Články

Dar, či dědictví není nikdo povinen přijmout. Jak je to však v situaci, kdy (zaměříme-li se pouze na darování) darovanou nemovitost darovaný přijme, ale časem vzniknout okolnosti, na základě kterých bude jedna či druhá strana chtít dar vrátit? Moc často se v praxi vracení darované nemovitosti neděje, ale spíše než tím, že by nevznikaly důvody vrácení, je malé procento vracených nemovitostí dané spíše neinformovaností a neznalostí, že...

Darování nemovitosti zpravidla probíhá mezi příbuznými a předchází se jím dědickému řízení v případě úmrtí. Ať už jsou důvody darování jakékoli, měla by se jeho procesu věnovat stejná péče, jako když probíhá převod nemovitosti mezi cizím prodávajícím a cizím kupujícím. Nikdy nevíte, co se může stát… Od klasické koupě nemovitosti probíhá převod vlastnických práv pomocí smlouvy darovací, nikoli kupní. Oproti kupní smlouvě však často k...

Ano, i dítě může vlastnit nemovitost. Zpravidla k nabytí vlastnictví nemovitosti dítětem dochází buď při darování, nebo bohužel při úmrtí některého z rodičů. Prodej nemovitosti vlastněné dítětem je specifický z mnoha důvodů. Za nezletilého musí vždy jednat někdo zletilý. Zpravidla to bývá jeden z rodičů, či jiný nejbližší příbuzný. Jakmile je nemovitost vlastněná nezletilou osobou, nakládání s nemovitostí podléhá schválení opatrovnického...

Spousta majitelů bytů, kteří své nemovitosti pronajímají, často „bojují“ s činnostmi a podmínkami, které si nepřejí, aby nájemce prováděl v jejich nemovitosti. Z logiky věci není divu, že si chtějí takovým způsobem zajistit nepoškození nemovitosti a pravidelné a včasné platby. Nicméně zákon hovoří jasně. I přes to, že si majitel bytu často nepřeje, aby mu nájemce v nemovitosti kouřil, aby měl nájemce v nemovitosti zvíře, aby další...

Neznalost odlišností družstevního vlastnictví, může již z principu kupující od koupě odrazovat. U družstevních bytů má mnoho zájemců o koupi nemovitosti často pochybnosti, nebo je ze svého „hledáčku“ automaticky vyřadí z důvodu, že nevědí, jak tento jiný typ vlastnictví funguje. Ať už osobní, nebo družstevní vlastnictví – oboje má své výhody i nevýhody. A právě družstevní byt může být často výhodnější variantou (ač pro některé zájemce na...

Základní parametr pro srovnání tkví v poměru prodejní ceny bytu před rekonstrukcí a prodejní ceny bytu zrekonstruovaného. Je třeba si uvědomit, že každá nemovitost má při prodeji svůj cenový strop, který jsou kupující ochotni akceptovat. V tomto duchu je důležité správně rozmyslet a zkalkulovat rozsah a náklady na provedení rekonstrukce. Promyšlení jestli a „jak drahá“...

Zabezpečení nemovitosti je velkým tématem převážně v létě, tedy v době letních dovolených, kdy jsou nemovitosti často i na delší dobu opuštěny. Nicméně není nad to mít klid při jakkoli dlouhém, či krátkém opuštění nemovitosti. Dokonce i přes noc, když jste doma. Přece jen je dosti případů vykradení v noci za přítomnosti spících majitelů. Důležité však je zabezpečení nemovitosti nejen před vloupáním, ale také před jejím poškozením. Pro všechny...

Často se setkávám s dotazy klientů ohledně nedodržování sjednaných smluvních podmínek. Spíše, než u prodeje a koupě nemovitostí, se tyto dotazy objevují ze strany pronajímatele, či nájemníka. Přece jen u prodeje a koupě nemovitosti bývá nedodržení podmínek kupujícím, nebo prodávajícím pokutované, a málo kdo má ve znění kupních smluv (či dohod o převodu družstevního...

Prodává-li majitel (ať už napřímo, nebo přes realitního makléře) svou nemovitost s vědomím, že není technicky v pořádku, a špatný technický stav nemovitosti záměrně zatají, jedná se samozřejmě o podvod. Bohužel však stále většina kupujících není ochotna při výběru nemovitosti zaplatit alespoň základní konzultaci s odborníkem, která by jim nejen finance, ale také čas, energii a mnohdy i stresy mohla ušetřit. Lidé jsou obecně zvyklí konzultovat...