Články

V posledních 6 letech rostly ceny nemovitostí i bez rostoucí inflace. Hodnota nemovitostí se ve velmi krátkém časovém úseku vyšplhala do závratných výšin a inflace za to nemohla. Ještě do nedávna se inflace držela v průměru kolem 3%. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se rovněž držely výrazně pod 3% řadu let. A jediné, co výrazně zdražovalo, byly právě ceny nemovitostí. Není tedy divu, že při aktuálně extrémně rostoucí inflaci, nemovitosti...

Při žádosti o hypoteční úvěr je neodmyslitelnou součástí odhad ceny nemovitosti pro banku. Některé banky řeší odhad prostřednictvím online prostředí, jiné využívají interní, či externí odhadce. V posledních letech vesměs procházely odhady doslova „jako po másle“. A to jak časově, tak i posvěcením kupní ceny. Bohužel současný úvěrový trh zaznamenává skutečně výrazné změny, které...

Banky nestíhají pod rapidním zvyšováním úrokových sazeb. V současné chvíli rostou extrémně rychle nejen úrokové sazby, ale kompletně celá inflace. Spoustu lidí má našetřené úspory, o jejich znehodnocení se z logiky věci obávají. Zároveň se mnoho lidí nachází v období a situaci, kdy s rostoucími sazbami nemohou čekat a prostě musí zažádat o hypoteční úvěr co nejdříve. Jednoduše...

Rezervační smlouva je stále ještě u určité části kupujících vnímána poněkud zvláštně. Pro některé je zbytečným krokem, jiní v jejím obsahu požadují parametry téměř shodné s kupní smlouvou. Kde je zlatá střední cesta, kterou by se měli při uzavírání rezervační smlouvy na koupi nemovitosti kupující i prodávající vydat? Prvně považuji za důležité opět připomenout význam rezervační smlouvy.

Cokoli nové je prostě pěkné. Při koupi novostavby často kupující rezervují budoucí stav, tzn. něco, co zatím nestojí, nemohou si fyzicky stav nemovitosti prohlédnout – jednoduše kupují to, co zatím neexistuje. Samozřejmě je krásné nastěhovat se do zbrusu nové nemovitosti a být tak prvním uživatelem, ale má to svá úskalí. Proces koupě od developera probíhá v 90% na základě vizualizací...

Před záměrem koupit nemovitost za účelem krátkodobého pronajímání doporučuji začlenit do svých kalkulaček při uvažované výnosnosti jako náklad i daň z příjmu. Již řadu let velmi dobře funguje ubytovací služba tzv. Airbnb. Nejedná se o klasické ubytování, které nabízejí hotely a penziony, jež svou činnost provozují na základě živnostenského listu, ale přes to mají úplně stejný...