Články
26 října, 2020
Důvodem insolvence je neschopnost dlužníka splácet své dluhy. Od exekuce se liší tím, že do insolvence se dostane dlužník pouze v případě, kdy je předlužený, tzn. že jeho celkové dluhy musí být vyšší, než je hodnota jeho majetku, má-li více věřitelů a není schopen splácet. Pokud tyto podmínky nesplňuje, nachází se dlužník „pouze“ v exekuci. Návrh na insolvenci může podat dlužník...
25 října, 2020
Nejčastějším způsobem financování koupě nemovitosti, nemáte-li vlastní zdroje, je pomocí hypotečního úvěru. Nastavení financování je zapotřebí řešit individuálně u každého žadatele o úvěr dle jeho návrhové situace. Banky posuzují bonitu žadatelů o hypotéku vždy s ohledem na současný i předpokládaný budoucí stav. Důležitá je nejen výše vlastních (naspořených) finančních...
18 října, 2020
Cílem exekuce u nemovitosti je vymožení dluhu od povinného (dlužníka) pro oprávněného (věřitele) prostřednictvím prodeje nemovitosti. Nereaguje-li dlužník na výzvy ke splacení dluhu standardní cestou, exekuce obecně funguje jako donucovací nástroj pro realizaci úhrady závazků dlužníka. Exekuci může dlužník dostat např. na plat, na movité věci a rovněž na nemovité věci.
11 října, 2020
Věcné břemeno je věcným právem. Má vždy dvě strany – oprávněného a povinného. Povinný je vlastník věci, který musí ve prospěch oprávněného něco dát, konat, trpět či se něčeho zdržet. Oprávněný má právo využít určitou část užitné hodnoty cizí věci (věci vlastníka). Budeme-li se věnovat pouze věcným břemenům vztahujícím se k nemovitosti (existují totiž věcná břemena...
4 října, 2020
Koupě nemovitosti v družstevním vlastnictví se od převodu nemovitosti ve vlastnictví osobním drobně liší. Ačkoli se nejedná o složitější převod, z realitní praxe víme, že mnoho lidí vnímá tento typ vlastnictví spíše jako problematický. Většinou je to však způsobeno nedostatečnou, či nepřesnou informovaností, v čem je to jiné a jaké výhody a nevýhody družstevní vlastnictví oproti osobnímu má.
27 září, 2020
Před koupí pozemku je potřeba se zamyslet nad tím, co má prioritu. Zda je důležitější lokalita (na úkor toho, že si v daném místě třeba nebudete moci postavit dům přesně podle Vašich představ), nebo zda je důležitější možnost postavit si přesně to, co jste si vysnili (na úkor lokality). Proč se bavíme o prioritách? Celkem často se stává, že když kupující narazí na pozemek, který jim vyhovuje velikostí...
20 září, 2020
Druhou variantou, jak zhodnotit své peníze v souvislosti s nemovitostmi, je jednorázové zhodnocení zakoupené nemovitosti. Vydáte-li se cestou jednorázového výnosu, je nutné počítat s tím, že vložené peníze se vám nezačnou vracet ihned po přepisu vlastnictví na katastru nemovitostí. Nemovitost k užívání je standardně předávána kupujícím až po přepisu vlastnického práva.
13 září, 2020
Koupě nemovitosti může v praxi posloužit jako velmi výnosný nástroj. Základem pro dosažení úspěšné investice je správné stanovení třech základních bodů. Jakou formu zhodnocení upřednostňujete (kdy a v jaké formě návratnost investice očekáváte), umět si vyhodnotit vhodnost nemovitosti k účelu investice a umět správně zvolit a rozložit způsob financování. Je-li Vaším cílem pravidelný...
6 září, 2020
Je nutné rezervovat? Proč byste měli skládat rezervační poplatek? Budete-li chtít podepsat rovnou kupní smlouvy bez rezervace a v době přípravy kupních smluv osloví prodávajícího někdo, kdo mu nabídne např. o něco více, byl by přece sám proti sobě, když by to nevyužil. Ale jak k tomu přijdete vy? A na základě čeho se domůžete spravedlnosti, když jste se pouze ústně dohodli...
