Vybíráte novostavbu, nebo developera?

Při koupi novostavby se někteří kupující rozhodují podle lokality, jiní chtějí koupit jen od určitého developera bez ohledu na lokalitu, a někteří se zaměřují především na výběr dle typu projektu, který se jim líbí – vzhledem, pojetím, zasazením do prostředí (bez ohledu na developera i lokalitu).

Málo kdy se poštěstí, že by kupujícím vyhovovala jak lokalita, oblíbený developer, a i pojetí projektu, který je aktuální k mání. Toto všechno skloubit, a ještě ke všemu přesně v tom čase, kdy kupující potřebují řešit bytovou otázku, je často nereálné. Z tohoto důvodu je potřeba dát něčemu prioritu. Ale podle čeho se rozhodovat?

Velmi záleží na tom, co je důležitější pro spokojenost a vyhovující vašemu fungování. Někdo podřídí lokalitu práci, jiní zase potřebám rodiny – dětem. Ve chvíli, kdy už má rodina s dětmi „zajeté koleje“ v nějaké lokalitě, zpravidla je lepší upřednostnit lokalitu bez ohledu na developera, nebo typ projektu. Když už má rodina umístěné děti ve školce, nebo školách, navštěvují se kroužky v okolí bydliště, dochází v daném místě celá rodina k lékařům, atd., a pokud vše, co a kde navštěvují, vyhovuje, těžce se zvyká v úplně jiné lokalitě. A ono jezdit každý den přes půl Prahy je stejné, jako jezdit den co den mezi dvěma 50km vzdálenými městy.

Do té doby, než má člověk děti, nebývá změna lokality tak složitá. Většinou je i snazší vybrat si bydlení (nebo ho i častěji měnit) dle aktuálního pracoviště. Ve chvíli, kdy člověk plánuje rodinu a přichází ten pravý čas pro založení rodiny, doporučuji velmi zvážit, kde a jakou nemovitost zakoupit. Dobrá občanská vybavenost ve smyslu blízké dostupnosti školek, škol, hřišť, sportovišť, obchodů, atd., šetří nejen čas, ale i energii. Dělat taxikáře na denní bázi je velmi vyčerpávající a pro mnohé neudržitelné. Samozřejmě má každá lokalita svoji cenu, a i když by potřebovala rodina spíše třípokojový byt, často musí jít na úkor prostoru, a musí fungovat s dětmi v bytě 2+kk, aby mohla dát přednost lépe vyhovující lokalitě. Spoustu lidí nemá finanční možnosti na to, aby si „dopřála“ komfort lokality i prostoru. Na druhou stranu, v případě nemovitostí ve větších městech to neznamená, že v první nemovitosti, kterou lidé koupí, musí zůstat celý život. Naopak je zcela normální, že v rámci velkých měst lidé mění své bydlení v průměru 2x až 3x za život. Na malých městech tento „trend“ samozřejmě není. Jednak je zpravidla všude blízko a rovněž není tak velká nabídka, ze které by bylo v takové míře na výběr, jako je tomu právě ve velkých městech a obcích.

Pokud má ale člověk variabilní práci s časovou flexibilitou, či možnost ve velké míře pracovat z domu a uzpůsobit si to, kdy se věnuje práci a kdy naopak rodině, sobě, či koníčkům, tak v takovém případě doporučuji zvážit, zda neupřednostnit naopak velikost nemovitosti na úkor horší občanské vybavenosti. Jestliže v nemovitosti trávíte hodně času, velmi rychle vás začne nedostatečný prostor „štvát“. A v takových případech jsou často lidé na denní bázi rozmrzelý navzdory lokalitě s perfektní občanskou vybaveností.

A výběr dle typu developera, či konkrétního projektu? Takový výběr si dle mého může dopřát ten kupující, který nemá až takovou návaznost na nutnou občanskou vybavenost v místě (děti ve školkách, školách) a  netýká se jich každodenní zdlouhavé dojíždění do práce. Samozřejmě se může podařit najít vysněný projekt, který není na úkor lokality, kde je člověk zvyklý fungovat, ale bývá to velmi zřídka. Podřídit lokalitu výběru projektu, nebo výběru developera, znamená často nutnou adaptaci na úplně jiné prostředí a lokalitu, než by si člověk přál a než by mu vyhovovalo. Bohužel nemovitost nelze jen tak přemístit, ale neznamená to nedělat žádný krok a žádné rozhodnutí. Vždycky můžete po nějakém čase nemovitost, lokalitu, nebo projekt vyměnit prodejem a koupí něčeho jiného někde jinde. Výhodou nemovitostí je fakt, že jejich hodnota v čase skutečně z dlouhodobého hlediska roste, proto je dobré jednou začít něco vlastnit a nebát se toho, že vám již při koupi nebude vybraná nemovitost v něčem vyhovovat. Nehledě na to, že i kdyby ve všech věcech vyhovovala (lokalita, velikost i určitý standard developera), může se vaše situace i priority v čase změnit. To, co vám vyhovuje nyní, nemusí vyhovovat za pár let. Každopádně rozhodně doporučuji mít vlastní bydlení pořešené a bydlet ve vlastním, pokud to jde. Z dlouhodobého hlediska tím budete šetřit spoustu financí oproti bydlení v pronájmu.