Novinky v katastru nemovitostí

Katastrální úřad má hned několik novinek. První, a tou nejviditelnější již na první pohled při náhledu do katastru, je změna zápisu společného jmění manželů. Historicky zaužívané společné jmění manželů mělo zkratku SJM. Nově se jedná jen o společné jmění, které nese zkratku SJ. Tato zkratka platí od 1.1.2025 a jedná se o legislativní reakci na registrované partnerství. Nově tedy neexistuje jen společné jmění manželů, ale i společné jmění partnerů. Jedná se o formální změnu katastru nemovitostí, který nově umožňuje nabývat nemovité věci do společného jmění (registrovaných) partnerů.
Dalším pokrokem na katastru nemovitostí, byť se nejedná o naprostou novinku, je „Dálkový přístup“. Není to vyložená novinka, nicméně značná část populace o tom zatím ještě buď neví, nebo se tomu brání. Přitom využívání dálkového přístupu je velmi pohodlné a lze jeho prostřednictvím již i podávat návrhy na vklad do katastru. Je nutné se nejprve zaregistrovat. Při registraci katastrální úřad ověří vaši totožnost. Následně vám budou vystaveny přihlašovací údaje nutné k přihlášení do aplikace, přičemž nově je možné použít portál pro přihlášení: https://login.cuzk.cz/
V katastru jsou zákaznické účty rozdělené do třech skupin. Komerční pro fyzické a právnické osoby. Bezúplatné pro územní samosprávné celky a orgány veřejné moci (dle zvláštního předpisu). A poslední, třetí, pro ověřovatele, tzn. pro obecní úřady s rozšířenou působností, úřady městských částí, či městských obvodů členěných statutárních měst a úřady městských částí hlavního města Prahy. Do této skupiny patří rovněž i pracoviště CzechPOINTu, Hospodářská komora, notáři a držitelé poštovní licence.
Katastrální úřad má svou Sbírku listin, která obsahuje smlouvy, prohlášení vlastníka, rozhodnutí, apod. Konkrétní listinu lze v aplikaci dohledat dle čísla řízení. Od roku 2014 jsou totiž všechny listiny skenovány a prostřednictvím katastru zpřístupněny právě po provedení zápisu do katastru nemovitostí.
Z katastru nemovitostí lze velmi dobře získat i cenové údaje buď dle nemovitosti, nebo podle příslušného řízení. Elektronické listiny, které jsou veřejné, jsou výpis z katastru nemovitostí, kopie katastrální mapy, přehled vlastnictví, přehled vlastnictví s nemovitostmi, evidence práv pro osobu a výstup ze sbírky listin. Veškeré tyto výstupy jsou opatřeny elektronickou značkou a jsou ve formátu PDF. Všechny ostatní údaje získané dálkovým přístupem, mají pouze informativní charakter.
Veškeré služby jsou samozřejmě zpoplatněny. Většinou je fakturačním obdobím měsíc, čtvrt či půl rok, nebo rok. Všechny náklady jsou načítány ve vašem zákaznickém účtu a po každém uplynulém fakturačním období je vám zaslána hromadná faktura k zaplacení. Nemusíte se tedy zdržovat placením každého úkonu zvlášť. Ještě bych ráda zmínila službu „Sledování změn“ (tzv. „hlídací pes“). Principem této služby je automatické informování vlastníka, zástavního, či podzástavního věřitele, oprávněného z věcného břemene, oprávněného z předkupního práva ujednaného jako věcné právo, oprávněného z práva zpětné koupě, oprávněného z práva lepšího kupce, nájemce, nebo pachtýře, že se se související nemovitostí „něco děje“. Tzn. že tak byl podán nějaký podnět na určitou změnu (přepis vlastnictví, zápis, nebo naopak výmaz zástavního práva, věcného břemene, atd.).