Články

List vlastnictví je základním dokumentem, ze kterého je možné okamžitě vyčíst, o jakou nemovitost se jedná, často (ne však vždy) můžete zjistit její velikost (u bytů, u domů je zjistitelná pouze zastavěná plocha), zjistíte, na kterém pozemku je nemovitost postavena (je jeho součástí), zda má nějaké právní vady, či omezení, kdo je jejím vlastníkem a na základě jakého dokumentu bylo vlastnictví nabyto. Rovněž zde...

Nájemní smlouva u nemovitostí, ve kterých bude provozována nějaká živnost (ať už se jedná o živnost pro fyzickou osobu na IČ, nebo o živnost právnické osoby), nájemní smlouva daných prostor se může dosti lišit oproti standardní nájemní smlouvě řešící bydlení. Jako podnikatelské prostory lze pronajmout prostor nebo místnost, jejímž účelem je provozování podnikatelské činnosti, a slouží-li...

Správný název tohoto článku by měl nést přesněji název „Kde a do čeho investovat?“, protože nejen lokalita, ale i různé typy nemovitostí nabízejí různě rychlé a různě velké zhodnocení. Z hlediska lokality bych rozdělila investici do bytů na dva tábory. Jeden z nich se týká těch kupujících, kteří mají buď více financí, či přímo vlastní prostředky, nebo těch, kteří dosáhnou na vyšší, tzn. zároveň i dražší hypotéku. Těmto kupujícím bych doporučila koupit...

Rok 2025 odstartoval ve velkém stylu. Pro kupující však bohužel ve velkém stylu rychlého zdražování nemovitostí a rychle uzavíraných rezervačních smluv. Aktuální pozice kupujících začíná být výrazně odlišná oproti uplynulým dvěma letům. Dva roky nazpět se trh prodávajících obrátil na trh kupujících. Od roku 2015 to byl první okamžik po x letech, kdy si kupující byli schopni vyjednat nějakou slevu z nabídkové ceny, popřípadě dokázali od...

Nejčastěji řešenými daněmi při koupi a prodeji nemovitostí jsou daně z příjmu a daně z nemovitosti. Jak je to s jejich výpočty, přihláškami, odhláškami, placením a osvobozením v roce 2025? A jak je to u družstevních bytů? Daň z příjmu nehradí ten prodávající z prodejní ceny, který prodal byt, nebo dům, který mu sloužil pro trvalé bydlení alespoň dva roky. Jestliže nesplňuje tuto základní podmínku, pak může být od daně z příjmu...

První měsíc letošního roku máme za sebou. Mnohé z nás zajímá, jak si aktuálně vedou a v následujících měsících budou vést úrokové sazby. Jsou kupující, kteří dokonce vyloženě čekají na určitou hranici úrokových sazeb. I přes to, že úroková sazba je bez pochyb jednou z nejdůležitějších věcí, které zájemci o koupi nemovitosti sledují, je důležité nezapomínat i na vývoj pořizovací ceny. O ceně nemovitosti si...

Většina měst, městských částí a Magistrát hlavního města Prahy, disponuje navzdory privatizacím v minulosti stále určitým počtem městských bytů. V dřívějších dobách v městských bytech žili po generace buď rodilí obyvatelé Prahy, nebo se bydlení přidělovalo sociálně slabým skupinám (např. senioři, matky samoživitelky, apod.). V současné době je sice fond městských bytů mnohem menší, ale možnosti získat pronájem v takovém bytě jsou...

Neveřejný prodej tkví ve vyjednávání o prodeji, ceně a dalších podmínkách pouze s konkrétními zájemci o koupi. Neveřejný prodej se zpravidla uskutečňuje u specifických nemovitostí. Specifických v ohledu pravděpodobných potenciálních kupujících a i s ohledem na provoz, ke kterému je daná nemovitost určena. Na veřejně dostupných inzertních serverech většinou nenarazíte na např. benzinové pumpy, velká obchodní centra, průmyslové objekty, atd.

Podle čeho vybrat realitního makléře k zastupování při prodeji, nebo pronájmu vaší nemovitosti? Odbornost, zkušenosti, důvěryhodnost, férovost, přímé a příjemné jednání. Úspěšný obchod lze proměnit na neúspěšný nejen neseriózním, ale i neodborným přístupem. Budeme-li se orientovat na realitního makléře, kterého zprostředkování prodeje nemovitostí živí, může bohužel tento účastník procesu být i příčinnou vzniklé nedůvěryhodnosti...