Zvýšit nájemné a kdy?

Otázka zvyšování nájemného současnému nájemníkovi je vždy otázkou. Zákon „hovoří“ o max. 20% navýšení za 3 po sobě jdoucí roky (v součtu), ale řídit se čistě jen tím, co nám jako pronajímatelům, zákon umožňuje, není vždy dobré.

V první řadě je potřeba vycházet z aktuální situace na trhu v oblasti nájemního bydlení. Rovněž i ze spolehlivosti současného nájemníka, z dochvilnosti jeho plateb, a z doby, po kterou u nás již bydlí. Jestliže v naší nemovitosti nájemník bydlí již řadu let a pokud se od té doby tržní nájemné výrazně zvýšilo, je samozřejmě normální nájemníkovi nájemné zvýšit. Při zvýšení jsou důležité dvě věci. První věcí je vaše povinnost dodržet zákonný limit. Tzn. navýšit mu takto jednorázově nájemné o max. 20%, a to i v situaci, pokud by od doby nájemníkova nástupu do nájmu vzrostlo nájemné o více, jak třeba 50%.  Stanovených 20% nesmíte překročit. A další navýšení můžete aplikovat opět až za tři roky.

Druhou záležitostí je otázka, zda takto jednorázově po nájemníkovi požadovat navýšení v maximální možné míře. Přece jen náhlý skok o 20% je finančně velmi cítit. Psychologicky bych osobně doporučovala zvolit spíše pozvolné navyšování nájemného, abyste současného nájemníka nevyděsili navýšením natolik, že si raději začne hledat nový pronájem. Někdy méně znamená více, a to se vám může vyplatit i v tomto případě. Je-li nájemník po celou dobu bezproblémový, spolehlivý, platí včas, je s ním rozumná domluva, atd., zvažte, zda riskovat jeho „ztrátu“ a hledat někoho nového, kdo seriózní být nemusí. Natrefíte-li na nesolventního nájemníka, může vás to ve výsledku stát mnohem více peněz, než pokud byste původnímu nájemníkovi navýšili nájemné jen o něco, a ne o maximální možnou částku.

U nájemního vztahu je důležité sledovat ceny průměrných pronájmů průběžně a průběžně řešit i úpravu jeho výše. V případě průběžného navyšování však nedoporučuji upravovat nájemné každý rok, byť inflace dělá své. Z mého pohledu je psychologicky vhodné pro obě strany řešit případné navyšování nájmu vždy jednou za dva roky. Zvyšování každý rok může nájemníka deprimovat. Každý rok si bude říkat, s jakým navýšením zase za rok majitel přijde. A protože rok uteče vždy jako voda, v celkovém kontextu může nájemník nabýt pocitu, že navyšujete nájemné každou chvíli. Proto doba jednou za 2 roky je schůdnější a nepůsobí tak, že každou chvilku chcete po nájemníkovi víc a víc. Dvouletá lhůta je lépe pochopitelná pro nájemníka a lépe uchopitelná/odůvodnitelná pro vás.