Články

V případě osobního vlastnictví kupující při koupi nemovitosti kupuje často tzv. součásti nemovitosti, či příslušenství, které z hlediska právní úpravy nevlastní, a to i přes to, že za ně zaplatí kupní cenu z vlastní kapsy. Při koupi bytové jednotky automaticky kupující kupuje „kus“ bytového domu. Tento „kus“ není přesně fyzicky vymezen. Je určen pouze matematicky stanoveným číslem, které odpovídá poměru plochy vymezené bytové...

Krátkodobé pronajímání je způsob podnikání, který často trápí obyvatele bytových domů především v centrech velkých měst. Proč s krátkodobým pronajímáním mají obyvatelé domu a SVJ často problém a lze proti tomu něco dělat? Krátkodobé pronajímání, známé též pod názvem Airbnb, se týká poskytování ubytovacích služeb turistům (stejně jako ubytování poskytují klasické hotely a...

Co do vzhledu není rozdíl, zda prodáváte a kupujete byt v osobním vlastnictví a byt v družstevním vlastnictví. Obě nemovitosti jsou určené pro bydlení a jsou umístěny v nějakém bytovém domě. Nicméně z hlediska formalit se prodej a koupě družstevního bytu určitými věcmi liší. A odlišnosti se mohou týkat i v následném užívání bytu. Základní odlišností bytu v osobním vlastnictví a bytu ve vlastnictví...

Každému z nás se bydlení extrémně zdražuje kvůli neustále se zvyšujícím cenám za energie. U vlastního bydlení si jen málokterý majitel troufne neuhradit případné nedoplatky za služby a energie. Jiný přístup však mohou a v poslední době i skutečně mají někteří nájemníci. Nájemníkům hrozí vždy menší postih za nezaplacené energie, než přímým vlastníkům nemovitostí. A řešením často není ani přepis energií přímo na nájemníka. To lze...

Dosti kupujících si chválí částečný pokles cen nemovitostí na prodej. Navzdory cenovému poklesu je však dostupnost bydlení stále pro většinu lidí v ČR nejhorší za posledních x let. Pokles cen se týká jen určitého segmentu nemovitostí. Jedná se primárně o starší zástavbu, a to hlavně v družstevním vlastnictví a byty v panelových domech. Se slevami se můžeme rovněž setkat u větších, tudíž i z důvodu velikosti dražších...

V souvislosti s vysokým schodkem státního rozpočtu se aktuálně diskutuje, jakým způsobem přinést do státní kasy více peněz. Jedním z hlavních nástrojů je samozřejmě zvyšování daní. S nemovitostmi je přímo spojená daň z nemovitosti, daň z příjmů (z prodeje nemovitosti) a daň z nabytí nemovitosti. Daň z nabytí nemovitosti (4% z kupní ceny) byla zrušena během covidové pandemie. Daň z příjmů z prodeje nemovitosti (u fyzických osob 15%) se...

Nemovité věci mohou mít nejen různé vlastníky (fyzické osoby, právnické osoby, stát, městské části, obce, apod.), ale rovněž i vlastnictví samotné může mít různé podoby. Některý typ vlastnictví je veřejnosti obecně známý, avšak každý typ má svá specifika, a jejich rozdílnosti často vyvstanou až v souvislosti s určitými kroky (např. když se nemovitost prodává, dědí, atd.). Mezi tři nejčastější typy vlastnictví patří „společné jmění manželů“...

Od roku 2020 má většina lidí v paměti, že daň z nabytí nemovitých věcí je již plošně zrušena. Ano, je pravdou, že tento typ daně byl v roce 2020 zrušen (se zpětným účinkem), nicméně v některých případech stále trvá povinnost daň hradit. Zlomovým datem pro placení a neplacení daně z nabytí nemovitých věcí, je jejich nabytí nejpozději v prosinci 2019. Tzn. že vklad do katastru nemovitostí byl povolen katastrálním úřadem v průběhu...

V předchozím článku „Daň z příjmů při prodeji bytu, domu, garáže,…“ byly popsány nejčastější případy prodejů nemovitých věcí v souvislosti s jejich zdaněním, respektive s osvobozením od daně z příjmů fyzických osob. Dani z příjmů však podléhají i jiné typy nemovitostí, které se liší způsobem nabytí, či typem vlastnictví. Specifickým typem nemovitosti jsou družstevní byty. Ačkoli se fyzicky...