek. Spíše, než u prodeje a koupě nemovitostí, se tyto dotazy objevují ze strany pronajímatele, či nájemníka. Přece jen u prodeje a koupě nemovitosti bývá nedodržení podmínek kupujícím, nebo prodávajícím pokutované, a málo kdo má ve znění kupních smluv (či dohod o převodu družstevního...

Prodává-li majitel (ať už napřímo, nebo přes realitního makléře) svou nemovitost s vědomím, že není technicky v pořádku, a špatný technický stav nemovitosti záměrně zatají, jedná se samozřejmě o podvod. Bohužel však stále většina kupujících není ochotna při výběru nemovitosti zaplatit alespoň základní konzultaci s odborníkem, která by jim nejen finance, ale také čas, energii a mnohdy i stresy mohla ušetřit. Lidé jsou obecně zvyklí konzultovat...

V oblasti pronájmu se již delší dobu dává přednost uzavírání nájemních smluv na dobu určitou. Nicméně i v současné době se pronájem nemovitosti na dobu neurčitou využívá a některý pronajímatel může být „na vážkách“, zda s nájemníkem uzavřít nájemní smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou. Jaké jsou výhody a nevýhody a v čem jsou odlišnosti? Uzavírání nájemních smluv na dobu neurčitou bylo...

Za posledních 6 let bylo pořízení nemovitostí na investici bez debat více než vhodné. Ceny nemovitostí rapidně a konstantně rostly a významným dílem podporovaly nákup nemovitostí na investici i velmi nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. Jaká je situace nyní, v době extrémně rostoucí inflace, vysokých úrokových sazeb a zatím stále vysokých cen nemovitostí? V současné době...

I nezletilá, či nesvéprávná osoba, může být vlastníkem nemovitosti. Nesvéprávná osoba většinou získává vlastnické právo k nemovitosti v rámci dědictví, nebo nemovitost vlastnila ještě v době své svéprávnosti, která se v čase změnila na nesvéprávnost. Nezletilá osoba (dítě) se nejčastěji stává vlastníkem nemovitosti rovněž prostřednictvím dědictví (zpravidla po zemřelém rodiči), či na...