Články
29 října, 2020
Vybíráte nájem jen dle ceny nájemného? Je jasné, že nájem využívá většina lidí z důvodu nedostatku peněz na to, aby si pořídila vlastní bydlení. Z finančních důvodů je mnoho lidí limitovaných i při výběru pronájmu. Nicméně si dejte pozor na to, že to nejlevnější teď, nemusí být nejlevnější variantou v budoucnu. Serióznost musí být na obou stranách. Většinou se setkávám s tímto požadavkem ze...
28 října, 2020
Ať už plánujete v nemovitosti sami bydlet, nebo ji pořizujete za účelem pronajímání, před podpisem jakékoli smlouvy (rezervační/kupní) zjistěte všechny podmínky nájemní smlouvy, kterou má nájemník uzavřenou se současným majitelem. Z realitní praxe může jít o standardní i problematický proces převodu. Velmi záleží na vymezení podmínek předem. Koupit nemovitost obsazenou...
27 října, 2020
Co má společného opatrovnický soud s nemovitostmi? Pokud je vlastníkem/spolupodílovým vlastníkem osoba, která je nesvéprávná (nezletilé děti, dospělí zbavení svéprávnosti – např. kvůli duševní poruše, mentálnímu postižení, apod.), bez rozhodnutí opatrovnického soudu se souhlasným stanoviskem ohledně prodeje nemovitosti, je prodej nemožné uskutečnit. Funkce opatrovnického...
26 října, 2020
Důvodem insolvence je neschopnost dlužníka splácet své dluhy. Od exekuce se liší tím, že do insolvence se dostane dlužník pouze v případě, kdy je předlužený, tzn. že jeho celkové dluhy musí být vyšší, než je hodnota jeho majetku, má-li více věřitelů a není schopen splácet. Pokud tyto podmínky nesplňuje, nachází se dlužník „pouze“ v exekuci. Návrh na insolvenci může podat dlužník...
25 října, 2020
Nejčastějším způsobem financování koupě nemovitosti, nemáte-li vlastní zdroje, je pomocí hypotečního úvěru. Nastavení financování je zapotřebí řešit individuálně u každého žadatele o úvěr dle jeho návrhové situace. Banky posuzují bonitu žadatelů o hypotéku vždy s ohledem na současný i předpokládaný budoucí stav. Důležitá je nejen výše vlastních (naspořených) finančních...
18 října, 2020
Cílem exekuce u nemovitosti je vymožení dluhu od povinného (dlužníka) pro oprávněného (věřitele) prostřednictvím prodeje nemovitosti. Nereaguje-li dlužník na výzvy ke splacení dluhu standardní cestou, exekuce obecně funguje jako donucovací nástroj pro realizaci úhrady závazků dlužníka. Exekuci může dlužník dostat např. na plat, na movité věci a rovněž na nemovité věci.
11 října, 2020
Věcné břemeno je věcným právem. Má vždy dvě strany – oprávněného a povinného. Povinný je vlastník věci, který musí ve prospěch oprávněného něco dát, konat, trpět či se něčeho zdržet. Oprávněný má právo využít určitou část užitné hodnoty cizí věci (věci vlastníka). Budeme-li se věnovat pouze věcným břemenům vztahujícím se k nemovitosti (existují totiž věcná břemena...
4 října, 2020
Koupě nemovitosti v družstevním vlastnictví se od převodu nemovitosti ve vlastnictví osobním drobně liší. Ačkoli se nejedná o složitější převod, z realitní praxe víme, že mnoho lidí vnímá tento typ vlastnictví spíše jako problematický. Většinou je to však způsobeno nedostatečnou, či nepřesnou informovaností, v čem je to jiné a jaké výhody a nevýhody družstevní vlastnictví oproti osobnímu má.
27 září, 2020
Před koupí pozemku je potřeba se zamyslet nad tím, co má prioritu. Zda je důležitější lokalita (na úkor toho, že si v daném místě třeba nebudete moci postavit dům přesně podle Vašich představ), nebo zda je důležitější možnost postavit si přesně to, co jste si vysnili (na úkor lokality). Proč se bavíme o prioritách? Celkem často se stává, že když kupující narazí na pozemek, který jim vyhovuje velikostí...
