Články

Při prodeji a koupi nemovitosti se v kupních smlouvách a smlouvách o převodu družstevního podílu řeší a připomínkují různé záležitosti. Od nedodržení smluvních podmínek, přes termíny, pokuty, až po možnosti a následky související s odstoupením od transakce. Stejně tak se řeší i bezpečnost a způsob úschovy kupní ceny. A je to dobře! Co se však běžně ve smluvní dokumentaci...

V něčem jednodušší a v lecčem složitější. Základním rozdílem mezi koupí stávající nemovitosti a novostavby je skutečnost, že u developera kupujete něco, co nevidíte. A vizualizace? Často bývají pouze orientační a „nezávazné“. Na druhou stranu má většina developerů jasně dané postupy, takže vás většina věcí nepřekvapí. Současným častým trendem kupujících je nákup novostavby.

Ne každému se bohužel podaří uvědomit si neschopnost splácet své závazky dostatečně dopředu ještě před tím, že tato situace skutečně nastane. Než nastane ten den, kdy je termín splatnosti další pravidelné splátky, a splátka z vašeho účtu již neodejde. Ani v této chvíli nemusí být vše ztraceno. Velmi záleží na tom, jak dlouho již nesplácíte, jaké výzvy a kolik výzev vám od...

Většina lidí řeší při prodeji to, jakou plochu nemovitosti uvádět v nabídce k prodeji. Ať už prodává nemovitost vlastník sám, nebo přes realitního zprostředkovatele, je důležité si uvědomit, že kupujícího vždy zajímá ten prostor, který má k plnohodnotnému užívání uvnitř bytu či domu. A to, že k nemovitosti náleží sklep o určité velikosti, či balkon, nebo terasa, je bonus, protože se jedná o...

Pro mnohé je úschova kupní ceny při prodeji nemovitosti již zcela automatická a chronicky známá věc, nicméně protože se jedná o jednu z nejpodstatnějších věcí při prodeji nemovitosti, opakování není nikdy dost. A spolu s tím se dozvíte i to, proč klasická úschova nefunguje s developery. V první řadě považuji za nutné upozornit, že zasílání kupní ceny z účtu kupujícího přímo na účet prodávajícího, je vysoce rizikovou záležitostí...

Rezervační smlouva bývá často uspěchaná, a přitom se jedná z mého pohledu o nejdůležitější okamžik, respektive nejdůležitější smlouvu při koupi a prodeji. A paradoxně bývá často až příliš skoupá na svůj obsah. Před podpisem rezervační smlouvy by mělo být oběma stranám jasné nejen to, co, kdo a za kolik korun prodává a kupuje, což jsou povinné náležitosti, ale také je více než dobré si hned od začátku dohodnout spoustu dalších bodů...