Články

Rezervační smlouva bývá často uspěchaná, a přitom se jedná z mého pohledu o nejdůležitější okamžik, respektive nejdůležitější smlouvu při koupi a prodeji. A paradoxně bývá často až příliš skoupá na svůj obsah. Před podpisem rezervační smlouvy by mělo být oběma stranám jasné nejen to, co, kdo a za kolik korun prodává a kupuje, což jsou povinné náležitosti, ale také je více než dobré si hned od začátku dohodnout spoustu dalších bodů...

Otázku, zda prodat, nebo raději pronajmout nemovitost, ve které nepotřebujete bydlet, řeší spoustu lidí. Samozřejmě existuje ještě třetí varianta – nechat nemovitost prázdnou. Tuto variantu nedoporučuji nikomu, respektive ne dlouhodobě. Budeme-li hovořit o „odstavení“ nemovitosti v horizontu pár měsíců, nebo do max. jednoho roku, až takový problém to není. Ale měla...

Dítě se zpravidla stane vlastníkem nemovitosti nejčastěji z důvodu úmrtí svého nejbližšího příbuzného (rodiče), nebo ve chvíli, kdy je obdarováno na základě darovací smlouvy. Ve spoustě věcech se nakládání s nemovitostí, kterou vlastní dítě, neliší od nemovitosti, kterou vlastní sice zletilá, ale nesvéprávná osoba. Tak, jak lze řešit prodej nemovitosti nezletilé, či nesvéprávné...

Není cena jako cena, a proč vlastně není divné, že jedna a ta samá nemovitost ve stejném okamžiku může mít různou hodnotu? Byť se fyzicky jedná stále o tu stejnou nemovitost, její cena může být stanovena v různých výších. A není to špatně! Důvodem různých cen je účel, pro který je nemovitost oceňována. Mezi nejčastější účely odhadů patří odhad pro dědické účely, odhad pro poskytnutí hypotečního úvěru, odhad pro prodej...

Na trhu s nemovitostmi se pronajímá doslova kde co. Od bytů, přes domy, po garáže a různé nebytové prostory včetně parkovacích stáních a sklepů. S některými typy nemovitých věcí nejsou s pronájmem spojeny téměř žádné starosti. Bezproblémové bývají sklepy, garáže, parkovací stání. Přesně ty nemovitosti, kde toho nelze až tolik zničit a ve kterých je způsob jejich využívání naprosto jasný a omlouvám se za ten výraz „blbu vzdorný“. Oproti...

Vlastníkem nemovitosti se může stát i nezletilá osoba. Nemovitost může být dítěti darována, avšak častějším důvodem nabytí nemovitosti bývá bohužel úmrtí příbuzného (nejčastěji rodiče). U nezletilého vlastníka nemovitosti fungují stejná pravidla jako u zletilé, avšak nesvéprávné osoby. V případě prodeje nemovitosti, kterou vlastní nezletilá, či nesvéprávná osoba, je základním a rozhodujícím parametrem, ...

Posledních 10 let na trhu s nemovitostmi patří (vyjma velmi krátkého úseku, kdy se extrémně zvýšily úrokové sazby u hypotečních úvěrů) převážně prodávajícím. Pozice kupujícího je proto ne moc silná. V ČR stále převažuje myšlení, že je lepší nemovitosti vlastnit, než si je pronajímat. Pomiňme důvody, proč tomu tak je, a zaměřme se na to, co se na trhu prodávajících relativně často děje kupujícím, a jak zkusit takové situace zmírnit.

Málokdo si může dovolit prvně v klidu koupit nemovitost, dopřát si stěhování podle sebe, a ne podle ostatních, a až bude prostor, tak řešit prodej původní nemovitosti. Scénář u většiny kupujících, kteří již jednu nemovitost pro vlastní bydlení mají, ale z nějakého důvodu jim přestala vyhovovat, je jasný. Pro to, aby mohli koupit, musí svou stávající nemovitost prodat. Jak takový proces uchopit, když v prodávané nemovitosti bydlí? Málokdo si může...

Dříve si pod rekreačním objektem většina lidí představila typickou chatu, nebo chalupu někde v přírodě. Současný způsob rekreace však zahrnuje mnohem širší škálu toho, co lze pro rekreaci využívat. Jaké nemovitosti mohou pro rekreaci sloužit? Rekreovat se lze de facto všude, v jakékoli nemovitosti a v jakémkoli místě. Klasickými nemovitostmi pro relaxaci a odpočinek jsou chaty a chalupy, a to ať už dřevěné, kamenné, či zděné.