Kde investovat?

Správný název tohoto článku by měl nést přesněji název „Kde a do čeho investovat?“, protože nejen lokalita, ale i různé typy nemovitostí nabízejí různě rychlé a různě velké zhodnocení.
Z hlediska lokality bych rozdělila investici do bytů na dva tábory. Jeden z nich se týká těch kupujících, kteří mají buď více financí, či přímo vlastní prostředky, nebo těch, kteří dosáhnou na vyšší, tzn. zároveň i dražší hypotéku. Těmto kupujícím bych doporučila koupit novostavbu v centru. Ano, nezbláznila jsem se, a moc dobře vím, že již teď se prodávají novostavby v centru kolem 200.000,- Kč/m2. Jenže kombinace nové nemovitosti, která má v centru vyřešené parkování, bude generovat výrazné zhodnocení. A to i z důvodu, že nová výstavba v centru Prahy není jednoduše neomezená. Byť se v současné chvíli staví dosti projektů (např. Smíchov City na Praze 5, či nová výstavba podél Rohanského nábřeží až po Palmovku), tak pozemky, na kterých se bude dát stavět nejsou nevyčerpatelné. Tím pádem se jednoho krásného dne možnost zcela nové výstavby výrazně omezí, či zastaví. Rovněž je centrum lákavé pro nájemníky, kteří jsou například cizinci, jež přijíždějí do ČR například z pracovních důvodů na pár let. Stejně tak mohou být potenciálními nájemníky lidé, kteří nemají na to, aby v centru byt koupili, ale mají například svoji vlastní levnější nemovitost v širším centru, či na okraji Prahy, kterou pronajímají, tudíž i na vysoký nájem v novostavbě v centru budou mít dostatečné finanční prostředky. Spousta kupujících sice nedokáže koupit na hypotéku takto drahé byty, ale neznamená to, že vydělávají málo peněz a že si nemohou dovolit financovat formou pronájmu dražší a komfortnější bydlení.
Druhým táborem jsou běžnější kupující ve smyslu průměrných příjmů. Těmto kupujícím naopak doporučuji spíše než okraj Prahy, koupit byt za Prahou. Důvod je jednoduchý. V současné chvíli na takový byt lépe finančně dosáhnou a snadněji ho zafinancují, a zároveň tyto „mimopražské“ investiční byty nedaleko od hranice Prahy extrémně vzrostou na ceně. Kvůli „drahosti“ bude Praha „vypuzovat“ lidi s běžnějšími příjmy na okraj Prahy, či za Prahu. Vlastní bydlení se v Praze stane pro značnou část populace naprosto nereálnou záležitostí. A proto buď lidé vezmou drahý nájem v Praze, nebo budou kupovat a shánět to, co bude oproti Praze přece jen o něco levnější. Tím pádem se rapidně zvedne poptávka po nemovitostech, které jsou na Praze-západ a Praze- východ. Při investičním záměru je nutné si jen pohlídat dopravní dostupnost. Ideálně, aby se jednalo o lokalitu např. na vlaku, či s dobrou dostupností a frekvencí MHD. To je úplný základ dobrého budoucího zhodnocení nemovitosti.
Nyní se dostáváme k tématu, do čeho se vlastně vyplatí investovat. Dobře zhodnocené totiž nemusí být jen nemovitosti pro bydlení. Velkým zhodnocením v Praze prochází a bude procházet segment parkovacích stáních. A to ať už venkovních vyhrazených, nebo vnitřních garážových. Parkování je a bude v Praze velký problém. Spoustu majitelů bytů při koupi nového bytu nezvládne koupit více, než jedno parkovací stání, ačkoli průměrná rodina v dnešní době mívá spíše než jedno, tak dvě auta. V čase tedy vzniká poptávka buď po pronájmu parkovacího stání, nebo i po odkupu ve chvíli, když uplyne od zakoupení bytu několik let, a rodina došetří nějaké finance. V parkovacích místech je obrovský potenciál. Pozor jen na myšlenku koupit starou vymezenou samostatně stojící garáž. Bohužel dřívější garáže byly dimenzované na jiné rozměry automobilů, a proto bývají hůře pronajmutelné, či prodatelné. Nové vozy jsou čím dál větší, a proto staré venkovní garáže slouží spíše jako sklady, nebo jej uvítá například nějaký motorkář. Nicméně s tímto typem garáží díru do světa ve zhodnocení rozhodně neuděláte.