Články & videa

V souvislosti s převodem nemovitosti, jejíž majitel, či spolumajitel je nesvéprávná osoba, jsem často dotazována na délku procesu související s opatrovnickým soudem. Obecně řečeno mohu konstatovat, že pokud jde vše velmi dobře, pak celý proces trvá přibližně dvojnásobek času, co běžný prodej. V současné době tedy hovoříme o přibližně 6 měsících. Doba 6 měsíců je však reálná pokud opatrovník nesvéprávné osoby samozřejmě...

Jednou ze situací, kdy můžete potřebovat využít dočasného pronájmu, je prodej své vlastní nemovitosti. Ne každý kupující si může časově dovolit nechat vás ve své prodané nemovitosti bydlet i po prodeji. Mnohdy ani nabídka placení tržního nájemného, či hypotéky nemusí být pro kupujícího akceptovatelná. Často si svého kupujícího nemůžete podle svých priorit vybírat, pokud nechcete svou nemovitost nabídnout za...

Za nejdůležitější krok při koupi/prodeji, či pronájmu nemovitosti, je zpravidla považován oboustranný souhlas se zněním smluv a jejich následný podpis. Netvrdím, že se nejedná o nejdůležitější krok, ale neméně důležitým krokem, který je bohužel často upozaďován a někdy dokonce vyloženě podceněn, je předání a převzetí nemovitosti. Zpravidla při navrhování smluvních podmínek jsou jak kupující a prodávající, tak i nájemci a pronajímatelé, ve...

V dřívějších dobách si pod rekreačním objektem většina lidí představila typickou chatu, nebo chalupu někde v přírodě. Současný způsob rekreace však zahrnuje mnohem širší spektrum toho, co lze pro rekreaci využívat. Jaké nemovitosti mohou pro rekreaci sloužit? Rekreovat se lze de facto všude, v jakékoli nemovitosti a v jakémkoli místě. Klasickými nemovitostmi pro relaxaci a odpočinek jsou chaty a chalupy, a to ať už...

Velkým tématem primárně pro kupující při koupi nemovitosti, kteří potřebují koupi zafinancovat hypotečním úvěrem, je doba celkového schválení úvěru. K finálnímu schválení nevede jen doložení příjmu žadatele a posouzení žadatelovy bonity, ale i další úkony. Začneme-li od konce, tak finální schválení úvěru je završené podpisem úvěrové smlouvy. Pokud kupujete nemovitost, která již...

Kdykoli, kdy kupujete novostavbu ve fázi výstavby, či ještě před zahájením výstavby, kupujete budoucí stav. Ačkoli nemovitost rezervujete na základě podkladů od developera, není 100% jistota, že finálně dostanete naprosto přesně to stejné. Respektive jestliže rezervujete byt, samozřejmě finálně nebudete mít dům, ale narážím na nesoulad v technických parametrech. Stavba je postupně realizována na základě projektové dokumentace.

Kolaudace a prohlášení vlastníka – tyto termíny jsou „skloňovány“ při nákupu novostavby jak developerem, tak i vaší bankou, která vám má koupi z části zafinancovat. Oba termíny představují důležité dokumenty, jimiž se finalizuje výstavba. Vydání kolaudačního souhlasu a vystavení prohlášení vlastníka je okamžik, kdy oficiálně (právně) vzniknou jednotlivé bytové jednotky a je...

Úhrada kupní ceny developerům se ve většině případech mírně liší od úhrady kupní ceny prodávajícím, jež jsou soukromými osobami. Jaké případy úhrady kupní ceny mohou nastat a kam se finance posílají? Nejčastěji developeři staví projekt z kombinace vlastních a půjčených peněz od banky. Na konkrétní projekt najdou vhodnou banku, jež bude ochotna jejich projekt financovat. Financující banka uzavře s developerem úvěrovou smlouvu...