Články & videa

V roce 2023 poptávka i nabídka v realitách výrazně zpomalila. Vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů a vysoká inflace ochladila zájem ze strany kupujících. Někteří nebyli ochotní a velká část spíše neschopná nemovitost koupit. Slabší poptávka způsobila i pokles nabídky. Někteří prodávající, kteří nutně neměli potřebu bez ohledu na situaci na trhu prodat, vyčkali a vyčkávají s prodejem na lepší...

Půjdeme-li do extrému, ano, může vás stát prodej nemovitosti jen 2.000,- Kč ve smyslu nutného správního poplatku na katastru nemovitostí. A možná by to mohlo být i 0,- Kč, pokud se domluvíte s kupujícím, že ho bude hradit on. Ale…abyste skutečně nepřišli kvůli prodeji nemovitosti o vůbec žádné peníze, prostě aby vás to nestálo vůbec nic a jenom jste na prodeji „vydělali“ ve smyslu nulových nákladů a maximálního zisku z prodeje, tak by to...

Odhad nemovitosti není ve skutečnosti přesné stanovení ceny, i když výsledkem odhadu je jedna jediná konkrétní cena. Jedná se o přibližný odhad cenového rozptylu, ve kterém by se oceňovaná nemovitost měla v době ocenění pohybovat. A mělo by se uvažovat i s případnou odchylkou, jestliže má nemovitost „něco“, co je nestandardní a co snižuje průměrnou tržní hodnotu. Stanovení ceny pro...

Kde koupit nemovitost před tím, než v dané lokalitě vzrostou ceny? Ideální návrhové situace, tzn. koupit nemovitost levně a v perfektní lokalitě s výbornou dopravní dostupností a skvělou občanskou vybaveností, lze za poslední roky dosáhnout jen těžko. Nicméně alespoň částečně je možné jít dobré investici naproti. Když kupující přijde tzv. „k hotovému“, vždy zaplatí zpravidla tu nejvyšší možnou cenu na trhu. Nejdražší nemovitost je...

U neplatícího nájemníka může být často problém lidově řečeno „se ho zbavit“. A samozřejmě je cílem, „zbavit se ho“ s co nejmenší újmou jak finanční, tak i majetkovou. Dle současné legislativy může pronajímatel ukončit s okamžitou platností pronájem nájemci jen za určitých podmínek a vždy je rozdíl, pokud nájemce komunikuje, nebo nekomunikuje. V případě absolutního nekomunikování nájemce je možné vstoupit do pronajaté nemovitosti, avšak...

Ke konci roku 2023 se začíná spekulovat o vývoji na realitním trhu v příštím roce. Hlavními tématy je vývoj úrokových sazeb u hypotečních úvěrů a vývoj cen nemovitostí na prodej. Ač se jedná o dvě různé záležitosti, jsou spolu úzce propojené. Celkem dost velká část populace skutečně vyčkává na budoucí vývoj z důvodu plánování koupě, či prodeje své nemovitosti. U jakých nemovitostí je jedno, kdy se chystáte koupit a kdy prodat, a u kterých je dobré...

Stejně jako je tisíce realitních makléřů, je i tisíce advokátních kanceláří a advokátů. Jak vybrat správně takového, který vám bude vyhovovat? Jeden z prvních kroků, který je potřeba si správně vyhodnotit, je oblast, ve které službu od advokáta potřebujete. Není tím myšlena oblast geografická, ale právní odvětví. Ano, i realitní makléř by měl být schopen umět prodat a pronajmout od rezidenčních nemovitostí, přes komerční, až po ty skutečně...

Co se obvykle děje první okamžiky od spuštění veřejné nabídky vaší nemovitosti? Ať už nemovitost prodáváte, nebo pronajímáte, v prvních pár dnech po spuštění prodeje/pronájmu, je o nemovitost zpravidla největší zájem. Je to způsobené jednoduše tím, že vaše nabídka je zcela nová, neokoukaná, a pokud je cenově nastavená konkurenceschopně, je o ní největší zájem.

Přáním většiny pronajímatelů je sehnat seriózního, dobře a včas platícího nájemníka, který je šetrný k věcem a čistotný. Toto je značka „ideál“. Otázka zní, existuje vůbec ideální nájemník, a lze jít výběru vhodného nájemníka nějakým způsobem naproti? Ano a ano. Možná se to někomu bude zdát jako naprostá hloupost (a ano, není to 100% záruka), ale nalezení vhodného nájemníka dokážete ovlivnit již...