Články – 5. stránka – ŘEŠÍM NEMOVITOST
4 června, 2023

Prodej nebytového prostoru

Nebytový prostor již svým označením napovídá, že se jedná o prostor, jež není určen k bydlení. Každý nebytový prostor byl, nebo je využíván určitým způsobem. Některé nebytové prostory sloužily jako sklady, jiné jako kanceláře, prodejny, provozovny určitých služeb, a některé v podobě nevyužívaných suterénů se sklepy a dalšími společnými prostory jednoduše zely prázdnotou. Základem úspěšného prodeje nebytového prostoru je schopnost vidět...
28 května, 2023

Přístup k nemovitosti

Vlastnictví přístupové cesty k domu, příp. k pozemku, je jedním z hlavních parametrů, který je nutné při koupi nemovitosti zohlednit. Není-li přístupová cesta taktéž ve vlastnictví současného majitele prodávané nemovitosti, nebo ve vlastnictví obce, neznamená to v každém případě, že se musíte nutně s myšlenkou koupě hned rozloučit, ale… Ve chvíli, kdy zjistíte skutečnost, že příjezdovou cestu vlastní celou nebo z části...
21 května, 2023

Prodloužení rezervační smlouvy

Při prodeji a koupi nemovitosti je standardně prvním administrativním krokem uzavření rezervační smlouvy. Ta může mít v praxi různé názvy – „Rezervační smlouva“, „Smlouva o rezervaci nemovité věci“, „Dohoda o složení blokovacího depozita“, apod. Každopádně ať už má jakýkoli název, je-li principem jejího obsahu zablokování nemovitosti pro kupujícího, jedná se rezervaci. Rezervací je obecně myšlen závazek strany...
14 května, 2023

Co je černá stavba? A jak na ni…

Co je černá stavba? Jak ji v praxi poznat? Jaké existují varianty řešení pro to, aby černá stavba nebyla již černou stavbou? Černou stavbu lze definovat jako stavbu, která vznikla, nebo vzniká bez úkonu, který vyžaduje stavební zákon. Úkonem je myšleno rozhodnutí, opatření, či jiné „dobrozdání“ příslušeného úřadu pro to, aby stavba mohla být oficiálně zkolaudována pro ten účel, kterému má...
7 května, 2023

Obsazování pronájmů se mění

V oblasti nájemního bydlení dochází k rapidním změnám již od dob Covidu a současně od února 2022, kdy začala válka na Ukrajině. V době covidové pandemie ceny pronájmů výrazně klesly, a při migraci obyvatel z Ukrajiny začaly ceny nájemního bydlení naopak opět stoupat, protože se jednoduše zvýšil počet lidí poptávající nájemní bydlení. Zvýšené poptávce samozřejmě přispělo i celkem rychlé a rapidní zvyšování úrokových...
30 dubna, 2023

Převzetí úvěru při koupi nemovitosti

V minulosti občas někteří kupující využili možnost převzít při koupi nemovitosti stávající hypoteční úvěr, který měl na své nemovitosti prodávající. Hlavním důvodem takového převzetí úvěru byly lepší finanční podmínky. Převzetí bylo reálné samozřejmě za určitých podmínek. Od roku 2015, kdy začaly úrokové sazby rapidně klesat, se takový způsob koupě na hypotéku kupujícím z logiky věci...
23 dubna, 2023

Společné části u nemovitostí

V případě osobního vlastnictví kupující při koupi nemovitosti kupuje často tzv. součásti nemovitosti, či příslušenství, které z hlediska právní úpravy nevlastní, a to i přes to, že za ně zaplatí kupní cenu z vlastní kapsy. Při koupi bytové jednotky automaticky kupující kupuje „kus“ bytového domu. Tento „kus“ není přesně fyzicky vymezen. Je určen pouze matematicky stanoveným číslem, které odpovídá poměru plochy vymezené bytové...
16 dubna, 2023

Má SVJ právo zakázat krátkodobé pronájmy?

Krátkodobé pronajímání je způsob podnikání, který často trápí obyvatele bytových domů především v centrech velkých měst. Proč s krátkodobým pronajímáním mají obyvatelé domu a SVJ často problém a lze proti tomu něco dělat? Krátkodobé pronajímání, známé též pod názvem Airbnb, se týká poskytování ubytovacích služeb turistům (stejně jako ubytování poskytují klasické hotely a...
9 dubna, 2023

Pět odlišností bytu družstevního a osobního

Co do vzhledu není rozdíl, zda prodáváte a kupujete byt v osobním vlastnictví a byt v družstevním vlastnictví. Obě nemovitosti jsou určené pro bydlení a jsou umístěny v nějakém bytovém domě. Nicméně z hlediska formalit se prodej a koupě družstevního bytu určitými věcmi liší. A odlišnosti se mohou týkat i v následném užívání bytu. Základní odlišností bytu v osobním vlastnictví a bytu ve vlastnictví...
KONTAKT
Zobrazit tlačítka
Skrýt tlačítka