Pronájem rodinného domu

Na trhu s nemovitostmi se pronajímá doslova kde co. Od bytů, přes domy, po garáže a různé nebytové prostory včetně parkovacích stáních a sklepů. S některými typy nemovitých věcí nejsou s pronájmem spojeny téměř žádné starosti. Bezproblémové bývají sklepy, garáže, parkovací stání. Přesně ty nemovitosti, kde toho nelze až tolik zničit a ve kterých je způsob jejich využívání naprosto jasný a omlouvám se za ten výraz „blbu vzdorný“. Oproti tomu pronájem bytu a domu již tak jednoduchý není. Respektive pronájem čehokoli je jednoduchý, pokud natrefíte na skvělého nájemníka. V tomto článku bych ráda více rozebrala pronájem rodinného domu, který patří z mého pohledu mezi ty nejsložitější pronájmy ze všech výše uvedených nemovitostí.

V praxi se často setkávám s tím, že nájemní smlouva na byt i na dům bývá vlastně stejná. A není to chyba. Pořád zpravidla pronajímá soukromá osoba jiné soukromé osobě, což je korigováno Občanským zákoníkem. Práva i povinnosti obou stran jsou také stejná, nicméně v případě pronájmu domu rozhodně doporučuji upřesnit si a stanovit několik záležitostí, které u bytu řešit nemusíte, nebo jen ve velmi omezené míře.

V první řadě bych u pronájmu domu doporučila místo kauce ve výši jednoho nájmu kauci alespoň ve výši nájmů dvou. Ve většině případech je dům větší, tudíž plocha a interiér, který lze poškodit, je ve větším objemu. Domy se většinou nestaví za účelem pronájmu. V 99% tak platí, že vybavení a kvalitu obložek, dveří, spotřebičů, atd. vybíráte pro sebe, pro svůj vlastní užitek, a proto jsou v domech často zvoleny dražší materiály a dražší zařízení. A i když v okamžik pronájmu má dům vámi již nějaké ty roky „odbydlené“, hodnota kvalitnějších prvků ve většině případů ztrácí na své hodnotě pomaleji, než u levnějších věcí. I z hlediska dražší investice do vybavení domu pak jeho poškození bolí finančně více. Přece jen je rozdíl, když nájemníci zničí troubu za 10.000,- Kč, nebo troubu za 30.000,- Kč, stejně jako je rozdíl u podlahy, která stojí např. 1.600,- Kč/m² nebo 3.900,- Kč/m². Stále zatím ale hovoříme jen o nákladech za materiál. Kolikrát je dražší, nebo stejně drahá provedená práce a záležitosti okolo. Pokud je např. nutné vyměnit celou podlahu, je nutné z místnosti vše vystěhovat, někdo musí odstranit původní poškozenou podlahu, položit novou a následně se zase musí věci nastěhovat zpět do místnosti. Bavíme se nejen o nákladech za materiál, výrobky a práci, ale ještě navíc i o minimálně vašem čase, který můžete věnovat své práci, rodině, nebo koníčkům.

Interiérem domu ale nekončíme. Dům má svůj exteriér, o který je nutné pečovat a starat se. A tím nemyslím jen zahradu. I když u té je potřeba zmínit, že její špatná údržba vás také může stát „majlant“. I kdybyste na zahradě neměli pěkné keře, stromy, květiny, bylinky, atd., které potřebují určitý způsob péče, tak špatné zacházení byť jen s trávníkem, může vlézt dost do peněz.

Když přejdeme ze zahrady na vnější obálku domu, jak „donutíte“ nájemníka mýt pravidelně okna včetně rámů? Jak ho donutíte k tomu, aby pravidelně čistil chodníčky kolem domu? Čistění okapů, či střechy od náletů, apod., je otázkou, za kým údržba nákladově a časově jde. Na jednu stranu je to stále běžná údržba nemovitosti, jež má hradit nájemník, na druhou stranu lze na to pohlížet jako na náklad pronajímatele, který je povinen zajišťovat v předmětu pronájmu provozu schopný stav.  A takových to sporných a často ne úplně jasných záležitostí je kolem rodinného domu mnohem více.

Za sebe bych doporučila pronájem domu skutečně zvážit. Nebránila bych se tomu v případě, kdy se do domu hodláte vrátit. Typickým důvodem může být pracovní cesta, respektive pracovní výjezd na pár let do zahraničí. Ale pokud víte, že bydlení v daném domě je skutečně již minulostí, doporučila bych raději jeho prodej.