Články

Blížící se léto s sebou nutně nese dovolené jak prodávajících, tak i kupujících. Tzv. „okurková sezóna“ však může být příležitostí pro lepší obchodování, a to pro obě tyto strany. Jak je to možné? Značnou část prodávajících netlačí čas. Těch důvodů může být spoustu - finance získané z prodeje se jim nevážou na koupi např. jiné nemovitosti, u které by byli limitovaní časem...

Neseriózního jednání bohužel stále přibývá. Prodává-li majitel (ať už napřímo, nebo přes realitního makléře) svou nemovitost s vědomím, že není technicky v pořádku, a špatný technický stav nemovitosti záměrně zatají, jedná se samozřejmě o podvod. Bohužel však stále většina kupujících není ochotna při výběru nemovitosti zaplatit alespoň základní konzultaci s odborníkem, která by jim...

Prodej podílu na nemovitosti začal být značně diskutovaným tématem po tom, co vešlo opětovně v platnost předkupní právo. Pomineme-li v tuto chvíli proces, jak správně uplatnit/splnit předkupní právo vůči ostatním spolupodílovým vlastníkům, další nejdůležitější věcí je při prodeji podílu na nemovitosti cena. V první řadě je nutné si uvědomit, o jaký typ nemovitosti se jedná. U rodinného...

Čas od času se setkávám s prodávajícími, kteří chtějí podmínit prodej své nemovitosti pouze kupujícími s hotovostí. Podmínka vyplývá většinou ze strachu z protahování ze strany úvěrující banky kupujícího, ze strachu, že převod „spadne“, protože kupující nakonec na hypotéku nedosáhne, ze strachu z umístění zástavy na jejich nemovitosti, která nikdy nebyla zaúvěrovaná, a navíc v době...

Přijímáte-li nemovitost darem, ještě před samotným procesem darování byste měli vědět, v jakém stavu nemovitost je. Zároveň by v darovací smlouvě měly být sepsány i veškeré podmínky darování včetně toho, kdo a v jakém rozsahu bude řešit údržbu nemovitosti, kdo bude hradit vzniklé/potřebné náklady na provoz/opravy/rekonstrukci, a kdo a jak bude oprávněn nemovitost užívat. Když už tento...

Fakt, že dar, či dědictví není nikdo povinen přijmout, je obecně známý. Jak je to však v situaci, kdy (zaměříme-li se pouze na darování) darovanou nemovitost darovaný přijme, ale časem vzniknout okolnosti, na základě kterých bude jedna či druhá strana chtít dar vrátit? Moc často se v praxi vracení darované nemovitosti neděje, ale spíše než tím, že by nevznikaly důvody vrácení, je malé procento...

Darování nemovitosti zpravidla probíhá mezi příbuznými a předchází se jím dědickému řízení v případě úmrtí. Ať už jsou důvody darování jakékoli, měla by se jeho procesu věnovat stejná péče, jako když probíhá převod nemovitosti mezi cizím prodávajícím a cizím kupujícím. Nikdy nevíte, co se může stát… Od klasické koupě nemovitosti probíhá převod vlastnických práv pomocí smlouvy...

Zabezpečení nemovitosti je v dnešní době spoustu. Od základních zámků, jimiž se zamykají hlavní vchodové dveře od nemovitosti, přes bezpečnostní závory se zámky vyšší bezpečnostní třídy, až po moderní technologie v podobě čidel a kamer. Pro jaký typ zabezpečení se rozhodnout a dle čeho si správně vybrat osobu/firmu, která má zkušenosti, a dokáže vhodné zabezpečení jak doporučit, tak i...

Daň z nemovitosti, stejně jako daň z nabytí nemovité věci, je nejabsurdnější daní v ČR vůbec. U obou daní dochází k vícenásobnému zdanění peněz, za které si majitelé nemovitost koupili. Při koupi nemovitosti zaplatí kupující tržní cenu za nemovitost. Kupující s hotovostí uhradí „pouze“ kupní cenu, kupující s hypotečním úvěrem uhradí tržní cenu + úroky bance. Těm, kteří nemají to...