Články

Stavební dílo vzniklé nebo aktuálně vznikající montáží nebo stavební technologií bez rozhodnutí, opatření, či jiného úkonu vyžadovaného stavebním zákonem, nebo prováděné v rozporu s ním, lze považovat za tzv. „černou stavbu“. Jedná-li se o stavbu již fyzicky dokončenou, ověřte si, za jakých podmínek se její stavba zrealizovala. V praxi vždy totiž neznamená, že není-li zapsaná v katastru...

1. říjen 2018 se stane velmi pamatovaným dnem, protože mnoha lidem opět „splaskne“ iluze o vlastním bydlení. Není tomu příliš dlouho, kdy se kupujícím zvýšily náklady na pořízení vlastního bydlení v podobě 4% daně z nabytí. Není příliš dlouho ani tomu, kdy se zpřísnily nároky na jistinu při žádosti o hypoteční úvěr (10 – 20% vlastních finančních prostředků). A letošní 1. říjen - do...

Často podceňovaný poslední krok v rámci převodu nemovitosti se může vymstít, a to oběma stranám. K čemu v praxi dochází a jak nejlépe předejít případným problémům a komplikacím? K zanedbání předání nemovitosti by nemělo dojít jak se strany prodávajícího, tak ani ze strany kupujícího. Při nedůsledném předání nemovitosti mohou prodávajícího následně překvapit požadavky...

Od roku 2015 zažíváme stále rostoucí ceny nemovitostí a naopak jejich klesající množství v nabídce. Jaká je situace na trhu s nemovitostmi po třech letech? Neustálý nárůst cen se začal přibržďovat s nastartováním přísnějších podmínek v oblasti poskytování hypotečních úvěrů. Konkrétně nejen zavedení určité minimální jistiny (10%, 20%, 30% LTV dle typu bankovní instituce), ale rovněž...

Jako každý rok je konec května vždy neodmyslitelně spjat s povinností uhradit daň z nemovitosti. Ačkoliv s touto „pochybnou“ daní nemusíte zrovna souhlasit, vztahuje se na každého majitele nemovitosti. Daň z nemovitosti se od ostatních daní liší tím, že se platí jedenkrát ročně a navíc předem. Pro nové majitele nemovitostí byla povinnost do konce ledna 2018 podat daňové přiznání. Stávající majitelé...

Ostražitost při volbě subjektu pro úschovu kupní ceny je rozhodně na místě! Ať už jste v roli kupujících nebo prodávajících mějte na paměti, že úschovu kupní ceny je nutné provést u jednoho ze tří subjektů – advokát, notář, nebo banka. Navrhuje-li vám v rezervační smlouvě realitní makléř/kancelář úschovu kupní ceny na účtu makléře či realitní kanceláře, v žádném případě na tuto variantu...

Exekuce na nemovitostech začínají být v současné společnosti čím dál častějším jevem. S exekucemi na nemovitosti nemůže vlastník s nemovitostí libovolně nakládat. První fází, když už se nezabránilo zapsání exekucí v katastru nemovitostí, je splacení všech exekucí, tzn. jak dlužných částek věřitelům prostřednictvím vykonávajícího exekutora, tak i částku, kterou si daný exekutor vyčíslí jako...

Budete-li bance při prodeji vaší nemovitosti, na kterou máte zástavu, z kupní ceny doplácet zbytek úvěru, je nutné vyžádat si vyčíslení aktuálního zůstatku. Ačkoli se jedná o oficiální dokument vydaný bankou, nemusí být správně. Velkou roli hraje skutečnost, v jaké fázi fixace budete dlužnou částku doplácet, a především, kdy naposledy máte podepsanou poslední „revizi“ smlouvy...