Články

Stará, nebo nová, dražší, nebo levnější… Všechny nemovitosti mají svou hodnotu. V současné době ne úplně malou, a proto by se neměla podceňovat jedna základní věc. Údržba! Údržba nemovitosti je velmi široký pojem. Správná údržba nemovitosti zahrnuje od povrchového běžného úklidu, přes hlubší a rozsáhlejší úklid, až po méně četné nárazové čištění někdy specifických věcí, na které se často zapomíná, či je uživatelé jednoduše...

Základním rozdílem mezi koupí od developera a koupí od soukromě osoby bývá zpravidla fakt, že kupujete budoucí stav. Něco, co fyzicky ještě nevidíte, protože to neexistuje. Rozhodujete se jen podle podkladů od developera a vizualizacemi, které však často mívají tzv. „informativní charakter“. Tato „klauzule“ je úsměvná, neboť díky ní vám developer ve výsledku nemusí garantovat mnoho věcí. Hlavně z důvodů kvality staveb, zpracování technických...

Ačkoli má každý prodej několik stejných, či velmi podobných nutných administrativních úkonů, je každý prodej v podstatě odlišný. Jednak je to dáno tím, kdo je prodávající a kdo je finální kupující, ale zároveň je spoustu odlišností, na základě kterých je nutné přistoupit k prodeji vždy individuálně. Na samotném začátku je významnou odlišností důvod prodeje. Prodávající mohou z určitých důvodů potřebovat prodat svou nemovitost velmi rychle, ...

Jak se rozhodnout mezi tím, zda spíše rekonstruovat, nebo pořídit zcela novou nemovitost, pro některé z nás není lehkou záležitostí. Obě varianty mají své výhody i nevýhody. Byt před rekonstrukcí se zpravidla nachází v lokalitě, kde již není nouze o občanskou vybavenost – obchody, školky, školy, hřiště, sportoviště, a další služby. Stejně tak je výhodou skutečnost, že budete kupovat byt v domě, který již stojí řadu let. Tzn., ...

Katastrální úřad má hned několik novinek. První, a tou nejviditelnější již na první pohled při náhledu do katastru, je změna zápisu společného jmění manželů. Historicky zaužívané společné jmění manželů mělo zkratku SJM. Nově se jedná jen o společné jmění, které nese zkratku SJ. Tato zkratka platí od 1.1.2025 a jedná se o legislativní reakci na registrované partnerství. Nově tedy neexistuje jen společné jmění manželů, ale i společné jmění...

List vlastnictví je základním dokumentem, ze kterého je možné okamžitě vyčíst, o jakou nemovitost se jedná, často (ne však vždy) můžete zjistit její velikost (u bytů, u domů je zjistitelná pouze zastavěná plocha), zjistíte, na kterém pozemku je nemovitost postavena (je jeho součástí), zda má nějaké právní vady, či omezení, kdo je jejím vlastníkem a na základě jakého dokumentu bylo vlastnictví nabyto. Rovněž zde...

Nájemní smlouva u nemovitostí, ve kterých bude provozována nějaká živnost (ať už se jedná o živnost pro fyzickou osobu na IČ, nebo o živnost právnické osoby), nájemní smlouva daných prostor se může dosti lišit oproti standardní nájemní smlouvě řešící bydlení. Jako podnikatelské prostory lze pronajmout prostor nebo místnost, jejímž účelem je provozování podnikatelské činnosti, a slouží-li...

Správný název tohoto článku by měl nést přesněji název „Kde a do čeho investovat?“, protože nejen lokalita, ale i různé typy nemovitostí nabízejí různě rychlé a různě velké zhodnocení. Z hlediska lokality bych rozdělila investici do bytů na dva tábory. Jeden z nich se týká těch kupujících, kteří mají buď více financí, či přímo vlastní prostředky, nebo těch, kteří dosáhnou na vyšší, tzn. zároveň i dražší hypotéku. Těmto kupujícím bych doporučila koupit...

Rok 2025 odstartoval ve velkém stylu. Pro kupující však bohužel ve velkém stylu rychlého zdražování nemovitostí a rychle uzavíraných rezervačních smluv. Aktuální pozice kupujících začíná být výrazně odlišná oproti uplynulým dvěma letům. Dva roky nazpět se trh prodávajících obrátil na trh kupujících. Od roku 2015 to byl první okamžik po x letech, kdy si kupující byli schopni vyjednat nějakou slevu z nabídkové ceny, popřípadě dokázali od...