Termín pro přiznání k dani z nemovitosti za dveřmi

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí musí ze zákona podat každý poplatník buď při změně poplatníka (např. koupě nemovitosti – podává ho nový vlastník), nebo při změně okolností, jež jsou rozhodné pro vyměření daně (např. prodej nemovitosti, pokud poplatníkovi ještě nějaká nemovitá věc zbývá – zužuje se předmět daně).

Skutečnost, na základě které vzniká povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, je například:

• nástavba, přístavba, nebo likvidace zdanitelné stavby;
• změny výměry pozemku;
• koupě pozemku, zdanitelné stavby nebo bytové či jiného nebytové jednotky;
• prodej, či darování pozemku, zdanitelné stavby nebo bytové či jiné nebytové jednotky, pokud poplatníkovi ještě nějaká nemovitost zbývá;
• nabytí nemovitých věcí děděním nebo darem;
• započetí stavby;
• dokončení nebo užívání stavby;
• obnova katastrálního operátu a jiné další změny, při kterých se mění výměra, druh či účel užití nemovitých věcí;
• započetí užívání stavby nebo nebytové jednotky k podnikání, atd…

Daňové přiznání je nutné podat do 31.01.2026 a vždy se podává na zdaňovací období následující po roce, v němž vznikly právní účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. V případě, kdy byl podán návrh na vklad vlastnického práva ještě v roce 2025, ale do 31.12.2025 nebylo rozhodnuto o jeho povolení, prodlužuje se termín podání daňového přiznání do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Příklad: Návrh na vklad vlastnického práva byl podán na katastrální úřad 9.12.2025. Rozhodnutí o povolení vkladu bylo učiněno 05.01.2026. Tzn. že vlastníkem se kupující stal až v lednu s právními účinky od 09.12.2025. Lhůta pro podání daňového přiznání není v tomto případě do 31.01.2026, ale do 30.04.2026.

Pro ulehčení doporučuji využít online formulář na internetových stránkách Finanční správy ČR. Zde můžete využít i službu jeho předvyplnění (pomocí přihlášení do aplikace).

Pokud však podáváte zkrácené dodatečné daňové přiznání, nebo dílčí daňové přiznání, budete muset využít pouze formuláře ve formátu .pdf. Taktéž jej naleznete na stránkách Finanční správy ČR.

Na závěr ještě upozorním, že daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává místně příslušnému finančnímu úřadu, v jehož obvodu územní působnosti se nemovitá věc nachází. Často je chybně zaměňováno za finanční úřad dle trvalého bydliště vlastníka nemovité věci. Daňové přiznání je možné podat skrze elektronické podání (aplikace Online finanční úřad, či Elektronická podání pro finanční správu), prostřednictvím datové schránky, nebo prostřednictvím e-mailu se zaručeným elektronickým podpisem na adresu podatelny místně příslušeného finančního úřadu.