Články

Dle zápisu na katastrálním úřadu je bytová jednotka prostě bytovou jednotkou bez ohledu na to, jaké má parametry a jaké okolnosti s jejím užíváním souvisejí. Jenže v praxi není bytová jednotka jako bytová jednotka. S bytovou jednotkou se můžeme setkat v malém i velkém společenství. Rozhodně je rozdíl, zda uvažujete koupit bytovou jednotku v bytovém domě o celkově 20 bytech, nebo v domě s 200 byty. V menších společenstvích je výhodou...

Opět před pár měsíci došlo k obratu v nájemním bydlení. Alespoň, co se tedy cen týče. A tentokrát (oproti období počátku Covidu) ve prospěch pronajímatelů. Po rapidně velkém propadu cen s příchodem covidové pandemie, se v letošním roce ceny nájemného postupně vrací na „předcovidovou“ úroveň. Pro nájemníky bohužel v době, kdy stoupá nejen nájemné, ale také, a to rapidně, ceny energií. Při nově nabízeném pronájmu a nově uzavírané...

V předchozím článku jsme vylučovací metodou s odůvodněním postupně vyloučili úschovu kupní ceny na účtu realitní kanceláře a rovněž jsme zamítli z opodstatněných důvodů i přímou platbu kupní ceny z účtu kupujícího na účet prodávajícího. Zůstaly nám však tři další varianty, kde úschovu kupní ceny zřídit a realizovat. Každá má samozřejmě nějaké to pozitivum i negativum. Pro představu provedu krátké srovnání… Advokátní úschova. Jedná se o...

Pro mnohé je úschova kupní ceny při prodeji nemovitosti již zcela automatická a chronicky známá věc, nicméně protože se jedná o jednu z nejpodstatnějších věcí při prodeji nemovitosti, opakování není nikdy dost. V první řadě považuji za nutné upozornit, že zasílání kupní ceny z účtu kupujícího přímo na účet prodávajícího, je vysoce rizikovou záležitostí. Kdy je ten vhodný okamžik na to, poslat kupní cenu? Když se podepíší kupní...

I předkupní právo má v české legislativě svou historii. Tak, jak se vyvíjely všechny ostatní práva spojená s nemovitostmi, tak stejně tak i předkupní právo bylo zaváděno, rušeno, a postupně zase obnovováno. Jak je tomu v současné době? Již několik let je předkupní právo aplikované především při prodejích spoluvlastnického podílu zrušeno. Dříve stanovovalo povinnost majitele podílu na nemovitosti, nabídnout svůj podíl v první řadě...

První platba za koupi nemovitosti zpravidla přichází ve chvíli, kdy se rozhodnete pro koupi konkrétní nemovitosti a podepíšete rezervační smlouvu. Od podpisu rezervační smlouvy máte zpravidla 2-5 pracovních dní na úhradu rezervačního poplatku. Jeho výše může být nastavena individuálně. Zpravidla se liší dle lokality a hodnoty nemovitosti. V lokalitách a u nemovitostí, kde kupní cena...