Články

Pro každého prodávajícího je ideální prodat v době, kdy jsou ceny nemovitostí na svém vrcholu. Naopak pro kupujícího je ideální pořídit si nemovitost ve chvíli, kdy se ceny nemovitostí nachází na svém minimu, nebo alespoň ve fázi stagnaci realitního trhu, kdy je prostor vyjednat si alespoň nějakou slevu, či lepší cenu. Jestliže nemáte konkrétní záměr, který potřebujete/chcete realizovat v určité době, pak samozřejmě můžete vyčkávat. A...

Při nákupu bytu v bytovém domě je spousta věcí, které jsou pro každého z nás různě důležité. V první řadě bych záměr (a s ním spojené parametry ke zohlednění) rozdělila na koupi stávajícího (již existujícího) objektu a na koupi objektu budoucího (zatím neexistujícího). Obě varianty mají mnoho výhod i nevýhod. U bytu ještě neexistujícího je potřeba velká představivost. Byť developeři poskytují různé vizualizace jak bytu, tak i celého...

Diskuzí, zkušeností a problémů s neplatícími, či jinak problémovými nájemníky, bylo historicky nespočetně, a nyní vše nasvědčuje tomu, že se snad majitelé pronajímaných bytů již zanedlouho dočkají velké změny v tomto směru. Standardní výpovědní lhůta byla a doposud je 3 měsíce. Vždy samozřejmě za předpokladu, že „nedohodnou-li se strany jinak“, jak je běžně uváděno v nájemních...

Ať už prodává nemovitost vlastník sám, nebo přes realitního zprostředkovatele, je důležité mít na paměti, že kupujícího vždy zajímá prostor, který má k plnohodnotnému užívání uvnitř bytu či domu. A to, že k nemovitosti náleží sklep o určité velikosti, či balkon, nebo terasa, je bonus, protože se jedná o pouhé příslušenství navíc. Z hlediska kupujícího je potřeba uvádět plochu SKUTEČNOU! Bohužel její...

Družstevní vlastnictví se oproti osobnímu vlastnictví nemovitosti liší v několika podstatných bodech. Byt v osobním vlastnictví vlastní soukromá osoba a v bytovém domě jsou jednotlivé bytové jednotky vymezené samostatně. To znamená, že na katastru nemovitostí je každý z bytů, stejně jako jeho majitel, dohledatelný. Oproti tomu vlastnická práva u družstevního bytu má právnická osoba (družstvo), a to uzavírá nájemní smlouvu s jednotlivými...

Dnes vám popíši spíše realitní příběh, který před pár dny skončil. Nicméně jeho vyústění je typickým příkladem, proč některé věci při realitní transakci nebrat na lehkou váhu. Se svou klientkou máme za sebou prodej bytu, pronájem domu a aktuálně dokončujeme druhý prodej bytu. Spolu s prodeji a pronájmem potřebovala zároveň koupit byt v trochu jiné lokalitě. Po měsících hledání našla byt, který...

Zájemce o koupi mají různé představy o své budoucí nemovitosti. Někteří jsou milovníci staré zástavby a odpůrci novostaveb, někteří naopak upřednostňují zcela nové bydlení. Jedni se rozhodují spíše podle lokality, jiní zase naopak kupují dle svých finančních možností bez ohledu na to, co nebo kde kupují. Kupující, kteří nejsou vyloženě vyhranění pro konkrétní typ zástavby, velmi často řeší, zda koupit pro vlastní bydlení byt...

Termín pokuta, sankce, postih je v realitních smlouvách běžnou záležitostí. Když se však tento termín má týkat přímo nás, býváme více obezřetní. Při realitních transakcích jsou různé typy pokut za různé typy neplnění povinností jedné, nebo druhé strany. Začneme-li na samotném začátku realitní transakce, tzn. u smlouvy o spolupráci (většinou nazvaná jako „Zprostředkovatelská smlouva“, či „Dohoda o poskytnutí realitních služeb“), mezi...

Není pole, jako pole. Stejně tak není pozemek, jako pozemek. Tak jako v zemědělství je obecně známo, že po pěstování řepky olejky se pozemek musí řadu let „čistit“ na to, aby bylo možné pěstovat na něm opět něco jiného než řepku, tak stejně tak i některé pozemky musejí „dozrát“ pro to, aby se na nich dalo něco vybudovat. Nicméně neznamená to, že když není možné na takovém pozemku stavět hned, tak že nemá potenciál. Prvně bych ráda zmínila, že...