Drahá koupě, levné nájmy, i přes to kupujte...

Jste v pozici, kdy zatím ještě nemáte koupené vlastní bydlení? Již jste byli rozhodnuti si vlastní bydlení pořídit, ale nyní, když ceny pronájmů klesly, váháte, zda tento krok ještě odložit, nebo do toho skutečně jít?

Skutečnost, že po několika letech je opravdu dlouhodobý pronájem levnější, než měsíční splátky hypotečního úvěru, často v současné době oddaluje rozhodnutí koupi prvního bydlení u velké skupiny lidí. A ano, proč ne. Klidně využívejte současné situace, kdy je reálné bydlet v relativně pěkných a i velkých nemovitostech za celkem rozumné peníze. Před covidovou pandemií byla situace skutečně jiná. Měsíční nájemné se vyšplhalo do takových částek, že se již řadu let vyplatilo spíše tu stejnou měsíční sumu dávat do hypotečního úvěru a zhodnocovat již vlastní nemovitost a ne cizí. V současné době je situace jiná. Jenže…

I přes to, že je nájemní bydlení aktuálně cenově relativně příjemné, myšlenku na koupi vlastní nemovitosti neoddalujte! Zní to v první chvíli nelogicky, ale má to své opodstatnění. V první řadě je třeba si uvědomit, že čas plyne rychle a člověk stárne. Čím budete jako žadatelé o hypoteční úvěr starší, tím se vám zkracuje doba, na kterou bude banka ochotna vám půjčit finance. Jednoduše řečeno ve 35 letech vám banky půjčí ještě na 30let, ale v 45 letech už např. jen na 25let. A čím je doba splácení kratší, tím vyšší měsíční splátku hypotečního úvěru budete muset „utáhnout“. A pokud neutáhnete, pak si budete moci dovolit o dost nižší úvěr. Ale nejen věk je důležitý z hlediska času…

Po roce a půl, kdy začala covidová pandemie, začínají být vidět velké dopady. Dopady toho, že se na dost dlouhou dobu zastavila ekonomika – výroba, služby, atd. Růst inflace začíná nabírat na obrátkách. A její dopad je jednoznačný. Vše kolem nás se začíná velmi rapidně zdražovat. Jedná se i o to nejzákladnější zboží jako jsou potraviny, drogerie, apod. Ceny nemovitostí rostly i v době pandemie, kdy většina zboží a služeb kolem byla cenově stálá. Nyní vám položím otázku. Proč by se růst cen nemovitostí měl v dohledných letech zastavit, když vše kolem začíná nehorázně zdražovat? Můj osobní odhad je ten, že jestliže něco zdražovalo i v době, kdy většina ostatních „věcí“ nezdražovala, tak při zdražování všeho kolem budou nemovitosti zdražovat mnohem rychleji než doposud. Je mi jasné, že spoustu lidí (i já mezi ně patřím) si říká, že to už není možné, aby se ceny za nemovitosti šplhaly ještě výš. Bohužel je. A proto má rada pro ty z vás, kteří váháte, zda se na pořízení nemovitosti „nevyprdnout“, je: „Pokud to jenom trochu jde a jste pro banky aktuálně bonitní, kupte nemovitost i za aktuálně nehoráznou cenu, i kdybyste v ní neměli bydlet přímo vy, ale nájemníci.“ Bude totiž hůř. Platy porostou ze všech segmentů ekonomiky nejpomaleji a značná část populace nestihne zareagovat na vlastní koupi včas, tzn. v době, kdy jim banka ještě půjčí a kdy zvládnout finančně pokrýt měsíční splátky. A ceny nemovitostí? Osobně odhaduji, že konkrétně na pražském trhu bude do pár let 1m² atakovat hranici 150tis. Kč.