Články & videa

V předchozím článku „Nezvládám splácet hypotéku“ jsem detailněji popsala variantu, která napadne většinu vlastníků nemovitosti, kteří nezvládají splácet svou hypotéku, jako první. Tím nejčastějším a prvním řešením bývá prodej nemovitosti a celkové splacení dluhu bance. Jak jsem již zmínila v předchozím textu, ne vždy je prodej realizovatelný. A pozor! V některých případech se vám dokonce...

Jedná se o větu, která postupně začíná nabývat na četnosti. Kvůli plošnému zdražování jak úrokových sazeb u hypotečních úvěrů, tak běžného zboží, služeb a energií, se postupně (někdo dokonce i velmi rychle) ocitá v neschopnosti splácet své závazky. Jak z toho ven? Ačkoli se může zdát, že jasnou (jedinou) variantou je prodej nemovitosti, jejíž úvěr nezvládám splácet, variant existuje více. Existují i případy, kdy ani prodej možný není, a je...

Řadu let zpětně rostly ceny nemovitostí a klesaly úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Prodávající tak roky zažívali cenovou euforii a kupující (navzdory vysokým prodejním cenám) hojně využívali nízkých úrokových sazeb u hypotečních úvěrů, a to ať už pro pořízení vlastního bydlení, či investičních nemovitostí. Tento stav paradoxně nezměnila ani covidová pandemie, kdy bylo velké množství pracujících lidí částečně, či úplně bez příjmu.

Na závěr roku mi dovolte jeho drobné a krátké shrnutí včetně odhadu situace na realitním trhu pro rok budoucí. Rok 2022 doslova zatřásl s realitním trhem. Zvýšila se poptávka po nájemním bydlení a snížila se poptávka po koupi nemovitostí. Zvýšily se úrokové sazby na úvěrovém trhu a snížily se počty uzavřených hypotečních úvěrů v souvislosti s nákupem nemovitostí. Ať už vlastní nebo nájemní bydlení, u obou variant lidem extrémně vzrostly...

Podpis rezervační smlouvy je většinou první oficiální závazný krok při koupi nemovitosti. Ačkoli se nejedná o kupní smlouvu, která je považována většinou kupujících a prodávajících za hlavní a stěžejní smlouvu, mělo by se jí dostat možná ještě větší pozornosti, než smlouvě kupní. Před podpisem rezervační smlouvy by mělo být oběma stranám jasné nejen to, co, kdo a za kolik korun prodává a...

Při prodeji nemovitosti můžete velmi často narazit na odlišnost ve výměře nemovitosti. Odlišnost ve smyslu toho, co skutečně fyzicky naměřím, a toho, co je uvedeno a zapsáno na katastru nemovitostí. Správného stanovení velikosti nemovitosti bývá častým problémem a u této disciplíny vzniká nejvíce chyb. Dopředu je důležité zmínit, že ať už je fyzický stav nemovitosti jakýkoli, vždy se právně převádí nemovitost s těmi hodnotami, které jsou již v...

Při prodejích nemovitostí nemusí ve všech případech platit, že čím více informací, tím lépe. Respektive takto… Pro rozhodnutí, zda konkrétní nemovitost koupit, nebo ne, samozřejmě pravidlo čím více informací, tím lépe, rozhodně platí. Přece jen se jedná o velkou investici a je potřeba vědět, co člověk kupuje. Nicméně ne při všech krocích v průběhu prodeje je uvedení co největšího množství informací ku prospěchu. Řeč je o kupních...

Obecně lze říci, že optimální doba pro prodej nemovitosti je na cenovém vrcholu před tím, než začnou ceny nemovitostí klesat. Naopak optimální doba pro pronajmutí nemovitosti je okamžik, kdy ceny nemovitostí ke koupi začnou rapidně stoupat, neboť se snižuje schopnost kupujících nemovitosti kupovat, a proto začnou ceny pronájmů rychle stoupat. Najít a dopředu odhadnout přesně ten správný okamžik těsně před tím, než se na trhu s...

Nemovitosti mohou být cenově odhadnuty různě. Důvodem je účel, pro který se hodnota nemovitosti stanovuje. Každý z účelů sleduje odlišný „zájem“. Mezi nejčastější účely odhadů patří odhad pro dědické účely, odhad pro poskytnutí hypotečního úvěru a odhad pro vypořádání majetku v rodině, či prodeje nemovitosti. Povinnost doložení odhadu hodnoty nemovitosti notáři, který má na starost dědické řízení po zemřelém vlastníkovi...