Nově 15 dnů na vystěhování nájemníka

Diskuzí, zkušeností a problémů s neplatícími, či jinak problémovými nájemníky, bylo historicky nespočetně, a nyní vše nasvědčuje tomu, že se snad majitelé pronajímaných bytů již zanedlouho dočkají velké změny v tomto směru.

Standardní výpovědní lhůta byla a doposud je 3 měsíce. Vždy samozřejmě za předpokladu, že „nedohodnou-li se strany jinak“, jak je běžně uváděno v nájemních smlouvách. Pak se jedná o ukončení nájmu dohodou, nikoli výpovědí jedné, nebo druhé strany. Proto zpět ke klasické výpovědní době.

Doposud měli majitelé pronajímaných nemovitostí ve značné míře svázané ruce, a to i v případech, kdy skutečně řešili problémového nájemníka, který přestal platit, nebo neplatil pravidelně a včas. U smlouvy na dobu určitou většinou museli majitelé přetrpět x měsíců a museli počkat, než skutečně nastane poslední den roční smlouvy. U nájemní smlouvy na dobu neurčitou museli pracně dokazovat, jakých prohřešků se nájemník opakovaně dopouštěl a dopouští, bylo nutné dokládat opakované výzvy k nápravě – např. výzvy k uhrazení nájemného, nedoplatků na energiích a službách, či výzvy k usměrnění chování, které obtěžuje ostatní obyvatele domu. I tento způsob byl tzv. „na dlouhé lokty“, a majitelům se tak generovaly náklady a problémy v ještě větším rozsahu, než by nutně musely.

Nově to vypadá, že novelou, která by měla přijít v platnost a účinnost v roce 2025, budou moci pronajímatelé vystěhovat své nájemce v řádech několika dnů. Konkrétně během 15 dnů bude možné „zbavit se“ problematického nájemníka. To ovšem neznamená, že kterýkoli pronajímatel, který si bez důvodu na straně nájemce, rozmyslí své pronajímaní, bude moci nájemníka jen tak narychlo vystěhovat. Stále musí pro takto rychlé vystěhování a ukončení nájmu zůstat pádné důvody, a stále bude nutné tyto důvody doložit. Tzn., že majitelé budou muset nejdříve vyzývat své nájemníky k nápravě, avšak nově nastavená lhůta je mnohem přijatelnější pro zamezení zbytečně vysokých nákladů a pro kumulaci stávajících a nových problémů s nájemníkem. Bude tedy platit, že pokud nájemce nenapraví své počínání, ať už se jedná o jeho počínání (např. omezování ostatních, či ničení nemovitosti), nebo naopak o jeho nečinnost (neplacení nájemného řádně a včas), budou moci pronajímatelé během 14 dnů od uskutečněných výzev k nápravě, nájemce vystěhovat a ukončit tak jeho bydlení v jejich nemovitosti.