Články – 7. stránka – ŘEŠÍM NEMOVITOST
26 listopadu, 2023

Jak vybrat advokáta

Stejně jako je tisíce realitních makléřů, je i tisíce advokátních kanceláří a advokátů. Jak vybrat správně takového, který vám bude vyhovovat? Jeden z prvních kroků, který je potřeba si správně vyhodnotit, je oblast, ve které službu od advokáta potřebujete. Není tím myšlena oblast geografická, ale právní odvětví. Ano, i realitní makléř by měl být schopen umět prodat a pronajmout od rezidenčních nemovitostí, přes komerční, až po ty skutečně...
19 listopadu, 2023

Jak nepřebrat nájemníka a kupujícího

Co se obvykle děje první okamžiky od spuštění veřejné nabídky vaší nemovitosti? Ať už nemovitost prodáváte, nebo pronajímáte, v prvních pár dnech po spuštění prodeje/pronájmu, je o nemovitost zpravidla největší zájem. Je to způsobené jednoduše tím, že vaše nabídka je zcela nová, neokoukaná, a pokud je cenově nastavená konkurenceschopně, je o ní největší zájem.
12 listopadu, 2023

Jak získat nájemníka dle představ

Přáním většiny pronajímatelů je sehnat seriózního, dobře a včas platícího nájemníka, který je šetrný k věcem a čistotný. Toto je značka „ideál“. Otázka zní, existuje vůbec ideální nájemník, a lze jít výběru vhodného nájemníka nějakým způsobem naproti? Ano a ano. Možná se to někomu bude zdát jako naprostá hloupost (a ano, není to 100% záruka), ale nalezení vhodného nájemníka dokážete ovlivnit již...
5 listopadu, 2023

Slevy u nemovitostí

SLEVA! Na slovíčko SLEVA slyší téměř každý. Jedná se o magické slovo, které funguje ve všech oblastech – sleva na potraviny, benzín, oblečení a stejně tak i u nemovitostí. Rozdílem však bývá její podoba a i způsob, jak slevu získáte. Zatímco v obchodu s potravinami můžete mít slevu v podobě 2+1 jogurt zdarma, v oblasti nemovitostí vám jen těžko prodávající nabídne 1+1 byt zdarma. 😊 Každý z nás uvítá úsporu peněz z důvodu slevy...
29 října, 2023

Jak koupit nemovitost od nesvéprávné osoby

Z pohledu kupujících je potřeba si před rezervováním nemovitosti, kterou vlastní nesvéprávná osoba, ověřit několik důležitých věcí. V první řadě je důležité získat bližší informace o celkové situaci prodávajícího. Tzn. kdo a kde je nesvéprávná osoba, kdo je její opatrovník, zda je nesvéprávná osoba jediným vlastníkem nemovitosti, apod. Ráda bych upozornila na případy častých...
22 října, 2023

Velké byty budou na trhu chybět

Jestliže budeme hovořit o predikci, kdy a po čem bude v oblasti nemovitostí největší poptávka, budou to velkometrážní byty v novostavbách. Jejich nedostatečné množství přijde v horizontu několika let a důvod je jednoduchý. Čím větší nemovitost, tím větší cena. Cenou je v tuto chvíli myšlena celková částka, za kterou nemovitost koupím, nikoli to, kolik vychází cena za m2. Cena za m2 je paradoxně ve...
15 října, 2023

Vlastní nebo nájemní bydlení?

Každá fáze trhu s realitami nabízí různé příležitosti, ale žádná netrvá pořád. I trh s nemovitostmi má amplitudy, kdy se mění poměr výše nájmu vůči pořizovací ceně nemovitosti, a proto chvíli vychází výhodněji žít v nájmu, a chvíli je zase ekonomičtější pořídit si vlastní nemovitost. Ať tak, či onak, z dlouhodobého hlediska platí, že náklady na bydlení neustále podražují, a to v obou případech. Jak se tedy rozhodnout, zda se vydat cestou nájmu, nebo...
8 října, 2023

Změny u nájemních smluv

Vláda má v plánu omezit uzavírání nájemních smluv na dobu kratší než 3 roky. Omezení by mělo být tzv. „dvakrát a dost“! V praxi to znamená, že první dvě nájemní smlouvy po sobě mohou být např. na rok, či na dva roky, ale třetí nájemní smlouva a každá další by měla být uzavřena minimálně na dobu 3 let. Cílem tedy není nájemní smlouvy na dobu určitou úplně „vyhubit“, ale omezit. Jsem toho názoru, a možná se na mě budou nájemníci zlobit, že...
1 října, 2023

Konec ročních nájemních smluv?

Není smlouva jako smlouva a obzvlášť ta nájemní. V dřívějších dobách se nájemní smlouvy uzavíraly na dobu neurčitou. S vývojem legislativy, která reagovala hlavně na základě zkušeností, kdy v praxi někteří nájemníci začali být velmi vynalézaví, se postupně upustilo od smluv na dobu neurčitou, a přešlo se na smlouvy s dobou určitou. Protože občanský zákoník postupně více a více chránil...
KONTAKT
Zobrazit tlačítka
Skrýt tlačítka