Omezení v listu vlastnictví

List vlastnictví je základním dokumentem, ze kterého je možné okamžitě vyčíst, o jakou nemovitost se jedná, často (ne však vždy) můžete zjistit její velikost (u bytů, u domů je zjistitelná pouze zastavěná plocha), zjistíte, na kterém pozemku je nemovitost postavena (je jeho součástí), zda má nějaké právní vady, či omezení, kdo je jejím vlastníkem a na základě jakého dokumentu bylo vlastnictví nabyto. Rovněž zde vyčtete i způsob ochrany nemovitosti a plomby a upozornění.
Při koupi nemovitosti je nejdůležitější část „C“, kam se zapisují „Věcná práva zatěžující nemovitosti včetně souvisejících údajů“, v části „B“ je nejdůležitější způsob ochrany a dále informace o aktuálních plombách a upozornění.
Z hlediska právního omezení je nejběžnějším zatížením nemovitosti zástavní právo smluvní. Je běžné u nemovitostí, které jsou financované hypotečním úvěrem. Zástavní právo smluvní se běžně vyplácí a vymazává z katastru v rámci převodu z prodávajícího na kupujícího. Ať už financuje kupující vlastními prostředky, nebo pomocí hypotečního úvěru, je z těchto peněz doplacena stávající hypotéka a následně vymazáno zástavní právo příslušné banky. Jedná se tedy o omezení běžného typu, kterého není třeba se bát.
Dalším omezením, které není tak časté, ale rovněž se ho kupující nemusejí obávat, je výlučné užívání úkrytu CO (civilní ochrany), či věcná břemena související s přístupem různých energetických společností k místům, kde mají umístěny rozvodné skříně, zařízení, apod.
Omezení v podobě věcných břemen, u kterých by naopak kupující měli zbystřit, jsou věcné břemeno dožití, chůze a jízdy, předkupní právo, atd. Věcné břemeno dožití, či předkupní právo jsou velmi často sice zapsané, ale je důležité ověřit, zda již skutečně nepozbyla jejich platnost/účinnost. Věcné právo dožití končí smrtí toho, v jehož prospěch bylo zřízeno. Předkupní právo naopak bývá často zřízené jen na určitou dobu. Řada prodávajících nechávají tato právní omezení v katastru nemovitostí do té doby, dokud se nerozhodnout nemovitost prodat, či darovat. Do té doby je nikterak neomezují, když jejich platnost skončila. Nicméně nový budoucí majitel (kupující) samozřejmě potřebuje nabýt nemovitost bez těchto právních omezení. Hlavně v případech, kdy potřebuje na koupi hypoteční úvěr od banky. Já osobně doporučuji vymazat tato omezení ještě před zahájením prodeje, nebo hned po jeho spuštění. Pro výmaz se katastru dokládá většinou úmrtní list a pro výmaz předkupního práva stačí čestné prohlášení s ověřeným podpisem majitele nemovitosti, ve kterém prohlašuje, že předkupní právo již časově vypršelo (ideální je odkázat se na příslušnou část v nabývacím titulu, kde je uvedena doba, na kterou bylo zřízeno). Pokud by bylo věcné břemeno dožití, či předkupní právo stále platné, bude se v takovém případě jednat o specifický a nestandardní převod. A zpravidla můžete zapomenout na hypoteční úvěr. Na druhou stranu bývá výhodou nižší (zajímavá) kupní cena.
Věcné břemeno chůze a jízdy také může na první pohled působit pouze negativně, ale nemusí mít vyloženě negativní vliv. Například u bytových domů, které mají průjezdy, a vede pod nimi cesta, či chodník, plní takové věcné břemeno naprosto standardní funkci a nutně to neznamená, že kupujícímu banka na byt neschválí hypoteční úvěr. Typickým příkladem jsou i například zahrádkářské kolonie, kdy vlastníci jednotlivých zahrad jsou zároveň spolupodílovými vlastníky přístupové cesty. Často jsou na těchto přístupových cestách rovněž věcná břemena chůze a jízdy.
Tak, jako má každá mince dvě strany, může mít dvě strany i omezení v listu vlastnictví. Na první pohled se jedná o omezení vlastnických práv, ale nemusí vlastníka ve výsledku skutečně omezovat. Vždy je důležité znát obsah listiny, na základě které bylo věcné břemeno zapsáno.