Články

Tematika pronájmu nemovitosti je velmi obsáhlá. Pronájem můžeme řešit z pohledu rizik i přínosu pro majitele bytu, tzn. pro pronajímatele, ale i z pohledu rizik a přínosu pro uživatele bytu, tzn. pro nájemníka. Rovněž lze téma pronájmu nemovitosti uchopit v obecném kontextu, nebo naopak ve velmi konkrétním například v „řeči“ čísel z hlediska finanční návratnosti. Dnes bych se ráda pověnovala tématu nájmu spíše z hlediska sociální jistoty...

Nezletilá osoba může nemovitost vlastnit. Nicméně, protože není dítě plnoleté, musí za něj právní úkony dělat osoba, která zletilá je. Dítě může, stejně jako jakýkoli dospělá osoba, nabýt nemovitost darem, či například dědictvím. Pro nakládání s nemovitostí však musí být stanovena zletilá osoba, která může dělat závazná právní rozhodnutí. Zpravidla je takovou osobou buď rodič, nebo opatrovník. Ať už rodič, nebo stanovený opatrovník, ze zákona je...

Koupě nemovitosti je pro velkou část populace v ČR čím dál těžším úkonem. Napříč různými věkovými kategoriemi jsou nemovitosti více a více nedostupné. Mladí, krátce po škole, jsou příliš mladí často s nižšími příjmy, když teprve před nedávnem nastoupili poprvé do pracovního procesu. Často nemají nic našetřeno, a dokonce některý musejí splácet i úvěr za studium. Střední třída mezi 30 a 50 rokem zase mívá nejvyšší provozní výdaje.

Rozhodnete-li se prodávat nemovitost, kterou máte aktuálně pronajatou, doporučuji předem promyslet, jak k prodeji přistoupíte. Jednou z variant je samozřejmě počkat, než uplyne nájemní smlouva s nájemníkem. Ne vždy je však časově s ohledem na váš záměr možné čekat na konec smlouvy. Zároveň se může jednat i o finanční stránku. Jestliže pronajatou nemovitost zároveň splácíte (máte na ní hypoteční úvěr), vznikne vám s prázdnou...

U automobilu, kola, či jiných věcí vám nedokáži poradit, ale co se týče nemovitostí, možná pár postřehů níže napomůže ke strávení dovolené mimo domov v klidném režimu bez obav, co se aktuálně děje třeba i přes půl světa s vaší nemovitostí. Převážně v letním období je zabezpečení nemovitosti velkým tématem. A nejen v létě. Podobné ze statistik pojišťoven je i období Vánoc. Léto i Vánoce často znamenají ponechání...

K přípravě nemovitosti před prodejem lze přistoupit různými způsoby. Od běžného úklidu, přes kompletní vyklizení, až po celkovou rekonstrukci. U jaké nemovitosti a který z přístupů se vám vyplatí? Ať už se chystáte prodat byt, nebo rodinný dům, obě nemovité věci spojuje jednoznačně čistota, a to ať už se nachází v jakémkoli stavu. V případě nemovitostí před rekonstrukcí, ve kterých...

Názory na prodej nemovitosti v letním období se velmi liší. Někteří realitní makléři mají léto zafixované s tzv. „okurkovou“ sezónou. Někteří si „okurkovou“ sezónu z léta cíleně udělají tím, že léto tráví více než prací, spíše dovolenými a výlety. Další část makléřů vnímá léto úplně stejně jako kterékoli jiné období. Málokterý realitní makléř má však zkušenost, že přes léto by měl více práce, než kdy jindy. Jak se tedy k prodeji nemovitosti...

Za tzv. „černou stavbu“ lze považovat stavební dílo vzniklé nebo aktuálně vznikající montáží nebo stavební technologií bez rozhodnutí, opatření, či jiného úkonu vyžadovaného stavebním zákonem, nebo prováděné v rozporu s ním. Pokud se jedná o stavbu již fyzicky dokončenou, doporučuji ověřit, za jakých podmínek se její stavba zrealizovala. V praxi nutně to, že není zapsaná v katastru nemovitostí, nemusí znamenat, že se jedná o „černou stavbu“.

Letos v únoru již uběhlo 5 let od účinnosti nového realitního zákona (39/2020 Sb.), který poprvé v ČR upravil podmínky činnosti realitních makléřů. K jakým hlavním změnám za uplynulých 5 let došlo a proč byste se o tyto záležitosti měli u makléře, se kterým vstupujete do jednání ohledně zastupování při prodeji, či pronájmu vaší nemovitosti, zajímat? Do ledna 2020 byla realitní činnost živností volnou.