Ne vše negativní snižuje cenu nemovitosti

Obecně lze říci, že negativní parametry, nebo negativní okolnosti, se kterými je nemovitost spojena, znamenají nutně nižší tržní cenu. Jsou však lokality, které si navzdory svému „nešvaru“ dokáží držet cenový krok s nemovitostmi, které žádný nestandardní negativní parametr nemají.

Co jednoznačně snižuje cenu nemovitostí, jsou třeba určité typy věcných břemen. Např. věcné břemeno dožití. Omezení nemovitostí tohoto typu jednoznačně snižuje jejich tržní hodnotu, a to bez ohledu na čas a místo. Pak jsou negativní vlivy, které také mají dopad na tržní hodnotu, a to i přes to, že se nemovitosti nachází například přímo ve městech. Řeč je o vyloučených lokalitách velkých měst (např. určité části města v Ústí nad Labem, v Mostě, apod.), kde bydlí sociálně slabé komunity obyvatel. Z těchto důvodů se ceny mohou výrazně lišit navzdory tomu, že se jedná o stále stejné město.

Co ale například nemá vliv na tržní cenu, ačkoli se jedná pro spoustu lidí o negativní vliv, jsou například vzdušné koridory letadel, nebo blízkost rušných silnic, či městských okruhů.

Typickými lokalitami, jsou ty, které se nachází v blízkosti letiště – Přední Kopanina, Horoměřice, Suchdol. Na druhé straně Prahy např. Kbely, i když tam nelétají letadla v tak četné frekvenci, jako na Letišti Václava Havla. Navzdory nižšímu komfortu, se jedná o lokality, které na prodejních cenách nemovitostí tento negativní vliv vůbec nepociťují. Naopak se jedná o lokality s vysokou poptávku. Stejně je tomu i například u nového projektu společnosti FINEP na Ruzyni. Tento projekt se nachází u Pražského okruhu kousek od letiště. A to ať už hluk z automobilů, nebo z letadel je u některých bytových domů více, či méně slyšet, bez ohledu na tento negativní fakt jsou veškeré byty prodané. A u některých se zájemci o koupi museli dokonce registrovat i do pořadníků.

Jak tedy rozpoznat, který fakticky negativní parametr, má skutečně i negativní dopad na cenu? Jednoznačně dlouhodobým sledováním dané lokality, znalostí prostředí, poměrů, mnohdy i znalost obyvatel je podstatným „vodítkem“ ke správnému stanovení ceny. Na první pohled negativní parametr totiž nemusí nutně znamenat, že prodáte svoji nemovitosti za nižší cenu, než se běžně prodávají nemovitosti, které podobný negativní faktor nemají.