Předání prodané nemovitosti

Jedním z posledních kroků v rámci převodu nemovitosti je její předání. Obecně je pro velkou část kupujících a prodávajících nejdůležitější kupní smlouva, ale předávací protokol od předané nemovitosti není o nic méně důležitý, než samotná kupní smlouva. Nesprávně uchopené předání prodané nemovitosti se může obrátit ve špatném proti oběma stranám. K čemu dochází a jak nejlépe předejít problémům a komplikacím?

K zanedbání předání nemovitosti by nemělo dojít jak se strany prodávajícího, tak ani ze strany kupujícího. Při nedůsledném předání nemovitosti mohou prodávajícího následně překvapit požadavky kupujícího například na náhradu škody za to, že něco v nemovitosti nefunguje, nebo není tak, jak by mělo být. Kupujícího mohou tyto záležitost překvapit taktéž, avšak z druhého úhlu pohledu – „na oko“ fungující nemovitost se při prvním používání ve skutečnosti projeví jako nefunkční, či jinak poškozená.

Rozhodně by se předání nemovitosti měly zúčastnit ty strany, jichž se předání týká, popřípadě oficiálně zplnomocněná osoba na základě plné moci (žádné: „Nemám čas, tak vám tam někoho jen tak posílám. Někoho, po kom jen pošlu klíče.“) Součástí předání/převzetí nemovitosti by měl být předávací protokol, ze kterého bude patrné, kdo, komu a co předává. S těmito informacemi by měl být na protokolu i prostor pro zapsání aktuálních stavů všech měřidel (vody, tepla, plynu, elektřiny, apod.) a rovněž i prostor pro zapsání počtu a typů všech předávaných klíčů od nemovitosti a příslušenství k ní. Takto popsaný předávací protokol je úplný základ. Tyto informace nesmí chybět.

Po administrativní stránce budete mít splněno, ale to mnohdy nemusí stačit. Ať už se na vás bude druhá strana koukat jakkoli a třeba si i klepat na čelo, nebo se bude tvářit dotčeně, vyzkoušejte si vše, co má fungovat. Pusťte vodu, studenou i teplou, zapněte sporák, troubu, digestoř, vyzkoušejte otevřít okna, balkonové dveře, všechny předávané klíče vyzkoušejte přímo na místě v zámcích. A udělejte tyto kroky, ať už jste předávající, nebo přebírající. I když vám druhá strana řekne: „To je dobrý“ a bude mít tendenci nad tím jen mávnout rukou. Od věci není ani pořízení základní fotodokumentace nemovitosti v den předání. Již mnoho prodávajících i kupujících si v praxi následně vyčítalo, že předání nemovitosti nevěnovali dostatečnou pozornost a důslednost. A rozhodně doporučuji nezlehčovat zaznamenávání stavu i takové nemovitosti, která je kompletně určena k rekonstrukci. Člověk nikdy neví, a vedlejší náklady spojené s pochybením při předání, mohou vzniknout i tam, kde byste je nikdy nečekali.