Jaké nemovitosti lze koupit výhodněji?

Rádi byste koupili nemovitost za „rozumný peníz“? I v současné době, kdy ceny atakují, hranici 200tis. Kč za čtvereční metr, lze najít alespoň o trochu výhodnější koupi. Samozřejmě, že se jedná o určitým způsobem specifické nemovitosti. To ale neznamená, že když jsou specifické, jsou automaticky špatné. Alespoň tedy některé z nich. Níže jsou popsány typy nemovitostí, u kterých lze docílit přívětivější pořizovací ceny.

Ty, které jsou delší dobu v nabídce. V dnešní době lze většinou velmi jednoduše zjistit, jak dlouho je konkrétní nemovitost v prodeji. Čím déle je v prodeji, tím se zvyšuje šance na vyjednání slevy. Tím lze docílit nižší pořizovací ceny. U tzv. „ležáků“ v inzerci je pouze důležité zjistit/vyhodnotit pravou příčinu toho, proč ji zatím nikdo stále nekoupil. Jednoduše proto, abyste si nenaběhli a nekoupili „zajíce v pytli“. Těch důvodů může být více. Špatný technický stav, komplikovaný, či nejasný právní stav, nemožnost dát zástavní právo a využít hypoteční úvěr (některé družstevní byty), špatně fungující, či příliš zadlužené SVJ, komplikovaná právní forma (např. kombinace bytů v osobním a družstevním vlastnictví), špatní sousedé, lokalita, která koncentruje různá individua, sociální případy, apod. Některá negativa totiž nestojí ani za lepší pořizovací cenu. Na durhou stranu je spoustu takových nemovitostí, které se prodávají delší dobu jednoduše proto, že jsou v celkovém objemu dražší. Mají například příliš mnoho, či příliš velké příslušenství. Třeba nadstandardně velkou zahradu, nebo zbytečně dvě/tři parkovací stání, nebo je na celkovou rozlohu bytu příliš velká velikost (např. 2+kk o 100m2). Popřípadě je to atypická nemovitost ve smyslu mezonetu (má vnitřní schodiště, a to může mnoho lidí odrazovat – např. rodiny s malými dětmi). Pokud se nejedná o vyloženě negativní důvod (např. špatný technický stav), pak jde o to, že ne všichni kupující mohou/chtějí upozadit některé mínusy a upřednostnit plusy. Jde o subjektivní pohled na věc.

S atypickými parametry. Některé atypické parametry jsme zmínili v předchozím odstavci. Mezi další záležitosti, které mohou vést k vyjednání lepší kupní ceny bývá např. vyšší podlaží v bytovém domě bez výtahu. V dnešní době i absence venkovního prostoru (byt bez lodžie, balkonu, či terasy). Přízemní byt směrem do ulice. Nemovitost vedle hospody. Půdní byt, který má střešní roviny, a jehož skutečná užitná velikost je menší. Bývá zde i komplikace s vybavením. Často je nutné instalovat vestavěný nábytek na míru – právě kvůli střešním rovinám.

Družstevní byty, kde není umožněn převod do osobního vlastnictví. Některé družstevní byty mají ztížené financování kupujícími ve smyslu, že na ně nelze umístit zástavní právo banky kvůli hypotečnímu úvěru. Kupující tak musí mít celou kupní cenu v hotovosti (vlastní prostředky), nebo je potřeba nabídnout bance jinou vhodnou nemovitost do zástavy. A takovou možnost nemá příliš mnoho lidí. Tam, kde je užší okruh potenciálních kupujících, kteří jsou nejen ochotni, ale i schopni nemovitost koupit, bývá zpravidla vždy nižší prodejní cena.

Byty s odlišnou kolaudací. Prostory určené k bydlení, ale zkolaudované jako ateliéry, či nebytové prostory. Po právní stránce se jedná o komerční prostory i přes to, že vzhledově jde o klasické byty. Důvodem k odlišné kolaudaci bývá např. nižší dotace přirozeného světla, nebo jsem se setkala i s tím, že část projektu od developera byla postavena na pozemcích, které byly dle územního plánu určené pro komerční výstavbu. Např. u velmi známého projektu „ORIGAMI“ na Praze 6 v ulici Pod Karlovarskou silnicí došlo k tomu, že část projektu (nad silnicí) byla zkolaudována jako bytové jednotky/řadové domky), a část projektu pod silnicí jako nebytové prostory, protože územní plán pod silnicí určoval pouze komerční využití. A překážkou toto není ani pro financování bankou.

Nemovitosti v exekuci. Kupovat nemovitost, která je zatížena exekucí, či více exekucemi, není úplně jednoduché. Nicméně finančně, co do pořizovací ceny, bývají samozřejmě pro kupující nejefektivnější. Tato kapitola zaslouží samostatný článek, ale jen okrajově zmíním to, že velmi záleží na tom, kdo jsou věřitelé, kolik je exekucí a v jaké fázi exekuce jsou. Toto zájemci o koupi napoví, kolik je času a zda má význam do toho jít, nebo ne.

A pokud si nevíte rady, jak sladit koupi jiné nemovitosti s prodejem té původní, abyste mohli včas uhradit platby a správně naplánovat všechny kroky včetně stěhování bez dopadu na prodejní cenu, stáhněte si zdarma můj e-book: https://ebook.resimnemovitost.cz a případně mi napište, nebo zavolejte.