Články

Jak kdy, jak kde a jak s kým… Rozhodli jste se koupit nemovitost, která je ve výstavbě, nebo má být její výstavba teprve zahájena? Novostavby jsou velmi lákavým zbožím pro kupující. Nejen, že se jedná o nemovitost, která voní novotou, ale navíc má v dnešní době zpravidla vyřešené parkování, okolí domu je upravené, příjemné pro relaxaci, a často je myšleno i na kontakt s venkovním...

Za účelem dědictví se musí děděná nemovitost cenově odhadnout. Odhad nemovitosti není ve skutečnosti přesné stanovení ceny, i když výsledkem odhadu je jedna jediná konkrétní cena. Jedná se o přibližný odhad cenového rozptylu, ve kterém by se oceňovaná nemovitost měla v době ocenění pohybovat. A mělo by se uvažovat i s případnou odchylkou, jestliže má nemovitost...

U nemovitostí ve většině případech platí u pojištění přesný opak toho, co platí například u automobilů. Čím máte automobil starší a čím více má najeto, tím jeho pojistná hodnota klesá. Nemovitosti jsou (až na výjimky) přesným opakem. Čím jsou starší, tím se jejich hodnota v čase zvyšuje. Samozřejmě za předpokladu i standardního užívání, údržby, apod. Není tím myšlena pomalu se rozpadající pastouška po prababičce hluboko v lesích, kde lišky dávají...

Vlastníkem nemovitosti se může stát nezletilá osoba. Nemovitost může být dítěti darována, avšak častějším důvodem nabytí nemovitosti bývá bohužel úmrtí příbuzného (nejčastěji rodiče). U nezletilého vlastníka nemovitosti fungují stejná pravidla jako u zletilé, avšak nesvéprávné osoby. Nezletilá/nesvéprávná osoba tedy nejen může nemovitost vlastnit, ale v rámci vlastnického práva může s nemovitostí i nakládat. Ano, nakládání s...

Prvním administrativním a oficiálním krokem při prodeji a koupi nemovitosti je uzavření rezervační smlouvy. Ta může mít v praxi různé názvy – „Rezervační smlouva“, „Dohoda o složení blokovacího depozita“, „Smlouva o rezervaci nemovité věci“, apod. Každopádně ať už má jakýkoli název, je-li principem jejího obsahu zablokování nemovitosti pro kupujícího spolu se závazným...

Při převodech nemovitostí je běžnou praxí úschova kupní ceny. Donedávna dokonce někteří klienti s velkou důvěrou využívali úschovu kupní ceny přes účty realitních kanceláří, což nebylo a není příliš bezpečné. Nejbezpečnější forma úschovy kupní ceny je buď u advokáta, notáře, nebo banky. Tyto tři subjekty jsou naštěstí již hojně využívané a málo kdo si v dnešní době riskne uschovat peníze u...

Nemít půjčené cizí peníze je v dnešní době méně časté, než být zaúvěrovaný. A protože splacení např. hypotečního úvěru na pořízení vlastní nemovitosti není otázkou jen pár let, ale zpravidla otázkou několika desítek let, je více než pravděpodobné, že během takto dlouhé doby mohou nastat komplikace. Ty mohou v čase způsobit neschopnost úvěr splácet. Od ztráty zaměstnání, přes úrazy, až po nemoci, apod. Co dělat v ...

Spolupodílové vlastnictví nebývá komplikované jen za určitých podmínek a jen při určitých krocích. Současná legislativa (pokud se strany nedohodly jinak) nenařizuje jedné, nebo druhé straně, povinnost splnit tzv. předkupní právo. Tzn. že kterýkoli ze spolupodílových vlastníků může svůj podíl nabídnout rovnou k odkupu komukoli cizímu. A svému spolupodílovému vlastníkovi nemusí svůj...

Prodáváte, kupujete, pronajímáte si nebo někomu nemovitost? Níže naleznete průřez základními zásadami a doporučeními, na co v jednotlivých případech nezapomínat, nebo co nezanedbat. Při prodeji je velmi důležitá časová osa a chronologie toho, co vám má prodej nemovitosti světit. Důvodem prodeje bývá potřeba na nějakou konkrétní věc získat finance. A tato konkrétní věc by měla být...