Články

Ne, skutečně není cílem tohoto článku „navádět“ vás k podvodným prodejům, či zatajování informací. Nejedná se o „návod“, jak obcházet kupující, ale naopak, jak seznámit kupující se skutečným stavem i přes to, že právní stav neodpovídá. Pojem „černá stavba“ zahrnuje takový typ nemovitosti, či její část, která je fyzicky skutečně rozestavěna, či dokonce dostavěna, ale po právní stránce v pořádku není. Velmi často se s černou stavbou setkávám u...

V posledních letech se prodávalo téměř kdeco a jakýmkoli lepším i bohužel horším způsobem a mnohdy bez jakékoli námahy. Nebudu zde rozebírat s jakým výsledkem se při určitém způsobu prodeje nemovitost prodala, a s jakým výsledkem se bývala prodat mohla. Ráda bych v současné době spíše chtěla upozornit na to, že brzy nastane doba, kdy skutečně nebude stačit, že realitní makléř, či sám...

Rok 2015 odstartoval cenový boom u nemovitostí. Do jisté míry extrémně rostoucí ceny kompenzovaly alespoň nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Od poloviny roku 2021 je však tato výhoda ta tam. Na úrokové sazby pod 2%, či lehce nad 2%, můžeme zapomenout. Lze i v této situaci navyšovat prodejní cenu nemovitosti během prodeje? Možnost „licitace“ při prodeji nemovitosti určuje především...

Otázka zvyšování nájemného současnému nájemníkovi je vždy otázkou. Zákon „hovoří“ o max. 20% navýšení za 3 po sobě jdoucí roky (v součtu), ale řídit se čistě jen tím, co nám jako pronajímatelům, zákon umožňuje, není vždy dobré. V první řadě je potřeba vycházet z aktuální situace na trhu v oblasti nájemního bydlení. Rovněž i ze spolehlivosti současného nájemníka, z dochvilnosti jeho plateb, a z doby, po kterou u nás již bydlí.

V souvislosti s převodem nemovitosti, jejíž majitel, či spolumajitel je nesvéprávná osoba, jsem často dotazována na délku procesu související s opatrovnickým soudem. Obecně řečeno mohu konstatovat, že pokud jde vše velmi dobře, pak celý proces trvá přibližně dvojnásobek času, co běžný prodej. V současné době tedy hovoříme o přibližně 6 měsících. Doba 6 měsíců je však reálná pokud opatrovník nesvéprávné osoby samozřejmě...

Jednou ze situací, kdy můžete potřebovat využít dočasného pronájmu, je prodej své vlastní nemovitosti. Ne každý kupující si může časově dovolit nechat vás ve své prodané nemovitosti bydlet i po prodeji. Mnohdy ani nabídka placení tržního nájemného, či hypotéky nemusí být pro kupujícího akceptovatelná. Často si svého kupujícího nemůžete podle svých priorit vybírat, pokud nechcete svou nemovitost nabídnout za...

Za nejdůležitější krok při koupi/prodeji, či pronájmu nemovitosti, je zpravidla považován oboustranný souhlas se zněním smluv a jejich následný podpis. Netvrdím, že se nejedná o nejdůležitější krok, ale neméně důležitým krokem, který je bohužel často upozaďován a někdy dokonce vyloženě podceněn, je předání a převzetí nemovitosti. Zpravidla při navrhování smluvních podmínek jsou jak kupující a prodávající, tak i nájemci a pronajímatelé, ve...

V dřívějších dobách si pod rekreačním objektem většina lidí představila typickou chatu, nebo chalupu někde v přírodě. Současný způsob rekreace však zahrnuje mnohem širší spektrum toho, co lze pro rekreaci využívat. Jaké nemovitosti mohou pro rekreaci sloužit? Rekreovat se lze de facto všude, v jakékoli nemovitosti a v jakémkoli místě. Klasickými nemovitostmi pro relaxaci a odpočinek jsou chaty a chalupy, a to ať už...

Velkým tématem primárně pro kupující při koupi nemovitosti, kteří potřebují koupi zafinancovat hypotečním úvěrem, je doba celkového schválení úvěru. K finálnímu schválení nevede jen doložení příjmu žadatele a posouzení žadatelovy bonity, ale i další úkony. Začneme-li od konce, tak finální schválení úvěru je završené podpisem úvěrové smlouvy. Pokud kupujete nemovitost, která již...