Údržba nemovitosti

Stará, nebo nová, dražší, nebo levnější… Všechny nemovitosti mají svou hodnotu. V současné době ne úplně malou, a proto by se neměla podceňovat jedna základní věc. Údržba!
Údržba nemovitosti je velmi široký pojem. Správná údržba nemovitosti zahrnuje od povrchového běžného úklidu, přes hlubší a rozsáhlejší úklid, až po méně četné nárazové čištění někdy specifických věcí, na které se často zapomíná, či je uživatelé jednoduše ignorují.
Pro trvalé bydlení máme dva základní typy nemovitostí – byty a rodinné domy. Základní rozdíl mezi oběma typy je v tom, že u rodinného domu si vlastník kondici své nemovitosti ovlivní ve 100%. V případě bytu může, ale nemusí ovlivnit i kondici bytového domu, nejen bytové jednotky.
U rodinného domu bývá údržba o něco náročnější. Nejedná se jen o údržbu interiéru a technického zázemí domu, ale i o údržbu exteriéru. Pravidelné čištění okapů a střešní krytiny je časově i technicky náročné, a proto je často upozaďováno. Nicméně nánosy listí, úlomků větví, mechu, náletů rostlin a dřevin, to všechno ovlivňuje funkčnost/průchodnost okapů a vzhled/kondici střechy. Když pomineme zahradu u domu (každý je jinak náročný na to, jak má vypadat zahrada), je důležité vědět, z jakých materiálů je oplocení. Některý typ oplocení vyžaduje pravidelnější údržbu (např. nátěr dřevěných plotů), jiné naopak méně (např. pozinkovaný typ). Vrátíme-li se k vnější obálce domu, tak i o okna a dveře je nutné se starat. Dřevěná okna vyžadují rovněž impregnaci a mnohdy po x letech užívání je nutné je obrousit a natřít. Plastová okna je nutné pravidelně seřizovat. U obou typů je důležité starat se i o těsnění na oknech. Navíc při pravidelné impregnaci bývají jednodušeji odstranitelné nečistoty při běžném mytí oken a rámů. U rodinných domů jsou často použity různé technologie – solární panely, klimatizace, tepelná čerpadla, vnější elektrické žaluzie. Všechny technologie vyžadují většinou nejen pravidelné revize, ale také čištění těchto zařízení. Např. klimatizační jednotky mívají buď automatický odvod kondenzátu trubkami, nebo výlevku, kterou je nutné jednou za čas vylít. Stejně tak se samotné klimatizační jednotky a jejich filtry musí čas od času vyčistit a doplnit klimatizační tekutinou.
Údržba klimatizace se v dnešní době týká i mnoha bytových jednotek, nejen rodinných domů. Co mají však domy a byty společné, je údržba interiéru. Základní rozdíl je ve zvolených zařizovacích předmětech, spotřebičích, materiálech v případě nábytku, atd. Opravdu platí v mnoha případech, že čím dražší materiály a zařizovacích předměty, tím snadnější je jejich běžná údržba a i odolnost. Odolnost vůči různým oděrkám, vrypům, poškození, ale třeba i usazeninám vodního kamene, apod. Velmi náchylné na poškození jsou interiérové dveře, nicméně když se vrátíme k údržbě, tak špatná, nebo dokonce žádná údržba zařizovacích předmětů v koupelně a na toaletě vede k velmi rychlému opotřebení a následně i k nutnosti jejich výměny, což není úplně levná záležitost.
Velmi důležité a nejvíc ignorované bývají různé ventilace, průvětrníky, „odtahy“ vzduchu. Všechny tyto větrací otvory mají filtry, kde se usazují nečistoty, prach a pyly. Tyto filtry je potřeba pravidelně (minimálně 2x ročně) čistit – vysátím, propláchnutím vodou, otřením větracích mřížek. Přece jen jde i o zdraví. To co máte ve filtrech, to doma i dýcháte.
Pravidelná běžná údržba prodlužuje životnost materiálů a zařizovacích předmětů, čímž se udržuje i vyšší hodnota interiéru. Špatnou údržbou se rapidně snižuje životnost interiéru a je velká škoda, když po deseti letech užívání nemovitosti, odpovídá stav dvojnásobnému stáří.