Články

Čas od času se setkávám s prodávajícími, kteří chtějí podmínit prodej své nemovitosti pouze kupujícími s hotovostí. Podmínka vyplývá většinou ze strachu z protahování ze strany úvěrující banky kupujícího, ze strachu, že převod „spadne“, protože kupující nakonec na hypotéku nedosáhne, ze strachu z umístění zástavy na jejich nemovitosti, která nikdy nebyla zaúvěrovaná, a navíc v době...

Přijímáte-li nemovitost darem, ještě před samotným procesem darování byste měli vědět, v jakém stavu nemovitost je. Zároveň by v darovací smlouvě měly být sepsány i veškeré podmínky darování včetně toho, kdo a v jakém rozsahu bude řešit údržbu nemovitosti, kdo bude hradit vzniklé/potřebné náklady na provoz/opravy/rekonstrukci, a kdo a jak bude oprávněn nemovitost užívat. Když už tento...

Fakt, že dar, či dědictví není nikdo povinen přijmout, je obecně známý. Jak je to však v situaci, kdy (zaměříme-li se pouze na darování) darovanou nemovitost darovaný přijme, ale časem vzniknout okolnosti, na základě kterých bude jedna či druhá strana chtít dar vrátit? Moc často se v praxi vracení darované nemovitosti neděje, ale spíše než tím, že by nevznikaly důvody vrácení, je malé procento...

Darování nemovitosti zpravidla probíhá mezi příbuznými a předchází se jím dědickému řízení v případě úmrtí. Ať už jsou důvody darování jakékoli, měla by se jeho procesu věnovat stejná péče, jako když probíhá převod nemovitosti mezi cizím prodávajícím a cizím kupujícím. Nikdy nevíte, co se může stát… Od klasické koupě nemovitosti probíhá převod vlastnických práv pomocí smlouvy...

Zabezpečení nemovitosti je v dnešní době spoustu. Od základních zámků, jimiž se zamykají hlavní vchodové dveře od nemovitosti, přes bezpečnostní závory se zámky vyšší bezpečnostní třídy, až po moderní technologie v podobě čidel a kamer. Pro jaký typ zabezpečení se rozhodnout a dle čeho si správně vybrat osobu/firmu, která má zkušenosti, a dokáže vhodné zabezpečení jak doporučit, tak i...

Daň z nemovitosti, stejně jako daň z nabytí nemovité věci, je nejabsurdnější daní v ČR vůbec. U obou daní dochází k vícenásobnému zdanění peněz, za které si majitelé nemovitost koupili. Při koupi nemovitosti zaplatí kupující tržní cenu za nemovitost. Kupující s hotovostí uhradí „pouze“ kupní cenu, kupující s hypotečním úvěrem uhradí tržní cenu + úroky bance. Těm, kteří nemají to...

Než se mladí po dokončení studia rozkoukají, se vstupem do světa dospělých narazí na současnou tvrdou realitu při osamostatnění. Ať už se budou poohlížet po nájemním bydlení, nebo začnou zvažovat bydlení vlastní, u obou variant bohužel dojdou k extrémně vysokým finančním nákladům. Ihned po škole není pro většinu nově začínajících pracujících lidí vlastní, či nájemní bydlení bez...

Moderní doba nese „moderní“ opatření, jak přistoupit k majetku ve chvíli, kdy se budoucí manželé rozhodnout vzít. Řeč je o předmanželské smlouvě. Většina lidí však vstupuje do svazku manželského s tím, že je to přece navždy, tak proč by něco takového, jako je předmanželská smlouva, řešili. Bohužel život je někdy nevyzpytatelný a stát se může cokoli, což dokládá i zvyšující se...

Kupujícími dlouho očekávaný stav na trhu s nemovitostmi zatím zcela nepřišel. Výrazný pád cen se nekoná a v dohledné době ani konat nebude, ale… Navzdory opatřením, primárně cílených ze strany České národní banky (ČNB), se výrazný pád cen ani prasknutí x-krát skloňované tzv. „realitní bubliny“ nekoná. Jednu změnu však trh s nemovitostmi již zaznamenal – větší nabídku...