Články – 12. stránka – ŘEŠÍM NEMOVITOST
10 dubna, 2022

Družstevní byty opět levnější?

Není to tak dávná minulost, kdy byl cenový rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem v družstevním vlastnictví nejen v dani z nabytí nemovitosti, ale rovněž i přímo v pořizovací ceně. Levné hypoteční úvěry a extrémní převis poptávky nad nabídkou způsobil, že od roku 2015 do roku 2021 byly pořizovací ceny družstevních bytů a bytů v osobním vlastnictví postupně téměř srovnatelné. Jediné, čím se ceny lišily, byla daň z nabytí...
3 dubna, 2022

Kdy končí práce realitního makléře?

Realitní služby se velmi liší. Liší se nejen v rozsahu a ceně, ale rovněž i v tom, kdy začínají a kdy končí. Věřte, nevěřte, rozdíly mohou být skutečně veliké. Já osobně mohu pouze popsat vlastní zkušenosti, kdy jsem před x lety (tehdy jsem ještě nepracovala v realitách) měla úplně první zkušenost s realitních makléřem. Tehdy jsme sháněli pronájem v Praze a služba byla na takové úrovni, že jsme realitnímu...
27 března, 2022

Jak prodat černou stavbu?

Ne, skutečně není cílem tohoto článku „navádět“ vás k podvodným prodejům, či zatajování informací. Nejedná se o „návod“, jak obcházet kupující, ale naopak, jak seznámit kupující se skutečným stavem i přes to, že právní stav neodpovídá. Pojem „černá stavba“ zahrnuje takový typ nemovitosti, či její část, která je fyzicky skutečně rozestavěna, či dokonce dostavěna, ale po právní stránce v pořádku není. Velmi často se s černou stavbou setkávám u...
20 března, 2022

Kvalitní prezentace nemovitosti bude nutností

V posledních letech se prodávalo téměř kdeco a jakýmkoli lepším i bohužel horším způsobem a mnohdy bez jakékoli námahy. Nebudu zde rozebírat s jakým výsledkem se při určitém způsobu prodeje nemovitost prodala, a s jakým výsledkem se bývala prodat mohla. Ráda bych v současné době spíše chtěla upozornit na to, že brzy nastane doba, kdy skutečně nebude stačit, že realitní makléř, či sám...
13 března, 2022

Navýšení prodejní ceny při rostoucích sazbách HÚ

Rok 2015 odstartoval cenový boom u nemovitostí. Do jisté míry extrémně rostoucí ceny kompenzovaly alespoň nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Od poloviny roku 2021 je však tato výhoda ta tam. Na úrokové sazby pod 2%, či lehce nad 2%, můžeme zapomenout. Lze i v této situaci navyšovat prodejní cenu nemovitosti během prodeje? Možnost „licitace“ při prodeji nemovitosti určuje především...
6 března, 2022

Zvýšit nájemné a kdy?

Otázka zvyšování nájemného současnému nájemníkovi je vždy otázkou. Zákon „hovoří“ o max. 20% navýšení za 3 po sobě jdoucí roky (v součtu), ale řídit se čistě jen tím, co nám jako pronajímatelům, zákon umožňuje, není vždy dobré. V první řadě je potřeba vycházet z aktuální situace na trhu v oblasti nájemního bydlení. Rovněž i ze spolehlivosti současného nájemníka, z dochvilnosti jeho plateb, a z doby, po kterou u nás již bydlí.
27 února, 2022

Lhůty opatrovnického soudu

V souvislosti s převodem nemovitosti, jejíž majitel, či spolumajitel je nesvéprávná osoba, jsem často dotazována na délku procesu související s opatrovnickým soudem. Obecně řečeno mohu konstatovat, že pokud jde vše velmi dobře, pak celý proces trvá přibližně dvojnásobek času, co běžný prodej. V současné době tedy hovoříme o přibližně 6 měsících. Doba 6 měsíců je však reálná pokud opatrovník nesvéprávné osoby samozřejmě...
20 února, 2022

Dočasný pronájem

Jednou ze situací, kdy můžete potřebovat využít dočasného pronájmu, je prodej své vlastní nemovitosti. Ne každý kupující si může časově dovolit nechat vás ve své prodané nemovitosti bydlet i po prodeji. Mnohdy ani nabídka placení tržního nájemného, či hypotéky nemusí být pro kupujícího akceptovatelná. Často si svého kupujícího nemůžete podle svých priorit vybírat, pokud nechcete svou nemovitost nabídnout za...
13 února, 2022

Předání a převzetí nemovitosti

Za nejdůležitější krok při koupi/prodeji, či pronájmu nemovitosti, je zpravidla považován oboustranný souhlas se zněním smluv a jejich následný podpis. Netvrdím, že se nejedná o nejdůležitější krok, ale neméně důležitým krokem, který je bohužel často upozaďován a někdy dokonce vyloženě podceněn, je předání a převzetí nemovitosti. Zpravidla při navrhování smluvních podmínek jsou jak kupující a prodávající, tak i nájemci a pronajímatelé, ve...
KONTAKT
Zobrazit tlačítka
Skrýt tlačítka