Články & videa

Často se setkávám s dotazy klientů ohledně nedodržování sjednaných smluvních podmínek. Spíše, než u prodeje a koupě nemovitostí, se tyto dotazy objevují ze strany pronajímatele, či nájemníka. Přece jen u prodeje a koupě nemovitosti bývá nedodržení podmínek kupujícím, nebo prodávajícím pokutované, a málo kdo má ve znění kupních smluv (či dohod o převodu družstevního...

Prodává-li majitel (ať už napřímo, nebo přes realitního makléře) svou nemovitost s vědomím, že není technicky v pořádku, a špatný technický stav nemovitosti záměrně zatají, jedná se samozřejmě o podvod. Bohužel však stále většina kupujících není ochotna při výběru nemovitosti zaplatit alespoň základní konzultaci s odborníkem, která by jim nejen finance, ale také čas, energii a mnohdy i stresy mohla ušetřit. Lidé jsou obecně zvyklí konzultovat...

V oblasti pronájmu se již delší dobu dává přednost uzavírání nájemních smluv na dobu určitou. Nicméně i v současné době se pronájem nemovitosti na dobu neurčitou využívá a některý pronajímatel může být „na vážkách“, zda s nájemníkem uzavřít nájemní smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou. Jaké jsou výhody a nevýhody a v čem jsou odlišnosti? Uzavírání nájemních smluv na dobu neurčitou bylo...

Za posledních 6 let bylo pořízení nemovitostí na investici bez debat více než vhodné. Ceny nemovitostí rapidně a konstantně rostly a významným dílem podporovaly nákup nemovitostí na investici i velmi nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. Jaká je situace nyní, v době extrémně rostoucí inflace, vysokých úrokových sazeb a zatím stále vysokých cen nemovitostí? V současné době...

I nezletilá, či nesvéprávná osoba, může být vlastníkem nemovitosti. Nesvéprávná osoba většinou získává vlastnické právo k nemovitosti v rámci dědictví, nebo nemovitost vlastnila ještě v době své svéprávnosti, která se v čase změnila na nesvéprávnost. Nezletilá osoba (dítě) se nejčastěji stává vlastníkem nemovitosti rovněž prostřednictvím dědictví (zpravidla po zemřelém rodiči), či na...

V návaznosti na předchozí článek „Kam porostou úrokové sazby“ bych se ráda pověnovala i současné a budoucí situaci v oblasti nájemního bydlení. Ačkoliv se v souvislosti se zdražováním hypotečních úvěrů hovoří jako o turbulentní době právě v oblasti úvěrů, z mého pohledu se největší turbulence dotýkají za poslední 2 roky hlavně nájemního bydlení. Přece jen úrokové sazby měly konstantní vývoj celých 6 let. To ale nelze říci o nájemním...

Již několik měsíců jsou úrokové sazby u hypotečních úvěrů strašákem velké skupiny lidí, kteří pořídili, nebo se chystají pořídit nemovitost pomocí hypotečního úvěru. Od roku 2015 si většina kupujících a majitelů nemovitostí s hypotečními úvěry zvykli na více než velmi příznivé úrokové sazby. V období let 2015 až 2021 nebyl pro většinu populace, využívající hypotečního úvěru, získat úrokovou sazbu i pod 2% p.a. Rok 2022 však...

Dosavadní průběh velmi dobrého vztahu mezi pronajímatelem a nájemníkem často naruší první vyúčtování zálohových plateb za služby a energie. U většiny nájemních vztahů se považuje za automatické, že poplatky za služby a energie jsou zálohové platby, které je nutné vždy 1x za rok vyúčtovat. Často však nájemníci rozporují některé položky. Jak poznat, na které položky má pronajímatel nárok a co by přeúčtovávat...

Není to tak dávná minulost, kdy byl cenový rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem v družstevním vlastnictví nejen v dani z nabytí nemovitosti, ale rovněž i přímo v pořizovací ceně. Levné hypoteční úvěry a extrémní převis poptávky nad nabídkou způsobil, že od roku 2015 do roku 2021 byly pořizovací ceny družstevních bytů a bytů v osobním vlastnictví postupně téměř srovnatelné. Jediné, čím se ceny lišily, byla daň z nabytí...